Решение по делу № 2-316/2014 от 27.02.2014

К делу №2-316/14года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ Краснодарского края 15 мая 2014 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Зеленко Н.И.

при секретаре Суховой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Терем» к Феоктистовой Н. А. о взыскании задолженности за квартиру по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Терем» обратилось в суд с иском к Феоктистовой Н. А. о взыскании задолженности за квартиру по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «Терем» и Феоктистовой Н. А. был заключен догово𠹫...» от 21 апреля 2008 года (зарегистрирован в Управлении ФРС по Краснодарскому краю 19.05.2008 года), согласно которому ООО «Терем» обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать Феоктистовой Н.А. квартиру в данном жилом <адрес> площадью 87,9 кв.м., а Феоктистова Н.А. по указанному договору обязалась в срок до 25 апреля 2009 года внести Застройщику денежные средства в оплату стоимости квартиры в общем размере 3735750 рублей.

Дополнительным соглашением от 23 апреля 2009 года, подписанным Застройщиком и Феоктистовой Н.А. определен срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2009 года. В течение указанного срока, а именно 25 ноября 2009 года согласно выданному Администрацией г.Горячий Ключ разрешения на ввод в эксплуатацию, застройщик завершил строительство и сдал в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, дом, 2 корпус А. По Акту приема-передачи от 23 марта 2010 года, застройщик передал Феоктистовой Н.А. трехкомнатную <адрес>. Несмотря на надлежащее исполнение своих обязанностей Застройщиком, участник долевого строительства Феоктистова не исполнила обязательства по оплате квартиры к установленному Договором сроку (25.04.2009 г). Согласно подписанному между застройщиком и Фееоктистовой Н.А. акту сверки задолженности взаимных расчетов на 31 марта 2010 года, долг Феоктистовой перед ООО «Терем» составил 471600 рублей. Дополнительным соглашением от 23 марта 2010 года, подписанным застройщиком и Феоктистовой, Феоктистова удостоверила свою задолженность в размере 471 600 рублей по оплате стоимости <адрес> и обязалась погасить данную задолженность до 31 декабря 2010 года без начисления на нее процентов и неустоек, согласно пункта 2 Соглашения о взаимных обязательствах сторон от 23 марта 2010 года. Не произведя полную оплату за полученную от истца квартиру, Феоктистова Н.А. зарегистрировала на нее право собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02 июня 2010 года. Претензией от 08.08.2012 года, направленной Феоктистовой Н.А. заказным письмом с уведомлением, ООО «Терем» потребовало от ответчика погашения задолженности в размере 471600 рублей. За прошедшие с того момента полтора года от Феоктистовой Н.А. поступил единственный платеж в погашение долга в сумме 60000 рублей от 12.09.2012 года. Таким образом, по состоянию на текущую дату, остаток задолженности Феоктистовой Н.А. перед ООО «Терем» составляет 411600 рублей. В связи с чем, истец обратился в суд и просит взыскать с Феоктистовой Н. А. в пользу ООО «Терем» задолженность по плате квартиры по договору №«...» от 21 апреля 2008 года в размере 411600 рублей; взыскать с Феоктистовой Н. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Терем» сумму государственной пошлины в размере 7916 рублей, уплаченной за подачу иска в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «Терем» на основании доверенности – Иордан А.Э., настаивал на удовлетворении иска.

Ответчица Феоктистова Н.А. в судебное заседание не явилась, а ее адрес неоднократно направлялись уведомления о времени и месте проведения судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «Терем» и Феоктистовой Н. А. был заключен догово𠹫...» от 21 апреля 2008 года (зарегистрирован в Управлении ФРС по Краснодарскому краю 19.05.2008 года), согласно которому ООО «Терем» обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать Феоктистовой Н.А. квартиру в данном жилом <адрес> площадью 87,9 кв.м., а Феоктистова Н.А. по указанному договору обязалась в срок до 25 апреля 2009 года внести Застройщику денежные средства в оплату стоимости квартиры в общем размере 3735750 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением от 23 мая 2010 года к договору участия в долевом строительстве №«...» от 21.04.2008г., определен срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2009 года.

Из материалов дела видено, что Застройщик завершил строительство и сдал в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. По Акту приема-передачи от 23 марта 2010 года, застройщик передал Феоктистовой Н.А. трехкомнатную <адрес>.

Вместе с тем, участник долевого строительства Феоктистова Н.А. не исполнила в полном объеме обязательства по оплате стоимости квартиры к установленному Договором сроку (25.04.2009 г). Дополнительным соглашением от 23 марта 2010 года, подписанным застройщиком и Феоктистовой Н.А., Феоктистова Н.А. удостоверила свою задолженность в размере 471 600 рублей по оплате стоимости <адрес> и обязалась погасить данную задолженность до 31 декабря 2010 года без начисления на нее процентов и неустоек, согласно пункта 2 Соглашения о взаимных обязательствах сторон от 23 марта 2010 года.

В соответствии с подписанным между застройщиком и Фееоктистовой Н.А. актом сверки задолженности взаимных расчетов на 31 марта 2010 г., долг Феоктистовой перед ООО «Терем» составил 471600 рублей.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Феоктистова Н. А. является собственником квартиры, общей площадью 83,8 кв.м., расположенной по адресу :<адрес>.

Претензией от 08.08.2012 года, направленной Феоктистовой Н.А. заказным письмом с уведомлением, ООО «Терем» потребовало от ответчика погашения задолженности в размере 471600 рублей. За прошедшие с того момента полтора года от Феоктистовой Н.А. поступил единственный подтвержденный платеж в погашение долга в сумме 60000 рублей от 12.09.2012 года. Таким образом, по состоянию на текущую дату, остаток задолженности Феоктистовой Н.А. перед ООО «Терем» составляет 411600 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, учитывая, что истец по договору свои обязательства выполнил в полном объеме, а ответчица свои обязательства не исполнила, суд считает правильным исковые требования удовлетворить и взыскать с Феоктистовой Н.А задолженность по оплате квартиры в размере 411600 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно сумму уплаченной государственной пошлины.

В соответствии с платежным поручением №4529, истец оплатил сумму госпошлины при подаче иска в суд в размере 7916 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Терем» к Феоктистовой Н. А. о взыскании задолженности за квартиру по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать с Феоктистовой Н. А. в пользу ООО «Терем» задолженность по оплате стоимости квартиры в размере 411600 рублей ( Четыреста одиннадцать тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с Феоктистовой Н. А. в пользу ООО «Терем» сумму государственной пошлины в размере 7916 ( Семь тысяч девятьсот шестнадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья

Горячеключевского городского суда

Краснодарского края Н.И. Зеленко