Решение по делу № 2-1408/2014 ~ М-840/2014 от 27.03.2014

Дело № 2-1408/2014г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2014 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи                Москалевой И.В.

при секретаре                        Росляковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Аверьянова А.В., Сотниковой И.А. к администрации г. Липецка о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Аверьянов А.В., Сотникова И.А. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Аверьянову А.В. была предоставлена <адрес> в <адрес> на состав семьи в составе 3-х человек, в том числе дочь- Аверьянова (в настоящий момент истец Сотникова) И.А. и жена Аверьянова М.П. В настоящее время в квартире проживают только истцы. Собственником указанной квартиры является Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес>. Истцы произвели перепланировку и переустройство квартиры. Спорная квартира не является аварийной и пригодна к долговременной эксплуатации, соответствует нормам СаНПиН и противопожарной безопасности. Просят суд признать за каждым истцом право собственности в порядке приватизации в равных долях по ? в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Аверьянова А.В., Сотниковой И.А. по доверенностям - Покидова Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, в письменном заявлении не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истцы Аверьянов А.В., Сотникова И.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, о причине неявки суд не извещен.

С согласия истцов, представителя истцов Аверьянова А.В., Сотниковой И.А. по доверенности Покидовой Ю.В. суд считает рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного судопроизводства по представленным по делу доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, до перепланировки общая площадь <адрес> составляла 22,5 кв.м., после перепланировки – 29,5 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения.

Истец обратился в МУП «Липецкая недвижимость» по вопросу приватизации <адрес>.

Из сообщения МУП «Липецкая недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в связи с тем, что в квартире произведена самовольная перепланировка, которая повлекла за собой изменение площади квартиры, МУП «Липецкая недвижимость» не вправе принять документы по приватизации данной квартиры до устранения отмеченных недостатков.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Аверьянову А.В. была предоставлена <адрес> в <адрес> на состав семьи в составе 3-х человек, в том числе дочь - Аверьянову и жену Аверьянову М.П.

Из свидетельства о заключении брака следует, что Аверьянова И.А. заключила брак с Сотниковым В.И. ДД.ММ.ГГГГ года, после заключения брака ей присвоена фамилия – Сотникова.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета нанимателя от ДД.ММ.ГГГГ Аверьянов А.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес>,5 кв.м., в том числе жилая 15 кв.м, количество комнат-1, лицевой счет открыт на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Правобережным РИК <адрес>, в ордер включены количество членов семьи 2 чел.- Сотникова (Аверьянова) И.А.- дочь, Аверьянова М.П.- снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Из выписки из домовой книги (поквартирной карты) нанимателя от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, следует, что в квартире постоянно зарегистрированы Аверьянов А.В.- наниматель, Сотникова И.А.- дочь.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 21.08.2013г. установлено, что квартира двухкомнатная, расположена в одноэтажном жилом доме. В ходе реконструкции были возведены пристройки лит. А3, в которой оборудовали кухню, и лит.а, в которой оборудовали веранду. В строении лит. А в комнате (позиция 6 до перепланировки) установили перегородки и оборудовали коридор и кладовую. В результате этого образовались коридор, кладовая, кухня. Квартира стала однокомнатной. В результате проведенного исследования установлено, что квартира соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению Государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ. в ходе проверки установлено, что проведена проверка комнаты по адресу: <адрес>, <адрес>. В ходе проверки установлено, что комната соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из технического заключения ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что была осуществлена перепланировка жилого помещения, а именно, возведены жилая пристройка лит. «А3» 2006 года постройки и пристройка лит. «а» 2007 года постройки. Произведена перепланировка комнаты путем разборки печи, устройства перегородки с дверным проемом в жилой комнате (6), образовав на месте жилой комнаты коридор и кладовую, заделки дверного проема и пробивки нового дверного проема между коридором и жилой комнатой с устройством перемычек.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004г. «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку жилой <адрес> в настоящее время находится в муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что к жилому помещению, занимаемому истцами, должен применяться правовой режим, установленный для помещений, предоставленных по договору социального найма. Таким образом, истцы приобрели в отношении <адрес> в <адрес> все права и обязанности, предусмотренные для нанимателей жилого помещения по договору социального найма (статьи 69, 70 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 217 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 названного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из преамбулы данного Закона, целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что Аверьянов А.В., Сотникова И.А. ранее участия в приватизации не принимали.

Статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, который является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит. Обстоятельств, исключающих возможность приватизации, судом не установлено.

Ответчиком не представлено суду возражений против заявленного иска.

Поскольку <адрес> занимается истцами на условиях социального найма жилого помещения в доме, истцы в приватизации иных жилых помещений не участвовали, ответчиком возражений относительно исковых требований не заявлено, исковые требования Аверьянова А.В., Сотникова И.А. о признании права собственности на <адрес> в <адрес> по 1/2 доле за каждым в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Из объяснений представителя истцов Аверьянова А.В., Сотниковой И.А. по доверенностям Покидовой Ю.В. следует, что была осуществлена перепланировка жилого помещения, а именно, возведены жилая пристройка лит. «А3» 2006 года постройки и пристройка лит. «а» 2007 года постройки. Произведена перепланировка комнаты путем разборки печи, устройства перегородки с дверным проемом в жилой комнате (6), образовав на месте жилой комнаты коридор и кладовую, заделки дверного проема и пробивки нового дверного проема между коридором и жилой комнатой с устройством перемычек.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Коль скоро истцы имеют право на передачу жилого помещения в собственность, перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества привела к изменению его конфигурации, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Аверьяновым А.В., Сотниковой И.А. право собственности в порядке приватизации на <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2014 года