Решение от 03.04.2014 по делу № 2-2048/2014 от 09.01.2014

2-2048/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2014 года Савеловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре Ковалевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К1 к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование иска она ссылается на то, что приобрела право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., тип №, на № жилом этаже в секции № корпуса № в доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), заключив с К2 Договор уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ г., в результате чего к ней перешли права требования к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению права на получение в собственность указанной квартиры. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истец полностью выполнила. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, и по результатам обмера БТИ приобретаемой квартире соответствует квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, она обратилась с настоящим иском в суд.

Явившийся в судебное заседание представитель истца И исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» извещено о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, ООО «Сэйрон», К2 в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К2 и К1 был заключен договор уступки прав (требований), согласно которому истец приняла на себя в полном объеме права по Договору №, заключенному между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и К2, в части приобретения права на получение в собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>-м жилом этаже (характеристики на этапе строительства: ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м., тип №, на № жилом этаже в секции № корпуса № строящегося жилого дома по адресу: <адрес>.

Права К2 на указанную квартиру основывались на Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенном между К2 с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ».

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.№) и актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Как усматривается из содержания Договора № от ДД.ММ.ГГГГ основанием возникновения права ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» на данную квартиру является Инвестиционный контракт между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.03.САО.00583 в части реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>; Постановление Правительства г. Москвы № 295-ПП от 02.05.2006 г. «О завершении строительства жилого комплекса во владении 3 по Чапаевскому переулку и застройки земельного участка по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 2-20».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что квартире, подлежащей передаче К2, который впоследствии переуступил свои права К1 по Договору №, соответствует квартира № по адресу: <адрес>, площадь передаваемой квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м.

Квартира была передана в пользование истцу.

Истец вносит коммунальные платежи за квартиру в ГУП <адрес> ДЕЗ района Хорошевский, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 24-29).

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорную квартиру в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истца о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.

Из ответа Правительства Москвы на запрос суда следует, что Акт о результатах реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилой площади и площадей общего пользования и инженерного назначения жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрирован в Единой автоматизированной системе торгов <адрес> (ЕАИСТ) к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.03.САО.00583. Указанный инвестиционный контракт в ЕАИСТ имеет статус «Закончен».

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, по делу установлено, что истица как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования — <адрес> передана истице, права истицы на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. Поскольку исковое заявление К1 к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру поступило в суд до даты регистрации акта о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству жилой площади и площадей общего пользования и инженерного назначения жилого дома по адресу: <адрес>, Хорошёвское шоссе, <адрес>, признание права собственности за истцом в судебном порядке суд считает правомерным.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что требование истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, выраженного в направлении претензии в виде искового заявления. Штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку доказательств существенности причиненных истцу последствий неисполнением ответчиком обязательств по передаче документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что размер взыскиваемого с ответчика штрафа на основании положений ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, в силу положений ст.ст. 98,100 ГПК РФ, с учетом удовлетворения требований истца к ответчику в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату услуг представителя – <данные изъяты> руб., которые суд считает разумными и соразмерными оказанной представителем истца юридической услуге, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.