Решение по делу № 2-517/2018 ~ М-529/2018 от 10.09.2018

Дело № 2-517/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                                                24 сентября 2018 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вискуновой С.В.,

при секретаре Прокудине Е.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Трофимовой Веры Иосифовны к Помогалову Александру Дмитриевичу о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Трофимова В.И., с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к Помогалову А.Д. о признании права собственности на земельную долю общей площадью 3,63 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес> принадлежавшую ФИО2 При этом указывает, что 25 февраля 2008 г. между ней и ФИО2, в лице представителя ФИО8, был заключен с договор купли - продажи, по условиям которого ФИО2 передала ей в собственность указанную земельную долю. Однако до настоящего времени ее право собственности на земельную долю не зарегистрировано в установленном законом порядке в связи со смертью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

    В судебное заседание истец Трофимова В.И., ее представитель Лынов Р.В., ответчик Помогалов А.Д., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

    Истец Трофимова В.И., ее представитель Лынов Р.В. в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Помогалов А.Д. согласно заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, так как между его матерью ФИО2 и Трофимовой В.И. был заключен договор купли - продажи, по которому его мать продала принадлежащую ей земельную долю площадью 3,63 га Трофимовой В.И. и получила за нее денежные средства.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Трофимовой В.И., ее представителя Лынова Р.В., ответчика Помогалова А.Д.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

        В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

        Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Исходя из ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Статья 556 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 25 февраля 2008 года между ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО8 (Продавцом), и Трофимовой В.И. (Покупателем) был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельную долю общей площадью 3,63 га в земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>. Указанная земельная доля продана Продавцом Покупателю за 20 000 рублей (п. 3). По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи в полном объеме до подписания договора. В момент подписания договора расчет между сторонами произведен полностью, что также подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением (л.д. 16). В момент подписания договора Продавец передал, а Покупатель принял указанную земельную долю. Договор одновременно является актом – приема передачи доли (л.д. 6-7).

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО2 содержит все существенные условия договора. Форма, заключенного договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент заключения договора ФИО2 являлась собственником указанной земельной доли, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Острогожского района 29 августа 1996 г. (л.д. 10-11).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом ФИО2 и покупателем Трофимовой В.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи доли земельного участка от 25 февраля 2008 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли - продажи, имущество на момент заключения договора было фактически передано истцу. Претензий друг к другу стороны не имели.

ФИО2 лично выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ей земельной доли, по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля ФИО2 на отчуждение принадлежащей ей земельной доли была выражена в выданной ею нотариально удостоверенной доверенности на имя ФИО8, которой были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора (л.д. 8-9).

Таким образом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 данного Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю, другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 названной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Истец Трофимова В.И. является участником долевой собственность данного земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным 29 августа 1996 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Острогожского района (л.д. 15).

Таким образом, соблюдение Трофимовой В.И. правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, является не обязательным.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Острогожского района Воронежской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее сын Помогалов А.Д., который по сведениям администрации Болдыревского сельского поселения Острогожского муниципального района, на день смерти наследодателя постоянно проживал и был зарегистрирован совместно с матерью ФИО2 по адресу: <адрес>. Указанное свидетельствует о фактическом принятии Помогаловым А.Д. наследства, оставшегося после смерти ФИО2

В соответствии со ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Следовательно, после смерти ФИО2, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, обязанности по договору купли-продажи перешли к ее сыну – Помогалову А.Д., который согласно заявления, выразил согласие с исковыми требованиями Трофимовой В.И.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать за Трофимовой В.И. право собственности на земельную долю общей площадью 3,63 га в земельном участке с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящемся по адресу: <адрес> принадлежавшую ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Трофимовой Верой Иосифовной право собственности на земельную долю общей площадью 3,63 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес> принадлежавшую ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий