Решение от 04.03.2015 по делу № 2-419/2015 от 11.12.2014

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 –419/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                          04 марта 2015 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                             Коваленко А.А.

при секретаре                                             Хватовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гнип Николая Александровича, Гнип Дениса Николаевича, Гнип Ольги Николаевны к Макаровой Зое Николаевне, Седовой Антонине Сергеевне, Беленко Евгению Васильевичу, Бибикову Николаю Васильевичу, Мельниковой Алле Акимовне, о выделе доли в натуре,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят произвести выдел в натуре их объединенной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер А, А1, а1, а2, а3, жилой дом литер Б, жилой дом с пристройками литер В, в, в1, жилой дом с пристройкой литер М, м по <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности.

Истцы – Гнип О.Н. и Гнип Д.Н. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики – Седова А.С., Беленко Е.В., Бибиков Н.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав истца, явившихся ответчиков, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гнип Н.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Макарова З.Н. и Мельникова А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебном заседании установлено, что собственниками домовладения по <адрес> являются: Гнип Н.А. – 14/300 долей, Гнип Д.Н. – 14/300 долей, Гнип О.Н. – 14/300 долей, Седова А.С. – 13/200 долей, Макарова З.Н. – 1/5 доля, Беленко Е.В. – 13/100 долей, Бибиков Н.В. – 7/100 долей, Мельникова А.К. – 6/25 долей (л.д.8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,45-46,47,48-50,51-52).

Указанное домовладение состоит из: жилого дома литер А с жилым пристройками литер А1, а2, холодной пристройкой литер а1, отапливаемой пристройкой литер а3, верандой литер а4 и тамбуром литер а5; жилого дома литер Б с крыльцом и навесом; жилого двухэтажного дома литер В с отапливаемыми пристройками литер в, в1, жилого дома литер М с отапливаемой пристройкой литер м, холодной пристройкой литер м1, а также сараев литер Г, г1, г2, Е, К, Н, С, погреба и входа в погреб литер Д, летней кухни литер Ж, гаражей литер И, Р, Р1, гаража с баней и надстройкой второго этажа литер О, сарая литер Р2 с мансардой литер под Р2, душа литер Г1 и прочих служебных сооружений (л.д.24-34) и расположено на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома площадью 1483+/-13 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности Седовой А.А. – 13/100 долей, Местному Совету – 23/100 доли, Макаровой З.Н. – 1/5 доля, Беленко Е.В. – 13/100 долей, Бибикову Н.В. – 7/100 долей, Мельниковой А.А. – 6/25 долей (л.д.42-44).

При этом, по сложившемуся порядку пользования жилыми домами с пристройками, Гнип Н.А., Гнип Д.Н. и Гнип О.Н. пользуются в жилом доме литер А: прихожей №1площадью 5,2 кв.м., жилыми комнатами №4,5 площадью 9,9 кв.м. и 20,1 кв.м. соответственно, санкомнатой № площадью 2,9 кв.м., туалетом № площадью 1,2 кв.м., в жилой пристройке литер А1 коридором № площадью 7,2 кв.м., тамбуром литер а5 площадью 1,1 кв.м., а также частью сарая литер Г, гаражом с баней с надстройкой 2 этажа литер О и литер О1.

Согласно заключения строительно – технической экспертизы №96-02/15 от 16.02.2015 года техническая возможность выдела 42/300 долей жилого дома по <адрес>, принадлежащих на праве собственности Гнип Н.А., Гнип Д.Н., Гнип О.Н. имеется, при выделе в натуре 42/300 долей жилого дома, необходимости в осуществлении каких-либо строительных работ по переустройству (перепланировке) не имеется (л.д.78-104).

В соответствии со ст. 247,252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно подп. б п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Основанием иска о выделе доли из права общей собственности будут обстоятельства: 1) возникновения общей собственности на имущество, 2) принадлежности истцу доли в праве общей собственности, 3) существования технической возможности выдела этой доли.

При этом, в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 отмечена особая роль специальных познаний в области жилищного строительства и коммунального хозяйства для правильного рассмотрения и разрешения дел о выделе доли; за ними признавалась центральная роль в процессе по таким делам и отрицательное заключение эксперта по этому вопросу предполагало предложение истцу компенсации либо отклонение исковых требований.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При этом, в силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Иными словами, в связи с тем, что раздел (выдел доли) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на жилой дом в отличие от определения порядка пользования домом, при котором общая собственность сохраняется, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых экспертом переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, под которым понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4); возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения. В частности, если будут предложены к выделу из состава жилого дома лишь вспомогательные помещения (баня, гараж и т.п.), то данные постройки на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, не выступают в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, предназначены для обслуживания главной вещи (жилого дома) и следуют его судьбе.

На основании вышеизложенного, удовлетворяя исковые требования, суд исходит из установленной в судебном заседании технической возможности выдела в натуре принадлежащих истцам долей в праве собственности на жилой дом по <адрес>. При этом, спора между совладельцами относительно занимаемых семьей Гнип помещений в жилом доме не имеется.

Таким образом, исходя из того, что стороны являются сособственниками жилого дома по <адрес>, а также принимая во внимание, что требование выдела в натуре, с учетом сложившего порядка пользования обособленными помещения в жилом доме, а также факта принадлежности служебных построек и сооружений, является правом участника общей долевой собственности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 247,252 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░1, ░1, ░2, ░3 ░░░░░ ░░░░░░░░ 191,6 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 17 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░, ░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,1 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,7 ░░.░. ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░1, ░1, ░2, ░3 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░., № ░░░░░░░░ 9,9 ░░.░., № ░░░░░░░░ 20,1 ░░.░., № ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░., № ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░;     ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░