Решение по делу № 2-4025/2018 ~ М-4395/2018 от 01.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 г.                                                      г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Ревенской Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Санданову Д.Ц., Сандановой Л.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    Обратившись в суд с указанным иском, представитель АО «ДОМ.РФ» Дымбрылова В.С. сослалась на то, что 04 апреля 2006 г. между Сандановым Д.Ц., Сандановой Л.С. и ЗАО АКБ «Русь-Банк» был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 374 000 руб. сроком на 180 месяцев под 12% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков Сандановых является ипотека указанной квартиры в силу закона. Поскольку в настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», и по состоянию на 19 октября 2018 г. у заемщиков имеется задолженность в размере 140 820 руб. 57 коп., в том числе 129 848 руб. 70 коп. – задолженность по основному долгу, 7 345 руб. 83 коп. – задолженность по процентам, 3 626 руб. 04 коп. – задолженность по пени, просила взыскать с Санданова Д.Ц., Сандановой Л.С. указанную сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 062 400 руб. Также просила взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 016 руб. 41 коп.

В судебном заседании представитель истца Дымбрылова В.С. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Санданов Д.Ц., Санданова Л.Ц. против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав пояснения сторон, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В соответствии с п. 1 ч. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 13 названного Федерального закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств (п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона).

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В судебном заседании установлено, что 04 апреля 2006 г. между Сандановым Д.Ц., Сандановой Л.С. и ЗАО АКБ «Русь-Банк» был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 374 000 руб. сроком на 180 месяцев под 12% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков Сандановых является ипотека указанной квартиры в силу закона. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».

По состоянию на 19 октября 2018 г. у заемщиков имеется задолженность в размере 140 820 руб. 57 коп., в том числе 129 848 руб. 70 коп. – задолженность по основному долгу, 7 345 руб. 83 коп. – задолженность по процентам, 3 626 руб. 04 коп. – задолженность по пени

Суд находит данный расчет обоснованным, поскольку он составлен в полном соответствии с условиями кредитного договора ответчики Сандановы данный расчет не оспорили, равно как не представили суду иного расчета.

Поэтому требования АО «ДОМ.РФ» о солидарном взыскании с Сандановых задолженности по кредитному договору в размере 140 820 руб. 57 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В силу вышеизложенного, судом также принимается решение об обращении взыскания на заложенное имущество, его реализации путем продажи с публичных торгов и уплате АО «ДОМ.РФ» из стоимости заложенного имущества задолженности по договору займа от 04 апреля 2006 г. в размере 140 820 руб. 57 коп.

Согласно отчету об оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» от 05 октября 2018 г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 578 000 руб.

Указанный отчет полностью соответствует требованиям к содержанию отчета об оценке, изложенным в ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», и является относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим стоимость заложенного имущества.

Поэтому начальную продажную стоимость заложенного имущества суд устанавливает в размере 2 062 400 руб. (80% от 2 578 000 руб.), исходя также из отсутствия доказательств об иной стоимости залогового имущества

Платежным поручением от 30 октября 2018 г. подтверждаются судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления по настоящему делу в размере 10 016 руб. 41 коп. В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ эти расходы подлежат присуждению в пользу истца с ответчиков Сандановых в равных долях, то есть по 5 008 руб. 21 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с Санданова Д.Ц., Сандановой Л.С. солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» денежную сумму в размере 140 820 руб. 57 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Санданову Д.Ц., Сандановой Л.С. на праве общей совместной собственности, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью ... кв.м.

    Реализацию имущества провести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 062 400 руб.

Взыскать с Санданова Д.Ц., Сандановой Л.С. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины по 5 008 руб. 21 коп. с каждого.

    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 30 ноября 2018 г.

Судья                               З.В.Гурман