Решение по делу № 2-4248/2018 ~ М-3676/2018 от 11.09.2018

Дело 2-4248/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2018 года                                                                       г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Гали Николаевны к Калятьеву Дмитрию Анатольевичу об установлении местоположения смежной границы между земельными участками с одновременной корректировкой границ,

установил:

Сорокина Г.Н. обратилась в Зеленодольский городской суд с исковыми требованиями к Калятьеву Д.А. об установлении местоположения смежной границы между земельнымио участками с кадастровым номером № и № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Пахмутовой Е.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения и площади своего земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № в части границы от точки 1 до точки 4 на земельный участок с кадастровым номером №. В связи с необходимостью корректировки границ смежного участка истец вынуждена обратился в суд.

В судебном заседании Сорокина Г.Н. и её представитель Азгамов Р.А., настаивали на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Калятьев Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, судебные письма не получил, конверты вернулись без вручения адресату с пометкой «истек срок хранения» (л.д.22).

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, представлен отзыв о том, что реестровая ошибка – это ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, и воспроизведенная в ЕГРН, её исправление возможно во внесудебном порядке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

В судебном заседании установлено следующее.

Сорокиной Г.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 370.17кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.14). Земельный участок имеет не уточненные границы и декларированную площадь.

Истица с целью уточнения границ земельного участка обратились к кадастровому инженеру АО «БТИ РТ» для выполнения кадастровых работ. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д.9-15).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. При этом конфигурация уточняемого земельного участка указана со слов заказчика(л.д.18).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 947 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Принадлежит на праве собственности Калятьеву Д.А., что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.16). Земельный участок имеет уточненные границы и площадь. Земельный участок с кадастровыми номерами № был образован на основании Решения МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» от ДД.ММ.ГГГГ № и землеустроительного дела №, подготовленного ООО «Азимут» в 2008 г.

Восстановление прав истца возможно путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и №. Представленный суду межевой план может быть положен в основу решения.

        На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Сорокиной Гали Николаевны удовлетворить.

    Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по точкам 1-2-3-4:

    Точка 1    X- 483149.80 Y- 1268368.30

    Точка 2    X- 483148.78 Y- 1268376.97

    Точка 2    X- 483148.93 Y- 1268376.99

    Точка 4    X- 483148.27 Y- 1268382.79

        Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным границам без согласования и заявления его правообладателя.

    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 16 октября 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление

отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: