Решение по делу № 33-11781/2014 от 20.08.2014

Судья Сухомлинова Е.В. Дело № 33-11781/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 сентября 2014 года                      г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Тхагапсовой Е.А.,

судей Камышовой Т.В., Романова П.Г.,

при секретаре Ольшанском А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тхагапсовой Е.А. дело по апелляционным жалобам ООО «Алкомаркет», Полчковой Н.Ф. на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 января 2014 года,

установила:

истец ООО «Прасковейский хуторок» обратился в суд с иском к Полчковой Н.Ф., Полчковой Е.М., ООО «Алкомаркет» о признании договора аренды нежилого помещения, дополнительного соглашения о расторжении договора аренды, акта приема-передачи недействительными, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указывал, что 01.08.2011 года общество заключило с ответчиками Полчковой Н.Ф. и Полчковой Е.М. договор аренды принадлежащего им нежилого помещения общей площадью 68.3 кв.м., состоящее из комнат №№ 12,13,13а, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для размещения магазина. Срок аренды установлен до 01.08.2016г. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области, о чем внесена запись в ЕГРП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 2. До марта 2013 года ООО «Прасковейский хуторок» осуществляло свою деятельность в арендованном помещении, где был расположен магазин, после чего, помещение было передано
собственниками в аренду иным лицам, без прекращения арендных отношений с истцом.

Так, 22.01.2013 года Полчкова Н.Ф. и Полчкова Е.М. заключили договор аренды тех же нежилых помещений с ООО «Крепкие традиции» на срок с 22.01.2013 года до 22.01.2018 года, в связи с чем, был составлен акт приема-передачи помещения от 22.01.2013 года, не соответствующий действительности. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по РО 13.02.2013 года путем внесения записи в ЕГРП № 61-61-01\092\2013-90. Далее, 10.10.2013 года, ответчики заключили договор аренды нежилых помещений с ООО «Алкомаркет», который зарегистрирован Управлением Росреестра по РО, регистрационная запись в ЕГРП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.10.2013 года, передав нежилые помещения ООО «Алкомаркет».

Полагая свои права, как арендатора, нарушенными, поскольку с 05.03.2013 года общество лишено доступа к арендуемым помещениям, истец просил признать недействительными договор аренды от 22.01.2013 года заключенный с ООО «Крепкие традиции», а также договор аренды от 10.10.2013 года, заключенный с ООО «Алкомаркет», как не соответствующие требованиям закона, признать недействительным дополнительное соглашение от 31.12.2012 года о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1 от 01.08.2011 года, заключенное между ООО «Прасковейский хуторок» и Полчковой Н.Ф., Полчковой Е.М. и акт приема-передачи от 31.12.2012 года, представленные в качестве доказательства расторжения договора ответчиками; применить последствия недействительности сделки в виде возврата ООО «Прасковейский хуторок» нежилого помещения общей площадью 68,3 кв.м. (комнаты №№ 12, 13, 13а), расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; прекратить ограничения права в виде аренды, зарегистрированной в ЕГРП на основании договора аренды нежилого помещения от 10.10.2013 года, заключенного между Полчковой Н.Ф., Полчковой Е.М. и ООО «Алкомаркет».

Полчкова Н.Ф. и Полчкова Е.М. заявленные к ним требования не признали; обратились со встречным иском к ООО «Прасковейский хуторок» о признании недействительным договора аренды №1 от 01.08.2011 года, заключенного с ООО «Прасковейский хуторок» по тем основаниям, что данный договор был подписан не генеральным директором общества [ФИО]6, а иным лицом, не имеющим полномочий на его подписание, в связи с чем полагали, что указанная сделка противоречит закону.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 января 2014 года договор аренды нежилого помещения общей площадью 68.3 кв.м.. комнаты №№ 12,13,13а, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Максима Горького 253а\103б от 22 января 2013 года, заключенный между Полчковой Н.Ф., Полчковой Е.М. и ООО «Крепкие традиции» признан недействительным; договор аренды нежилого помещения обшей площадью 68,3 кв.м, комнаты №№ 12, 13, 13а, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный 10 октября 2013 года между Полчковой Н.Ф., Полчковой Е.М. и ООО «Алкомаркет» признан недействительным; признано недействительным Дополнительное соглашение от 31.12.2012 года о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1 от 01.08.2011 года, заключенное между ООО «Прасковейский хуторок» и Полчковой Н.Ф., Полчковой Е.М. и акт приема-передачи oт 31.12.2012 года о возврате нежилого помещения по договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Прасковейский хуторок» и [ФИО]8, Полчковой Е.М.; Полчкова Н.Ф. и Полчкова Е.М. обязаны возвратить ООО «Прасковейский хуторок» нежилое помещение обшей площадью 68,З кв.м, комнаты №№ 12,13,13а, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; прекращены ограничения (обременения) права на нежилое помещение общей площадью 68,3 кв.м., комнаты №№ 12, 13, 13а, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в виде аренды, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора аренды нежилого помещения от 10.10.2013 гола, заключенного между ООО «Алкомаркет» и Полчковой Н.Ф., Полчковой Е.М.

Дополнительным решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19 июня 2014 года в удовлетворении исковых требований Полчковой Н.Ф., Полчковой Е.М. к ООО «Прасковейский хуторок» о признании договора аренды недействительным отказано.

Не согласившись с решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 января 2014 года, ответчик ООО «Алкомаркет» подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и в удовлетворении иска ООО «Прасковейский хуторок» отказать.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что судом нарушены нормы процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Ошибочным, по мнению апеллянта, является заключение суда о недействительности условий соглашения о расторжении в одностороннем порядке договора, в связи с несоответствием со ст.450 и ст.619 ГК РФ.

По мнению апеллянта, также противоречит материалам дела и вывод суда о том, что договор аренды от 01.08.2011 года являлся трехсторонним ввиду наличия двух собственником нежилых помещений, а волеизъявления второго собственника Полчковой Е.М. на расторжение договора аренды не поступало, поскольку Полчковой Е.М. была выдана доверенность от 09.12.2011 года на имя Полчковой Н.Ф. с правом сдачи в аренду нежилых помещений, в том числе с правом заключать и расторгать договоры аренды.

Полчкова Н.Ф., также не согласившись с решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 января 2014 года, подала апелляционную жалобу, в которой просит данное решение отменить и в удовлетворении иска ООО «Прасковейский хуторок» отказать, поскольку судом при рассмотрении дела были неправильно применены нормы материального и процессуального права, а выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Установлено, что нежилое помещение общей площадью 68,3 кв.м, (комнаты №№ 12, 13, 13а), расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит на праве общей долевой собственности Полчковой Н.Ф. и Полчковой Е.М.

Указанное помещение было передано в аренду ООО «Прасковейский хуторок», о чем 01.08.2011 года между Полчковой Н.Ф., Полчковой Е.М. и ООО «Прасковейский хуторок» был заключен договор № 1 аренды нежилого помещения. Договор подписан от имени генерального директора общества [ФИО]7

В соответствии с условиями договора, срок аренды установлен сторонами до 01.08.2016 года. Обременение нежилого помещения правами аренды ООО «Прасковейский хуторок» зарегистрировано в соответствии со ст. 609 ГК РФ в установленном порядке путем внесения в ЕГРП записи № 61-61-01\480\2011-212.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 05.03.2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░. ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ [░░░]6

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.08.2011░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 31.12.2012░., ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.12.2012░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ [░░░]6, ░░ ░░░░░ [░░░]6, ░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №1 ░░ 01.08.2011 ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.182 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №1 ░░ 01.08.2011 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ [░░░]6, ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ [░░░]6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ [░░░]6 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01.08.2011░., ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ 31.12.2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ [░░░]10. ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 31.12.2012 ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №1 ░░ 01.08.2011░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 31.12.2012 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.12.2012 ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░