Решение по делу № 2-335/2015 (2-5024/2014;) от 09.09.2014

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ №

<адрес>

<данные изъяты> в составе:

судьи ФИО17

секретарь судебного заседания ФИО18

при участии: представителя истца – ФИО9, ответчиков: ФИО3, ФИО10, представителя ответчиков – ФИО11, представителя третьего лица – ФИО19

третьего лица – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: <данные изъяты> ФИО5, о возврате задатка, возмещении убытков,

у с т а н о в и л:

В <адрес> года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО3, ФИО4, о признании права собственности, возврата задатка и возмещении убытков. Просила: 1) признать за право собственности на 1/3 доли квартиры, проданной ФИО2, находящейся по адресу: <адрес>; 2) обязать органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними <адрес> зарегистрировать право долевой собственности 1/3 доли указанной квартиры в собственность истца ФИО1; 3) взыскать с ответчика 2 (ФИО3) и ответчика 3 (ФИО4) в пользу истца, полученный ими задаток в двойном размере за квартиру, по <данные изъяты> от каждого, всего <данные изъяты>; 4) взыскать с ответчиков в пользу истца убытки, причиненные уклонением ответчиков от заключения и регистрации договора (расходы, понесенные истцом на оплату проезда до места совершения сделки, проживания), в размере ? <данные изъяты>; 5) взыскать с ответчиков в пользу истца, сумму, оплаченную за услугу нотариуса ФИО12 по данной сделке. В соответствии с актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, сумма составила – <данные изъяты>, что эквивалентно <данные изъяты>; 6) взыскать с ответчиков в пользу истца, убытки, понесенные ее при обращении за юридической помощью в размере <данные изъяты> ? в <адрес>; 7) взыскать с ответчиков в пользу истца, убытки, понесенные ее при обращении за юридической помощью в размере <данные изъяты> ? в <адрес>; 8) взыскать с ответчиков в пользу истца проценты по кредиту, в сумме, эквивалентной <данные изъяты> ? ежемесячный процент составляет <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составит <данные изъяты>, что эквивалентно <данные изъяты>; 9) взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) ? <данные изъяты> ? по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 10) взыскать с в пользу истца страховую сумму по кредиту в размере <данные изъяты>, что эквивалентно <данные изъяты>; 11) взыскать с ответчиков в пользу истца, сумму, уплаченную в <данные изъяты> за услуги по заключению договора на квартиру, являющуюся предметом спора, в размере <данные изъяты>; 12) взыскать с ответчиков в пользу истца, оплаченную ею госпошлину в размере <данные изъяты>

Во время судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца подала заявление об изменении предмета иска, увеличении исковых требований. В учетом уточнений просила: взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно двойную сумму задатка в размере <данные изъяты>, что эквивалентно по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ (курс доллара 56, 25), <данные изъяты>. Пункты 1, 2, 8, 10 первоначальных исковых требований просила исключить из числа исковых требований, пункты 4, 5, 6, 7, 9, 11 – оставить без изменения.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчики получили от истца денежную сумму эквивалентную <данные изъяты>, и обязались заключить с ней нотариальный договор купли-продажи квартиры. Сделка не состоялась по вине ответчиков, истец понесла убытки.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении, заявлении об изменении предмета иска, увеличении исковых требований.

Ответчики, представитель ответчиков возражали против удовлетворения иска. Представитель ответчиков указал на то, что сделка не состоялась по вине риэлторов, ответчики не должны нести ответственность за их действия. Кроме того, пояснил, что ответчики не опровергают того, что они должны вернуть истцу денежные средства в размере <данные изъяты>.

Представители третьих лиц поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира приватизирована, Свидетельство выдано согласно распоряжению (приказу) от ДД.ММ.ГГГГ № №

В квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО4, ФИО3, малолетний сын ответчика – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Без регистрации места жительства в спорной квартире проживает также супруга ответчика – ФИО7.

Ответчики ДД.ММ.ГГГГ заключили договор с <данные изъяты> в лице представителя ФИО5 по оформлению документов, получению информационных услуг, необходимых для приобретения однокомнатной квартиры. Цена однокомнатной квартиры договорная, соответствующая цене фактически выбранного ответчиком объекта, указанного в Листе осмотра.

В соответствии с Листом осмотра объекта, ответчики с представителем ФИО16, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осмотрели 13 однокомнатных квартир по цене от <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор с <данные изъяты> в лице представителя ФИО16, согласно которого истец подтверждает свое намерение приобрести право собственности на квартиру ответчиков по указанному адресу и определена цена данного объекта недвижимости.

Договорные отношения между <данные изъяты> в лице представителя ФИО16, и <данные изъяты> в лице представителя ФИО5 закреплены соглашением о совместной работе по квартире ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ответчиков. Кроме этого, истец передала денежные средства в размере <данные изъяты> ФИО5, а ФИО5 по письменному поручению истца – ответчикам. От ФИО5 получение ответчиками денег было оформлено распиской. Ответчики получили солидарно сумму в размере <данные изъяты> в качестве задатка (как указано в расписке) за продаваемую квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

В расписке ответчики указали, что задаток входит в общую стоимость квартиры. Кроме того, в расписке указано, что в случае отказа от продажи квартиры, задаток ответчиками возвращается в двойном размере.

Договор купли-продажи между истцом и ответчиками заключен не был. Денежные средства в размере <данные изъяты> возвращены истцу не были.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13, риэлтор <данные изъяты> показал, что он присутствовал при подписании предварительного договора, его составила ФИО16 договор подписали ФИО1 и ФИО3, денежные средства в размере <данные изъяты> взял ФИО3

Свидетель ФИО14, показал, что он оказывал помощь ответчикам в продаже садового участка в садовом товариществе летом прошлого года. Также пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик – ФИО4 обратилась к нему с просьбой продажи квартиры с целью мены квартиры на меньшую квартиру. Документы ими были поданы нотариусу для подготовки сделки на ДД.ММ.ГГГГ, но ФИО16 на сделку не пришла, сделка не произошла, авансовые платежи были возвращены.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, супруга ответчика ФИО3, показала, что ей известно, что ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> и дал расписку о получении этих денежных средств. Также показала, что денежные средства освоены и что она пыталась связаться с истцом с помощью социальной сети <данные изъяты>” для возможности окончания сделки.

Свидетель ФИО15, дочь ответчика ФИО4, сестра ответчика ФИО3, показала, что она принимала участие в просмотрах однокомнатных квартир, предлагаемых риэлторами, однако квартиры или не соответствовали требования ответчиков, или были с доплатой.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).

Статьей 381 ГК РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

При этом, задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Поскольку договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиками заключен не был, переданная сумма от истца ответчикам является авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор.

Как установлено, ответчики до настоящего времени не возвратили спорную сумму и пользуются ее по своему усмотрению. То есть, ответчики пользуются чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За пользование чужими денежными средствами в исковом заявлении истец просил взыскать с ответчиков в ее пользу <данные изъяты>. При изменении исковых требований, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами истец не увеличивала.

Таким образом и с учетом установленных обстоятельств, суд считает, что с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> что эквивалентно, на день принятия решения, <данные изъяты>. Также подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Относительно требований о взыскании с ответчиков убытков, причиненных уклонением ответчиков от заключения и регистрации договора (расходы, понесенные истцом на оплату проезда до места совершения сделки, проживания), оплатой за услуги нотариуса, оплатой услуг <данные изъяты>”, то они удовлетворению не подлежат, поскольку во время судебного разбирательства не установлено того, что права истца были нарушены в результате злоупотребления правом ответчиков.

Так, в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью первой статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заслушав показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценивая допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что истцом не доказано, что сделка не состоялась по вине ответчиков и в результате злоупотребления ими правом.

Частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая сложившеюся в городе Севастополе стоимость оплаты услуг представителей, затрату времени на подготовку искового заявления, письменных ходатайств и доказательств, приобщенных к материалам дела, а также участие в судебных заседаниях, суд пришел к выводу о возможности взыскания, суммы расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и государственной пошлины с учетом пропорциональности удовлетворения исковых требований в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 сумму денежных средств в размере <данные изъяты>

Взыскать с солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Взыскать с солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Взыскать с солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) ФИО21

Мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья                                    ФИО22