Решение по делу № 2-1186/2018 ~ М-813/2018 от 05.04.2018

Дело №2-1186(2018) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года     г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием истца ФИО4, представителя истца на основании ордера адвоката ФИО7, ответчика ФИО1, третьего лица ФИО11 A.M., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи (купчая) земельного участка № общей площадью 582 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Дорожник» Фроловского (Симакинского) сельского поселения, <адрес>. Договор был оформлен в простой письменной форме, в тексте договора купли-продажи поименованы стороны, объект недвижимости, все существенные условия договора купли-продажи, по оплате и по передачи недвижимого имущества. Обязательства сторон по передачи имущества и по передачи денежных средств сторонами исполнены. С момента заключения этого договора истец фактически стал пользоваться приобретенным имуществом, продавец на имущество больше не претендовал. Истец вступил в члены садоводческого товарищества, оплачивал целевые и членские взносы как собственник земельного участка. На момент покупки земельного участка продавец предъявил все документы на земельный участок, но по документам, земельный участок был оформлен на имя его отца ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> сельской администрацией <адрес> на основании решения № администрации <адрес> сельского поселения <адрес> и договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным учреждением по землеустройству. После смерти ФИО3 остались два наследника по закону первой очереди - это сыновья ФИО1 и ФИО2, с матерью сыновей ФИО3 брак расторг и она не являлась его наследником на день его смерти, родителей ФИО3 ко дню его смерти в живых уже не было. На день смерти ФИО3 постоянно проживал и был зарегистрирован в жилом помещении вместе со своим сыном ФИО1 по адресу: <адрес>. Сыновья ФИО3 к нотариусу с заявлением об оформлении наследства после смерти отца официально не обращались, наследственное дело не заводилось. Их отец после покупки дополнительного земельного участка 82 кв.м. к своему основному в 2003 году свое право собственности на весь земельный участок размером 582 кв.м. не зарегистрировал в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. До настоящего времени наследники ФИО3 никаких действий по оформлению своих прав на наследственное имущество не предприняли, и фактически этим имуществом распорядились, заключив договор купли- продажи. Оба сына ФИО3 в настоящее время не заинтересованы оформлять свои наследственные права в отношении этого объекта недвижимости. Истец добросовестно пользовался своим приобретенным земельным участком, оплачивал все целевые взносы, обрабатывал земельный участок, предыдущий владелец никаких претензий не заявлял о своих правах на этот земельный участок, от своего права собственности на этот земельный участок отказался. Со ссылкой на ст. 218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью 582 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что передал ФИО1 всю сумму за земельный участок, но документы не оформили. Из-за отсутствия документов ничего не может сделать с этим участком.

Представитель истца на основании доверенности адвокат ФИО7 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, пояснила, что стороны ходили на консультацию к нотариусу, но документы не оформили. ФИО3 выкупил сначала 5 соток земли, а затем в ДД.ММ.ГГГГ году еще 82 кв.м. по договору купли-продажи. Договор был зарегистрирован в кадастровой палате, площадь участка 582 кв.м. В регистрационную палату ФИО4 не ходил, обратился в суд. Обязательства по договору исполнены, у сторон претензий друг к другу нет.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что участок достался ему от отца, но вовремя он его не оформил, время прошло. Участок он продал ФИО4, документы не оформили. Претензий друг к другу нет.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что на наследство он не претендует, все права передал младшему брату, так как он проживал с отцом. О том, что брат продал дачу, знал, на это имущество не претендовал.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Администрация Пермского муниципального района, Управление Росреестра по <адрес> представителей в суд не направили, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, установил следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании Постановления Администрации <адрес> сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность для садоводства земельный участок № площадью 500 кв.м. в СНТ «<адрес>» около д. <адрес>, о чем выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю (л.д.9).

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между «Муниципальным учреждением по землеустройству» <адрес> (продавец) и ФИО3 (покупатель), последний приобрел в собственность для садоводства земельный участок площадью 82 кв.м. (дополнительно к существующему земельному участку) расположенный по адресу: <адрес> (земли сельскохозяйственного назначения) (л.д.10-11).

Земельный участок площадью 582 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГпо документу ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №. По данным Государственного кадастрового учета правообладателем на праве собственности значится ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю (л.д.13-15).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17).

Как следует из сообщения нотариуса ФИО10, наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ним по месту жительства были зарегистрированы: сын ФИО1, внучка ФИО8 (л.д.16).

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Статьями 1142, 1143 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 582 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства, кадастровый №. Ответчик ФИО1 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.18). ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследственное имущество в виде земельного участка, площадью 582 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 является его сыновья ФИО1 и ФИО2 Согласно ответа нотариуса после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело не заводилось.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО3, после смерти которого в порядке наследования его фактически принял его родной сын и ответчик по настоящему делу ФИО9

Факт принятия наследства ФИО9 подтверждается тем, что он на момент смерти отца (на день открытия наследства) был зарегистрирован и проживал совместно с ним, после его смерти, совершал в юридически значимый период действия направленные на управление и сохранение наследственного имущества, а именно остался проживать в указанном жилом доме.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, поскольку право собственности у наследника ФИО1 на земельный участок возникло с момента открытия наследства, то он был вправе распоряжаться этим недвижимым имуществом.

<адрес>. между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 582 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.8).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку право собственности продавца ФИО1 на продаваемый им земельный участок возникло на законных основаниях, но не оформлено надлежащим образом, в связи с чем покупатель ФИО4 в настоящее время лишен возможности иным образом, кроме как через суд, зарегистрировать свое право собственности, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование и признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 582 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу статьи ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 582 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 18 мая 2018 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.