Решение по делу № 2-1177/2015 ~ М-776/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-1177-2015

Поступило в суд 03.03.2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 г. г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в с о с т а в е :

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Сорокиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Е. И. к мэрии <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец Новикова Е.И. обратилась в суд с иском к мэрии <адрес>, администрации <адрес> с вышеуказанным иском, указывая, что проживает в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было выделено ей от государственного учреждения «Областная клиническая больница» по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу <адрес> было принято в муниципальную собственность. Комнату истец занимает одна. В целях использования права на приватизацию жилого помещения, гарантированного Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приняв решение о приватизации комнаты, истец обратилась в мэрию <адрес>. Согласно ответу мэрии <адрес>, истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора бесплатной передачи в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>. ком. № на том основании, что истцом не предоставлен документ, подтверждающий право на пользование данным жилым помещением на условиях социального найма (ордер и т.п.). Истец обратилась с письмом в Кировскую администрацию с просьбой о заключении договора социального найма, где ей ответили, что оснований заключить договор социального найма у администрации нет. Истец не использовала право на приватизацию. В комнате № по <адрес> в <адрес> истец проживает одна. Состоит в браке, однако совместно не проживают, брак не расторгнут. Истец одна оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилья.

Просит признать Новикову Е. И. приобретшей право социального найма на помещение № кв.м. в общежитии по адресу: <адрес> пом. №; признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № <адрес> в <адрес> жилой площадью № кв.м., находящееся на пятом этаже девятиэтажного жилого дома.

Истец Новикова Е.И. извещена надлежаще о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, доводы иска подтвердила. Пояснила, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени постоянно проживает в указанной комнате, иного места жительства не имела и не имеет, в комнате с рождения – с ДД.ММ.ГГГГ года и до совершеннолетия -до ДД.ММ.ГГГГ года вместе с ней проживала её дочь ФИО

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска, суду не направил.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву возражает против удовлетворения заявленного требования.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска, суду не направил.

Третье лицо ФИО (была зарегистрирована в жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО – супруг истца- в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ. НГОКБ на имя Новиковой (Бахаревой) Елены Ивановны был выдан ордер № на право занятия жилой площади № кв.м. в здании общежития по адресу: <адрес>. (л.д. 7).

В материалах дела имеется копия трудовой книжки, согласно которой Новикова (Бахарева) Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. имела трудовые отношения с <адрес> клинической больницей.

Справка, выданная директором МУП «ЖКХ» ФИО, подтверждает период проживания Бахаревой Е. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в общежитии по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6)

Бахарева Е.И. изменила фамилию на Новикову Е.И. в связи с заключением брака с ФИО, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена актовая запись №. (л.д. 9)

Согласно выписке из домовой книги, выданной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилой комнате № по <адрес> зарегистрирована Новикова Е. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживала по вышеуказанному адресу, в спорной комнате проживала дочь истца с рождения до совершеннолетия, с ребенком по указанному адресу проживала её мать Новикова Е. И.

Согласно выписке о начислении из лицевого счета, нанимателем комнаты № по <адрес> является Новикова Е.И., начисление производится на одного человека. (л.д. 20).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала <данные изъяты> помещение- жилая комната №, обозначенная на плане номером №, расположена на № этаже по адресу <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д. 16-17).

Согласно справке МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № Новикова (Бахарева) Елена Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ДД.ММ.ГГГГ не использовала право приватизации жилья на территории <адрес>. (л.д.14).

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, оснований для заключения договора социального найма на спорное жилое помещение у Новиковой Е.И. нет. (л.д. 21).

Жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества <адрес>. Жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес>, исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 13).

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № по <адрес> отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества. (л.д. 11)

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что между Новиковой Е.И. и собственником спорного жилого помещения фактически сложились отношения по социальному найму комнаты № по адресу <адрес>.

Правилами ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Общежитие по <адрес> было принято в муниципальную собственность ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления мэрии <адрес> №. Согласно Постановлению мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № жилые помещения в общежитии по <адрес>, переведены из специализированного жилищного фонда в категорию жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, за исключением жилых помещений, заселённых гражданами на условиях койко- мест.

Согласно вышеуказанной правовой норме ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма в соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку статья 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом.

По мнению суда, ввиду вышеизложенных мотивов, нарушены права истца на занятие комнаты № в здании по <адрес> на условиях социального найма, поскольку такие отношения между сторонами спора сложились в силу закона, несоблюдение письменной формы договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно уведомлению управления по жилищным вопросам мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что Новиковой Е.И. следует обратиться в отдел по жилищным вопросам администрации <адрес> для заключения договора социального найма жилого помещения. (л.д.22).

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить требование Новиковой Е.И. о признании права собственности в порядке приватизации за ней.

На основании изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Новикову Е. И. приобретшей право пользования на условиях социального найма на помещение №, жилой площадью № кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>.

Признать за Новиковой Е. И. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – жилую комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-1177-2015 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 18 мая 2015 года.

На дату 18 мая 2015 года решение суда не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: