Решение по делу № 2-1829/2019 ~ М-1801/2019 от 08.10.2019

Дело № 2-1829/2019

27RS0005-01-2019-002379-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Лошмановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калюжного В.Ю. к Наджафову А.Ф. оглы о государственной регистрации перехода права собственности на функциональное (встроенное) помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калюжный В.Ю. обратился в суд с иском к Наджафову А.Ф.оглы о государственной регистрации перехода права собственности на функциональное (встроенное) помещение, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что *** года между истцом и ответчиком в г. Хабаровске был заключен договор купли-продажи недвижимости №.... В соответствии с п. 1.1. указанного договора, продавец (ответчик) продал, а покупатель (истец) купил в собственность недвижимое имущество - функциональное (встроенное) помещение № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ****. Ответчик передал истцу нежилое помещение по акту приема-передачи *** года, однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное помещение, так как ответчик уклоняется от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Расчет между сторонами произведен полностью после подписания договора, что подтверждается расписками от *** и от ***. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца как собственника в отношении приобретенного им помещения. На основании вышеизложенного, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на функциональное (встроенное) помещение № I ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: **** к Калюжному В.Ю.

В судебное заседание истец Калюжный В.Ю. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик Наджафов А.Ф.оглы не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представлено письменное заявление о признании исковых требований, указывает на то, что он действительно продал истцу спорное функциональное (встроенное) помещение по договору купли-продажи от *** и не явился в назначенное время в регистрирующий орган, так как срочно уехал в другой город и до настоящего времени вернуться в г.Хабаровск не представляется возможным.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичная норма содержится и в п.7 ст.15 ФЗ от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено следующее:

*** между Наджафовым А.Ф.оглы (продавец) и Калюжным В.Ю. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлось то, что продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить функциональное (встроенное) помещение №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ****. Продажная цена помещения составляет <данные изъяты> (п.3.1). Стороны обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.4). Основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до *** включительно (п.5).

Также *** между сторонами заключен договор задатка в соответствии с которым, Наджафов А.Ф.оглы (задаткополучатель) получил от Калюжного В.Ю. (задаткодатель) сумму в размере <данные изъяты> в счет оплаты приобретения функционального (встроенного) помещения №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ****.

Согласно расписке от ***., Наджафовым А.Ф.оглы получены денежные средства в размере <данные изъяты> от Калюжного В.Ю. за продаваемое функциональное (встроенное) помещение.

*** между Наджафовым А.Ф.оглы (продавец) и Калюжным В.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого являлось то, что продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество - функциональное (встроенное) помещение №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ****. Стоимость объекта составляет <данные изъяты> (п.2.1). С момента получения продавцом денежных средств в счет обеспечения настоящего договора, продавец обязуется совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права на объект и передать покупателю всю техническую, иную документацию на объект (п.3.1). Покупатель приобретает право собственности на объект с момента внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности в установленном законом порядке к покупателю (п.3.5). Переход права собственности подлежит государственной регистрации в территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

*** сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи недвижимости от ***.

Согласно расписке от ***, Наджафовым А.Ф.оглы получены денежные средства в размере <данные изъяты> от Калюжного В.Ю. за продаваемое функциональное (встроенное) помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчик Наджафов А.Ф.оглы уклонился от своих обязательств по осуществлению всех действий необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом также учитывается признание иска ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калюжного В.Ю. к Наджафову А.Ф. оглы о государственной регистрации перехода права собственности на функциональное (встроенное) помещение, удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности на функциональное (встроенное) помещение №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: **** за Калюжным В.Ю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 27.11.2019года.

Судья подпись Тараник А.Ю.