Решение по делу № 33-11740/2015 от 20.05.2015

Судья – Рогачева Я.Ю. Дело № 33-11740-15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«18» июня 2015 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Стрыгиной С.С., Багрий Л.Б.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Репиче В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае по доверенности Деняк П.В. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 2 марта 2015 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокопенко СВ. обратился в суд с иском к Романову Е.Н., в котором просил взыскать с ответчика сумму убытков понесенных по договору купли продажи от <...> г., а так же взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Романов Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещавшийся телеграммой по последнему известному месту жительства, однако телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат за извещением не явился.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика был приглашен адвокат Нагорная Э.И., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц ОАО КБ «Центр-Инвест» по доверенности Гончаров С.В. и ТУ Росимущества в Краснодарском крае по доверенности Миньков Е.А. при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Третьи лица Трушков А.И. и Вакуленко А.В., а так же представители ООО «Альфа», УФССП по КК, АО Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 2 марта 2015 года иск Прокопенко Сергея Васильевича к Романову Евгению Николаевичу о возмещении продавцом убытков, понесенных покупателем - удовлетворен. Взыскана с Романова Евгения Николаевича в пользу Прокопенко Сергея Васильевича сумма в размере <...> из них: в счет возмещения понесенных убытков сумма в размере <...>, судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины в размере <...>.

В апелляционной жалобе представитель Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае по доверенности Деняк П.В., просит отменить решение суда и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, представителя Прокопенко С.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от <...> заключенным между Прокопенко СВ. и Романовым Е.Н. в собственность истца передано здание блока обслуживания с гостиничными номерами, назначение: нежилое, общая площадь - <...> кв.м., литер <...> этажность <...> с кадастровым номером <...> распложенный по адресу: <...>, <...>; здание блока обслуживания с гостиничными номерами, назначение: нежилое, общая площадь - <...>., литер <...>, этажность <...> с кадастровым номером <...> распложенный по адресу: <...>, <...>; земельный участок, категория земель: земли поседений - для размещения детского оздоровительного лагеря «<...> площадью: <...>., кадастровый номер <...> расположенный по вышеуказанному адресу.

Истцом полностью выполнены обязательства по договору купли-продажи, расчет между сторонами произведен в сумме 16 450 000 рублей, о чем свидетельствует запись в п.п.2,3 данного договора.

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 15.04.2013г. отказано в удовлетворении исковых требованиях Трушкову А.И. к Вакуленко А.В. ООО «Альфа», ТУ Росимущества в Краснодарском крае, Романову Е.Н. и Прокопенко СВ. о признании торгов недействительными, признания договора купли-продажи недвижимого имущества, аннулировании записи о зарегистрированных правах, истребовании из чужого незаконного владения имущества и признании права собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09.07.2013 г. вышеуказанное решение суда было отменено и вынесено новое решение, согласно которому исковые требования Трушкова А.И. были удовлетворены; торги от <...> года, протокол <...> от<...> и договор купли-продажи заключенный с Вакуленко А.В. по продаже вышеуказанного недвижимого имущества признаны недействительными; договор купли-продажи от <...> заключенный между Вакуленко А.В. и Романовым Е.Н. и договор купли-продажи от <...> заключенный между Романовым Е.Н. и Прокопенко СВ. признаны недействительными; запись о регистрации права Прокопенко СВ. в ЕГРП аннулирована, имущество истребовано из незаконного владения Прокопенко СВ. и за Трушковым А.И. признанно право собственности на объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии с ч.1 ст. 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования, поскольку Прокопенко СВ. не знал о наличии прав Трушкова А.И. на спорное недвижимое имущество, что подтверждается договором купли-продажи от <...> г., на основании которого было зарегистрировано право собственности за Прокопенко С.В. без ограничений (обременении).

Судебная коллегия считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не являются основанием (ст.330 ГПК РФ) для отмены или изменения решения суда, которое находит законным и обоснованным, поэтому подлежащим оставлению без изменения.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную переоценку исследованных судом доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы решения, и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 2 марта 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае по доверенности Деняк П.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>