Решение по делу № 2-180/2013 ~ М-156/2013 от 27.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2013г. г. Буйнакск

Буйнакский городской суд в составе: председательствующего судьи Омарова А.Р., при секретаре Манатовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ремонтно - строительному кооперативу «КРАН» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что согласно договора о безвозмездной передаче жилья в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кооперативом «Кран» и ФИО1, последней передано в собственность жилое помещение общей площадью 42.6 кв.м., в том числе жилой 11.9 кв.м. в <адрес>, район Герей-авлак, <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 556.5 кв.м. Указанное имущество принадлежало кооперативу «Кран» на основании Свидетельства о собственности выданном Фондом имущества Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ за №. Данный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ т.е. до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗо государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С указанной даты до настоящего времени истица пользуется указанным жилым помещением как своим собственным, о наличии каких либо прав третьих лиц ФИО1 не известно. Однако, ответчик, зная о необходимости явки в регистрирующий орган с момента передачи имущества, в регистрирующий орган не является, на просьбы истицы о явке в указанный орган не отвечает, по известному месту нахождения не находится. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 42.6 кв.м., в том числе жилой 11.9 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 556.5 кв.м. в <адрес>, район Герей-авлак, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержал полностью по основаниям указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить. Ответчик - ремонтно - строительный кооператив «КРАН» извещенный надлежащим образом по известному месту жительства в суд своего представителя не направил, о причинах неявки представителя суду не известно. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания. Выслушав ФИО3, исследовав представленный доказательства суд находит заявлением подлежащим удовлетворению. Так, согласно ч. 1 ст.16. ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральнымзаконом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Согласно части 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда № и постановления Высшего арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ по сути, прямо запрещает использование судебных процедур вместо процедуры регистрации прав на недвижимое имущество. В силу указанного пункта иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены лишь в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Следовательно, иск о признании права, которое возникло до вступления в силу Закона о регистрации и подлежало государственной регистрации, но не было зарегистрировано, может быть удовлетворен.

Абзац 2 п. 61Постановления Пленума №10/22называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи. При этом под передачей вещиПостановление Пленума №10/22считает вручение имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче. Вместе с тем выяснению является ли продавец собственником продаваемого имущества.

Из исследованного в суде Свидетельства о собственности выданного Фондом имущества Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что кооператив «Кран» выкупил государственное имущество – Производственную базу ХСМУ – 2 треста «Промгражданстрой» в <адрес>, за <данные изъяты> рублей

Из исследованного в суде договора о безвозмездной передаче жилья в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что кооператив «Кран» в лице председателя ФИО4 действующий на основании доверенности и наниматель жилья ФИО1 заключили настоящий договор. Согласно пунктов указанного договора кооператив «Кран» безвозмездно передал, а наниматель ФИО1 безвозмездно получила в личную собственность комнату общей площадью 42.6 кв.м., из них жилой – 11.9, расположенную на земельном участке общей площадью 556.5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из исследованного в суде общего плана бывшей производственной базы ХСМУ – 2 треста «Промгражданстрой» усматривается, что жилое помещение переданное ФИО1 расположено на указанной территории.

Согласно штампа БТИ «Дагтехинветиризация» в г. Буйнакске от 31.01.2005г. в договоре передачи и справки этой организации, указанное жилое помещение поставлено на учет на имя ФИО1

Из выше исследованного следует, что необходимые условия указанные в Постановлении Пленума N 10/22 для признания права собственности ФИО1 на данное жилое помещение, а именно: фактическая передача правообладателем указанного имущества заявителю, уклонение стороны по договору от явки в регистрирующий орган, передача имущества покупателю до вступления в силу ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют место, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, пунктов 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда №10 и Высшего арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 42.6 кв.м., в том числе жилой 11.9 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 556.5 кв.м. в <адрес>, район Герей-авлак, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: А.Р.ОМАРОВ