Решение по делу № 33-7237/2013 от 29.05.2013

Судья Бисеров А.Ф. дело № 33-7237/2013

учет № 65

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июня 2013 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Габидуллиной А.Г. и Галиевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Мельникове А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Орловой О.О. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 08 апреля 2013 года, которым Орловой О.О. отказано в удовлетворении заявления к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан о возложении обязанности поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по <адрес>.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Орловой О.О., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Орлова О.О., оспаривая отказ Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Республике Татарстан (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан)
.... от <дата> в осуществлении государственного учета объекта недвижимости, обратилась в суд с требованиями о возложении обязанности снять с государственного кадастрового учета жилой дом и квартиры <данные изъяты> по <адрес>, и поставить на кадастровый учет часть жилого дома по данному адресу. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора дарения от <дата> Орлова О.О. является собственником 9/16 долей в праве общей долевой собственности на дом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. 3/8 доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Вафиной Ф.В.,
1/32 – Абдрахмановой Д.Р., 1/32 – Абдрахмановой Л.P. В соответствии с договором реального раздела жилого дома в собственность Орловой О.О. определена часть жилого дома: <данные изъяты>. В общую долевую собственность Вафиной Ф.В., Абдрахмановой Д.Р., Абдрахмановой Л.P. определены следующие помещения части жилого дома: <данные изъяты>. Орлова О.О. оформила технический паспорт на принадлежащую ей часть дома. По мнению Орловой О.О., отказ ответчика в постановке на государственный кадастровый учет указанной части жилого дома со ссылкой на то, что она не является объектом учета, нарушает ее права и является незаконным.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан Бадертдинова Л.Г. с требованиями Орловой О.О. не согласилась.

Третьи лица Вафина Ф.В., Абдрахманова Д.Р., Абдрахманова Л.Р. в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований Орловой О.О.

Суд в удовлетворении заявленных Орловой О.О. требований отказал.

В апелляционной жалобе Орлова О.О. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении ее требований. В жалобе отмечается, что выводы суда о правомерности отказа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан в постановке на кадастровый учет спорного объекта недвижимости противоречат требованиям закона. В жалобе также указано, что Приволжским районным судом г. Казани аналогичные требования Вафиной Ф.В. в отношении другой части дома были удовлетворены ввиду отсутствия в законе запрета на постановку на государственный кадастровый учет части жилого дома.

Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан, третьи лица – Вафина Ф.В., Абдрахманова Д.Р., Абдрахманова Л.Р. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены, сведений о причинах неявки не представлено.

Поскольку данных о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 43 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01 января 2013 года устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее в настоящей статье - переходный период).

В переходный период положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно Порядку осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года № 577, постановка на учет объекта учета, учет изменений объекта учета, снятие с учета объекта учета, учет адреса правообладателя осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения.

При внесении в Единый государственный реестр сведений об объектах учета данные сведения и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственного учета, предусмотренных Порядком.

По результатам проверки оформляется протокол, в котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение.

В случае образования объекта учета в результате выдела доли в натуре из объекта учета представляются только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта учета и необходимые для его государственного учета документы.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного учета в случае, если имущество, о государственном учете которого представлено заявление, не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с Порядком.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом от <дата> Орловой О.О. принадлежит 9/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

На основании свидетельств о праве на наследство 3/8 доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Вафиной Ф.В., 1/32 – Абдрахмановой Д.Р., 1/32 – Абдрахмановой Л.P.

<дата> между указанными сособственниками заключен договор реального раздела жилого дома, по которому в собственность Орловой О.О. определена часть жилого дома: <данные изъяты>.

На этом основании истицей в Республиканском государственном унитарном предприятии «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан получен технический паспорт на часть жилого дома от <дата>.

В дальнейшем, <дата> Орлова О.О. обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета части жилого дома, представив технический паспорт, Xml-файл от <дата>.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан от <дата> .... Орловой О.О. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета с указанием на то, что имущество – часть жилого дома не является объектом учета.

Принимая оспариваемое решение об отказе в удовлетворении требований Орловой О.О., суд первой инстанции указал, что спорный объект недвижимости является частью ранее учтенного жилого дома и не подлежит кадастровому учету.

С обоснованностью данного вывода суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они противоречат требованиям закона.

Пунктом 46 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года № 577, предусмотрено образование объекта учета в результате выдела доли в натуре из объекта учета.

В данном случае между сособственниками жилого дома по <адрес>, заключен договор реального раздела
от <дата>, какого-либо спора между ними не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются также вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда г. Казани от 16 апреля 2013 года, которым удовлетворены требования Вафиной Ф.В. к ответчику о постановке на кадастровой учет другой части жилого дома по <адрес>.

При таком положении, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем судебная коллегия считает необходимым его отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных Орловой О.О. требований.

Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

решение Приволжского районного суда г. Казани от 08 апреля 2013 года по данному делу отменить и принять новое решение.

Заявление Орловой О.О. удовлетворить.

Признать незаконным решение .... от <дата> филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан об отказе в осуществлении государственного учета объекта недвижимости.

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по <адрес>, на основании технического плана
от <дата>, составленного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий -

Судьи: