Решение по делу № 2-410/2013 от 24.04.2013

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-410/13

  Р Е Ш Е Н И Е

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            Суд в составе председательствующего мирового судьи Ярегского судебного участка г. Ухты Республики Коми Галстяна А.М.,

при секретаре Тарасове А.А., с участием

истцов Антиповой Р.М., Мыльникова С.Д.,

представителя ответчика по доверенности Куклиной Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 апреля 2013 года в г. Ухте Республики Коми гражданское дело по иску Антиповой Р.М., Мыльникова С.Д. к Муниципальному унитарному предприятию «Общий дом» муниципального образования городского округа «Ухта» о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества,

у с т а н о в и л:

Антипова Р. М., Мыльников С. Д. обратились в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Общий дом» муниципального образования городского округа «Ухта»  (далее МУП «Общий дом») о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС> г. Ухты Республики Коми в отношении Антиповой Р. М. за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, в отношении Мыльникова С. Д. - с <ДАТА4> по <ДАТА3>. В обоснование исковых требований истцы указали, что являются нанимателями жилых помещений <НОМЕР> и <НОМЕР> в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС>, который находится в управлении МУП «Общий дом» на основании договора от <ДАТА6> <НОМЕР>, заключенного между ответчиком и ООО «Ремонт и Услуги» (выбрано по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации). Согласно названному договору МУП «Общий дом» обязано выполнять комплекс необходимых работ и услуг по содержанию и текущему ремонту указанного многоквартирного дома для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в нем граждан. Однако ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по договору управления, в частности, работники ответчика не посещают многоквартирный дом, не выполнен практически ни один вид работ/услуг согласно Перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а выполненные работы характеризуются ненадлежащим качеством. Указанное нарушает требования ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденных Правительством Российской Федерации правил. В связи с этим, истцы считают, что в силу Постановления Правительства Российской Федерации от <ДАТА7> <НОМЕР> МУП «Общий дом» обязано произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за вышеуказанные периоды. Более того, истцы указывают, что решением Совета МОГО «Ухта» от 21.11.2006 № 21 плата за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения многоквартирного дома не взимается в домах или квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания, за исключением платы за услуги: уборка лестничных клеток, содержание и ремонт лифтов, содержание мусоропроводов. Лифт и мусоропровод в доме истцов отсутствуют, а уборку лестничных клеток жильцы осуществляют своими силами. Поскольку многоквартирный дом <НОМЕР> по <АДРЕС> является аварийным, истцы полагают, что они должны быть освобождены от оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества.

   Истцы в судебном заседании просили обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС> г. Ухты Республики Коми.

Представитель ответчика по доверенности Куклина Е. С. показала, что на протяжении <ДАТА> МУП «Общий дом» МОГО «Ухта» выполнял работы согласно перечню планируемых работ и услуг, что подтверждается актами выполненных работ, принятыми и подписанными уполномоченным представителем МУ «УЖКХ» МОГО «Ухта», осуществляющим проверку деятельности управляющей компании, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.3 и 7 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

 <ДАТА9> между ООО «Ремонт и Услуги» (выбрано по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации) и МУП «Общий дом» заключен договор <НОМЕР> управления многоквартирными домами, в соответствии с которым ответчик в течении установленного договором срока за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению жилыми домами, в том числе домом <НОМЕР> по <АДРЕС> г. Ухты Республики Коми, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту жилых домов, предоставление коммунальных услуг пользователям помещений в жилых домах, осуществление иной направленной на достижение целей управления жилыми домами деятельности.

Судом установлено, что Антипова Р. М. является нанимателем квартиры <НОМЕР>, Мыльников С. Д. - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> г. Ухты Республики Коми на основании договоров социального найма жилого помещения от <ДАТА2> <НОМЕР> и от <ДАТА4> <НОМЕР> соответственно. Истцы проживают по указанным адресам.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пунктами 7 - 10 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено; лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, о том, что доводы истцов о ненадлежащем качестве услуг, оказанных управляющей организацией за спорный период, и о наличии оснований для изменения размера платы за эти услуги на основании положений приведенных выше норм Правил, не нашли своего подтверждения, поскольку факт не предоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества не был установлен в порядке, предусмотренном Правилами, потребитель в период, за который требует перерасчета платы, к исполнителю с заявлениями о перерасчете услуг и об устранении каких-либо недостатков не обращалась, акты с указанием времени и даты начала не предоставления соответствующих услуг, нарушения параметров качества или предоставления услуг ненадлежащего качества, не составлялись и др.

Доводы истцов о том, что ими неоднократно направлялись письма в адрес различных контролирующих и иных органов по факту ненадлежащего оказания со стороны МУП «Общий дом» услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, сами по себе не дают им права претендовать на перерасчет указанной услуги, поскольку указанные в письмах недостатки имеют общий характер, не позволяющие установить конкретные факты неоказания услуг со стороны ответчика или их ненадлежащего качества и объема.

Таким образом, истцами в нарушение ст. 56 ГПК ПФ не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание управляющей организацией соответствующих услуг в спорный период по договору управления многоквартирным домом. В то же время ответчиком представлены акты о выполненных работах по содержанию и текущему ремонту жилых домов и придомовых территорий, в которых указаны наименование выполненных услуг, сведения о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; выполненные работы и оказанные услуги приняты без замечаний полномочным представителем - МУ «УЖКХ» администрации МОГО «Ухта». Основания освобождения от доказывания установлены в ст. 61 ГПК РФ, таких обстоятельств по делу не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов Антиповой Р.М., Мыльникова С.Д. к ответчику МУП «Общий дом» о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

            Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

          р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Антиповой Р.М., Мыльникова С.Д. к Муниципальному унитарному предприятию «Общий дом» муниципального образования городского округа «Ухта» о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Ухтинский городской суд Республики Коми через мирового судью Ярегского судебного участка г. Ухты Республики Коми в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста (полный текст - 26 апреля 2013 года).

Председательствующий А.М.Галстян