Решение по делу № 2-779/2016 (2-5184/2015;) ~ М-4975/2015 от 18.12.2015

Гр. дело № 2-779/2016

Поступило в суд: 18.12.2015 г.

      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2016 г.                                          г. Новосибирск

                   Заельцовский районный суд г. Новосибирска

В    С О С Т А В Е:

Председательствующего судьи                                          Павлючик И. В.,

При секретаре                                                  Мансурской Я. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой Любовь Григорьевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Миронова Л. Г. обратилась в суд с иском к МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что в соответствии с ордером __ от xx.xx.xxxx г. она и её сын Миронов К. Н. были вселены в квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., где по настоящее время и проживают, несеу бремя содержания, состоят на регистрационном учете, другого жилья не имеет. Жилое помещения в строении по адресу: г. Новосибирск, ... включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.

Истец начала сбор необходимого пакета документов для оформления договора приватизации, занимаемого ею жилого помещения, однако Мэрия г. Новосибирска не признает право истца на приватизацию данного жилого помещения. Истец считает отказ в праве на приватизацию необоснованным и незаконным, поскольку ранее истец в приватизации жилых помещений не участвовала. Отказ в приватизации жилого помещения препятствует осуществлению права получать в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилье из государственного и муниципального жилищного фонда в собственность.

Из смысла ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» следует, что общежитие, которое принадлежало государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и было передано в ведение органов местного самоуправления утрачивает статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в указанных помещениях являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма).

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, сформулированной в постановлении от xx.xx.xxxx г. по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации допустимы только в том случае, если обстоятельства, фактически обуславливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. Данный объект не соответствует целевому назначению, так как не отвечает требованиям п. 2 Примерного положения в общежитиях, утвержденного постановлением Совета министров РСФСР от xx.xx.xxxx г. __ пункту 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от xx.xx.xxxx г. __ а также ст. 94 ЖК РФ.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 12 ГК РФ, ст. 62, 63, 93 ЖК РФ истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, по ....

Определением суда от xx.xx.xxxx г. произведена замена ненадлежащего ответчика МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» надлежащим, на мэрию г. Новосибирска (л. __).

В судебном заседании истец Миронова Л. Г. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил (л. __).

В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «Новосибирский мясоконсервный комбинат» по доверенности Ширнин А. А. (л. __-72), полагал исковые требования Мироновой Л. Г. подлежащими удовлетворению, указав, что спорное жилое помещение было предоставлено Мироновой Л. Г. в связи с трудовыми отношениями в <данные изъяты>., согласно постановлению Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. указанное жилое помещение было передано в муниципальную собственность. Таким образом, ОАО «Новосибирский мясоконсервный комбинат» снял с баланса и передал жилой дом по ... МУП «УЖХ-2 Заельцовского района г. Новосибирска». xx.xx.xxxx г. истец заключила договор социального найма с МУП УЖХ-2 Заельцовского района г. Новосибирска».

В судебное заседание третье лицо Миронов К. Н. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. __, 70).

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации Центрального округа г. Новосибирска, МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили (л. __, 68).

Суд, выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования истца Мироновой Л. Г.    обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями     с АООТ «НМКК», Мироновой Л. Г. xx.xx.xxxx г. на основании ордера __ была предоставлена двухкомнатная квартира __ в __ по ... в г. Новосибирске для проживания в ней, в ордер также был включен сын истца - Миронов К. Н. (л. __, 47-49).

Согласно постановлению Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ жилые помещения, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ... включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска (л. __-81), переданы на баланс МУП «УЖХ-2 Заельцовского района г. Новосибирска».

xx.xx.xxxx г. истец заключила договор социального найма вышеуказанного жилого помещения с МУП УЖХ-2 Заельцовского района г. Новосибирска» (л. __-8).

Истец Миронова Л. Г. зарегистрирована в спорной двухкомнатной квартире и проживает с xx.xx.xxxx г. (л. __, 17-18). В указанной квартире также зарегистрирован сын истца, что следует из выписки из домовой книги (л. __).

Третье лицо Миронов К. Н. выразил согласие на приватизацию указанной квартиры истцом, без его участия (л. __).

Истец оплачивает коммунальные платежи, в том числе и за социальный найм жилого помещения (л. __).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что к отношениям по пользованию спорным жилым помещением, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, следовательно, служебное жилое помещение – __ __ по ..., в связи с передачей в муниципальный жилищный фонд, фактически утратило статус служебного жилого помещения и к нему применяется правой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, истец, занимавшая      спорное жилое помещение, приобрела право пользования им на условиях договора социального найма, учитывая, что она проживала в жилом помещении на момент вступления в силу ст. 7 Вводного закона (xx.xx.xxxx г.), в связи с чем, в силу ст. 2 Закона __ имеет право на передачу данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 10 ч. 2 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищных фондов предоставляются в бессрочное пользование.

В силу ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец занимает к__ по ... в г. Новосибирске на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Из справки МКУ «Городское жилищное агентство» следует, что на xx.xx.xxxx    г. истец не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л. __).

В период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. истец проживала по адресу: г. Новосибирск, ..., в приватизации по данному адресу не участвовала (л. __).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Поскольку квартира __ по ... в г. Новосибирске в установленном порядке в качестве служебного жилья не зарегистрирована, названное жилое помещение передано в муниципальную собственность, право пользования истцом спорным жилым помещением ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение утратило статус служебного, служебным жильем не является и истец вправе прибрести спорную комнату в собственность в порядке ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.

На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм закона суд удовлетворяет требования Мироновой Л. Г. в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мироновой Л. Г. - удовлетворить.

Признать за Мироновой Л. Г. проживающей и состоящей на регистрационном учете по месту жительства по адресу: город Новосибирск, ..., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу г. Новосибирск, <данные изъяты>, общей площадью 51,5 кв. м., в том числе жилой площадью, 30,8 кв. м., вспомогательной площадью 20, 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: xx.xx.xxxx г.

Судья                             «подпись»                                                             И. В. Павлючик

Подлинное решение суда находится в материалах дела Заельцовского районного суда г. Новосибирска __