Решение по делу № 2-4627/2011 ~ М-3695/2011 от 15.06.2011

Дело № 2-4627/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2011 года                                                                               город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе председательствующего судьи    Цехановской О.И.,

при секретаре судебного заседания Машутовой И.В.,

с участием представителя истца – Администрации Ленинского района                                        г. Новосибирска Денисовой К.О.,

ответчика Володина В.Г.,

прокурора    Шубина А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района г. Новосибирска к Володину Владимиру Геннадьевичу о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Володину В.Г. Просит признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Невельского, д. 63, кв. 11, в отношении Володина В.Г., расторгнутым; выселить Володина В.Г. из жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. Невельского, д.63, кв. 11, без предоставления другого жилого помещения; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия органом регистрационного учета Володина В.Г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Новосибирск, ул. Невельского, д.63, кв.11; указать в решении суда, что оно является основанием для заключения договора социального найма с несовершеннолетними ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Иск мотивировала тем, что жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. Невельского, д. 63, кв. 11, включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска. Главным квартиросъемщиком данной квартиры в настоящее время является ответчик Володин В.Г., проживающий в ней один.

На регистрационном учете в квартире состоят Володин В.Г., его несовершеннолетние дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Мать несовершеннолетних ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Отец,                 Володин В. Г., решением Ленинского районного суда от 10.08.2010 года лишен родительских прав.

Володин В.Г. был осужден ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом города Новосибирска №, отбывал наказание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние находились под опекой (попечительством) ФИО6 За ненадлежащее исполнение возложенных обязанностей ФИО6 отстранена от исполнения обязанностей попечителя, несовершеннолетние помещены в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, где находятся по настоящее время.

ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в Детском <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в <данные изъяты> В настоящее время обучается на <данные изъяты>

Квартира № 11 в доме № 63 по ул. Невельского в г. Новосибирске закреплена за несовершеннолетними, согласно п. 4 приказа администрации Ленинского района от 19.10.2010 № 2083-од.

Согласно статьям 67,69 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения и члены его семьи обязаны: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В связи с многочисленными жалобами жильцов данного дома, являющихся соседями Володиных, на нарушение с их стороны прав и интересов соседей, специалистами администрации Ленинского района, с участием специалиста 1 разряда ОЭ ЖКХ администрации Ленинского района, начальника ПТО РЭУ «Западный»                ФИО7, начальника РСУ ФИО8, участковых уполномоченных милиции ОМ № УВД по <адрес> ФИО9, ФИО10, социального педагога Детского <адрес> ФИО11 проведен осмотр указанного жилого помещения.

Согласно акту обследования от 01.03.2011 г., составленному при осмотре, квартира находится в антисанитарном состоянии, выявлены следы гнили, в комнатах и на кухне имеется ветхая, сломанная мебель, на полу и стенах видны отслоения отделочного материала (обои, побелка, краска). В квартире грязно, сыро, имеется специфический запах, обнаружено большое количество насекомых. Система отопления, водоснабжения, электричество отключены за неуплату. На момент обследования в квартире находились лица без определенного места жительства.

Со слов соседей (из жалоб от 02.02.2011 г., 08.02.2011 г., 06.05.2011 г.) в указанной квартире постоянно собираются лица без определенного места жительства, распивают спиртные напитки, шумят, устраивают драки, в том числе и в ночное время.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, пола, дверей, стен, санитарно-технического оборудования и т. п.).

Таким образом, действия ответчика свидетельствуют о бесхозяйственном обращении с жилым помещением, что нарушает права и законные интересы несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и соседей.

           Володин В.Г. был предупрежден о необходимости устранения данных нарушений и приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 01.05.2011 г., а также был предупрежден о том, что в случае не устранения нарушений, администрацией Ленинского района будет подан иск о его выселении.

Ответчиком данное предписание выполнено не было и до сегодняшнего дня нарушения с его стороны продолжаются.

Помимо этого, ответчик не исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплата не производится уже на протяжении более трех лет.

    В судебном заседании представитель истца Администрации Ленинского района г. Новосибирска Денисова К.О. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Уточнила, что просит указать в решении суда, что оно является основанием для заключения договора социального найма с законными представителями несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1

    Истец Володин В.Г. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что предписание-уведомление Администрации Ленинского района о том, что необходимо до 01.05.2011 г. привести квартиру в надлежащее состояние не получал. Квартира будет приведена в порядок в течение 1,5 месяцев. Квартира находится в непраздничном состоянии. На окнах частично нет стекол. В туалет ходят в ведра, которые выносятся в лесополосу. 3 ведра стоят. Ремонт в квартире не делался три года. Свет отключен, отопление отключено. Канализация в квартире не работает. Оплата за коммунальные услуги производилась 2-2,5 года назад.

Помощник прокурора Шубин А.О. дал заключение об удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из выписки из домовой книги от 03.06.2011 г. усматривается, что в квартире по адресу: г. Новосибирск, ул. Невельского, д. 63, кв. 11 зарегистрированы: ответчик Володин В.Г., несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Мать несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 – ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Отец несовершеннолетних – ответчик Володин В.Г. заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 10 августа 2010 г. лишен родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1

Приказом главы администрации Ленинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-од несовершеннолетние ФИО1 и ФИО1 помещены в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. За несовершеннолетними ФИО1 и ФИО1 сохранено право пользования 3-х комнатной квартирой по адресу: г. Новосибирск, ул. Невельского, д. 63, кв. 11.

Судебным разбирательством установлено, что ответчик Володин В.Г., являясь нанимателем жилого помещения – квартиры № 11 в доме 63 по ул. Невельского в                   г. Новосибирске систематически нарушает права и законные интересы соседей, используя жилое помещение без соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме 63 по ул. Невельского граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Володин В.Г. в течение длительного времени бесхозяйственно обращается с жилым помещением, в котором он проживает, что ведет к его разрушению, в частности к повреждению и уничтожению структурных элементов квартиры: окон, пола, стен, санитарно-технического оборудования.

Факты систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя Володина В.Г., который, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения в установленный срок не устранил, и не предпринял каких-либо мер для приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания, установлены в судебном заседании.

17.11.2010 г. социальными педагогами Муниципального бюджетного образовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, г. Новосибирска «Детский <адрес>» составлен акт обследования квартиры № 11 по ул. Невельского, д. 63 в г. Новосибирске.

Из акта усматривается, что квартира находится в антисанитарном состоянии, везде грязь. Квартира захламлена старыми ветхими вещами, разбитой мебелью. В квартире множество насекомых: тараканы, клопы. Стены - с осыпавшейся штукатуркой, пол обшарпан, оконные рамы обшарпаны и завалены хламом. По квартире невозможно передвигаться, так как она вся завалена хламом. Сантехника в аварийном состоянии. Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – около 30000 рублей. В данном помещении невозможно проживание несовершеннолетнего ФИО1

Из акта обследования жилого помещения- квартиры № 11 по ул. Невельского,                     д. 63 в г. Новосибирске от 01.03.2011 г. следует, что квартира находится в антисанитарном состоянии. В комнате и на кухне имеется ветхая сломанная мебель. На полу и на стенах видны отслоения отделочного материала. Система отопления, водоснабжения, электричество отключены за неуплату. В квартире грязь, разбросаны коробки, вещи, мусор. Имеется специфический запах, насекомые. Проживание в квартире невозможно. В квартире, расположенной этажом ниже – течь с потолка, несмотря на то, что водоснабжение в обследуемой квартире отключено.

Согласно актам ООО « Ремонтно-эксплуатационный участок» от 12.01.2011 г., 27.01.2011 г., 11.05.2011 г. из квартиры ответчика происходили затопления квартиры            5 в доме 63 по ул. Невельского.

Жильцы дома 63 по ул. Невельского неоднократно подавали в администрацию Ленинского района жалобы на нарушение их прав поведением ответчика: 06.05.2009 г. – ФИО14, 02.02.2011 г. - ФИО15, ФИО16, ФИО17, 08.02.2011 г. ФИО18, ФИО19

Ответчик Володин В.Г. с 2008 г. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Его задолженность, согласно выписке из лицевого счета, с учетом начисленной пени, составляет 147739, 03 руб.

Администрацией Ленинского района г. Новосибирска 30.03.2011 г. ответчику Володину В.Г. направлялось уведомление, в котором ответчику предлагалось в срок до 01.05.2011 г. привести в санитарно-техническое состояние запорную арматуру, трубы системы канализации, водоснабжения и электропроводку в местах общего пользования. Привести в надлежащее техническое состояние стены, пол и оконные блоки в квартире; погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ответа начальника отдела милиции № 7 от 13.04.2011 г. следует, что уведомление вручено Володину В.Г. 24.03.2011 г.

Факты систематического нарушения ответчиком Володиным В.Г. прав и законных интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение, подтверждаются так же показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО18 дала показания о том, что проживает в квартире, находящейся в одной перегородке с квартирой Володина. Когда была открыта дверь в его в квартиру, она видела, что в коридоре стены черные от грибка, на полу накидан мусор. Окна деревянные - либо с разбитыми стеклами, либо без стекол. В коридоре много хлама. Володин приводит в квартиру посторонних людей без определенного места жительства. Из квартиры Володина сильный запах, в том числе запах испражнений. У него в квартире много тараканов. Два года назад у нее были крысы, в ЖЭУ сказали, что они от Володина. Считает, что его надо выселить. Володин вместе с людьми, которые находятся в его квартире, периодически шумят. В течение года, примерно раз в месяц, из квартиры Володина ночью доносится шум. В квартире проживают посторонние люди, там отключена холодная вода, горячая вода, отопление, канализация. Со слов своего мужа - ФИО19 знает, что у Володина в туалете все в испражнениях. Люди в его квартире ходят в туалет на ведро, ведро выносят за дом. Стучатся постоянно в перегородку.

Из показаний свидетеля ФИО16 следует, что её квартира расположена под квартирой Володина. В квартире Володина была не один раз. Пол сгнил, канализация не работает, воды нет. В туалет Володин и проживающие с ним люди ходят в ведра, которые стоят на кухне. В субботу все три ведра вылили с лоджии. Мусор выбрасывают с лоджии. В начале лета она заходила с соседом из 12 квартиры к Володину. У него в туалете на полу были испражнения, моча, унитаз загажен. Из туалета его квартиры ее затапливало несколько раз. У Володина ниша под окном промерзла. Из-за этого у нее над окном отсырел потолок. В его квартире постоянно проживают 6-8 посторонних человек. Они залезают в квартиру Володина, который живет на 2 этаже, по её решетке. Ключей у них от квартиры нет, поэтому постоянно в квартире кто-то находится. В квартире кишат тараканы. Вода отключена, свет отключен. Люди приходят днем и ночью, нарушают порядок. Ночью постоянно шумят. Ответчик проделывал дырку в трубе с горячей водой, вставлял шланг, брал из трубы воду, затапливал её. Володин пытался подключаться к лампочке МОП и к квартире 12. В квартире у Володина сгнили рамы, стекла разбиты. Володин периодически разводит костер на лоджии. Дальнейшее его проживание в квартире невозможно. Он уверен в своей безнаказанности.

Свидетель ФИО20 показала суду, что живет в одном доме с Володиным много лет. Жить в одном доме с ним невозможно. Она заглядывала в квартиру Володина в прошлом году, там помещение не жилое. Нет света, воды, канализации. Все, что несется его друзьями с помойки, хранится в квартире. Окон в квартире нет. В подъезде и в лифте воняет. Володин постоянно в нетрезвом виде, не работает. У Володина в квартире -антисанитария, всем с подъездом борются с тараканами.

Из показаний свидетеля ФИО21 усматривается, что живет в одном подъезде с Володиным. В квартиру Володина постоянно ходят бомжи с сумками. В квартире воняет, от этого воняет в подъезде. В квартире отключена вода, электроэнергия. Жильцы Володина таскают воду с улицы. Канализация не работает. Фекалии выливают за окно. На некоторых окнах нет рам, зимой окна затыкают тряпками.

    Так свидетель ФИО9 дала показания о том, что она участковый уполномоченный. С ноября 2010 года знакома с Володиным по роду работы. В квартире у него бывала неоднократно. В квартире находятся лица без постоянного места жительства. Неоднократно с Володиным составлялись беседы. Квартира в ужасном состоянии. Стекол нет ни в одной комнате. Не работает санузел. Свет и тепло отключены. В квартире лежат вещи, тюки, сильно воняет. Ремонт в квартире не делался много лет. Стены, пол в ужасном состоянии. 24.03.2011 года она вместе с инспектором ИДН Родионовой вручала лично Володину уведомление администрации о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние. Володин расписался, а вторую копию отправили адресату. На Володина неоднократно поступали жалобы на то, что у него в квартире проживают посторонние люди, на антисанитарию, на шум ночью. Помимо жалоб в милицию, были жалобы в администрацию города и района. Володин злоупотребляет спиртными напитками.

Свидетель ФИО22 пояснила, что в детском <адрес> находится ФИО1. Детский дом является законным представителем ребенка. В интересах ребенка необходимо сохранить жилье.

На основании части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с частью 1 стать 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Суд находит, что наймодателем ответчику давался разумный срок для устранения нарушений, влекущих за собой разрушение жилого помещения.

Исковые требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Ленинского района г. Новосибирска удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по ул. Невельского, д. 63, кв. 11 в отношении Володина Владимира Геннадьевича.

Выселить Володина Владимира Геннадьевича из жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. Невельского, д. 63, кв. 11, без предоставления другого помещения.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для органов миграционного учета для снятия ответчика Володина Владимира Геннадьевича с регистрационного учета по указанному адресу.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для заключения договора социального найма с законными представителями несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней после принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2011 г.

    Судья    (подпись)                                             О.И. Цехановская

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле                     № 2-4627/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья                                                                                         О.И. Цехановская

Секретарь                                                                                  А.А. Бардунаева