Решение по делу № 2-201/2016 (2-4152/2015;) от 07.09.2015

                Дело № 2-201/16 (2-4152/15)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Подолино» об обязании установить индивидуальные приборы учета тепла и ввести их в эксплуатацию, возмещении затрат на установку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, уточнив требования (л.д. 30), обратилась в суд с иском к ООО «Подолино» об обязании установить индивидуальные приборы учета тепла и ввести их в эксплуатацию, возмещении затрат на установку

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилого помещения № 17, расположенного в <адрес> по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, мкрн. «Велтон Парк», <адрес> первых двух этажах дома расположены нежилые помещения, не относящиеся к общедолевому имуществу, оборудованные отопительными приборами, однако в нарушение проекта и норм законодательства ответчиком не установлены приборы учета тепловой энергии для этих помещений. Отсутствие даже одного индивидуального прибора учета в доме непосредственно затрагивает права истца, поскольку приводит к расчетам за отопление по заведомо невыгодной формуле. В связи с тем, что направленная в адрес ответчика претензия с требованием установить индивидуальные приборы учета тепла была оставлена без удовлетворения, истец ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно установила индивидуальный прибор учета тепловой энергии для своего помещения, оплатив 20300 руб.

Просит суд обязать ООО «Подолино» в разумный срок установить индивидуальные приборы тепла для нежилых помещений дома в соответствии с прилагаемым перечнем, за исключением помещения 17, для которого истцом самостоятельно установлен прибор учета; ввести все установленные застройщиком в доме индивидуальные приборы учета тепловой энергии, включаю те, которые будут установлены в исполнение требования истца для нежилых помещений дома, путем оформления и подписания актов ввода приборов учета в эксплуатацию; передать паспорта индивидуальных приборов учета тепловой энергии и акты ввода в эксплуатацию для всех помещений дома в управляющую компании. «Эксперт-сервис 2»; взыскать с ответчика расходы на установку индивидуального прибора учета тепловой энергии в размере 20300 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы за отказ от добровольного исполнения требований истца.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО4 исковые требования не признал по основаниям, изложенном в письменном отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правовое регулирование вопросов оснащения многоквартирных домов приборами учета энергетических ресурсов и возмещения ресурсоснабжающей организации связанных с этим расходов установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № 491.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Подолино» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом по указанному выше адресу и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику нежилое помещение – «апартамент» за обусловленную договором стоимость.

Согласно п. 3.2 договора «апартамент» передается участнику без сантехнического оборудования, без чистовой отделки инженерного оборудования (то есть без: санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов и т.д.).

ДД.ММ.ГГГГ застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГАУ МО «Московская областная государственная экспертиза» в отношении проектной документации и результатам инженерных изысканий объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, мкрн. «Велтон Парк», <адрес>, проектная документация и результаты инженерных изысканий на строительство группы многоэтажных жилых домов с торговым центром по указанному адресу соответствуют требованиям действующих технических регламентов, нормативных технических документов и требованиям к содержанию разделов проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ истец отказалась от подписания передаточного акта, указав на наличие недостатков объекта долевого участия, в числе которого указано требование о необходимости установить индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды и тепловой энергии и ввести их в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена письменная претензия с требованием безвозмездно устранить несоответствие жилого дома требованиям оснащенности индивидуальными приборами учета тепловой энергии для всех жилых и нежилых помещений.

Из пояснений представителя ответчика и письменного отзыва следует, что в жилом доме установлен коллективный прибор учета тепловой энергии, который учитывает потребление тепла на весь дом. Кроме того, в жилых помещениях установлены приборы учета теплового учета, а в нежилых помещениях предполагается технологические места для установки данных приборов. Из ответа ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» также следует, что в подвальном помещении дома, расположенного по вышеуказанному адресу, установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора с ООО «Теплопроект» самостоятельно установлен индивидуальный прибор учета тепловой энергии для своего помещения, стоимостью с учетом установки – 20300 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит обязать ответчика установить во всех жилых и нежилых помещениях индивидуальные приборы учета тепловой энергии и ввести их в эксплуатацию, а также возместить ей понесенные расходы по самостоятельной установке индивидуального прибора учета.

В соответствии с п. 9 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений, помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.

Собственники помещений в многоквартирных домах до ДД.ММ.ГГГГ обязаны были обеспечить многоквартирные дома коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии, а также индивидуальными приборами учета электрической энергии (п. 5 ст. 13 Закона № 261-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 9 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.

В соответствии с Приказом Минэнерго Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка заключения и существенных условий договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов», установка индивидуального прибора учета осуществляется по инициативе собственника жилого помещения многоквартирного дома специализированными организациями на основании заявления последнего и заключенного в простой письменной форме договора.

Статьей 81 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») предусмотрено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, а также требования ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации именно на собственнике жилого помещения лежит обязанность по оборудованию индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии, газа.

Кроме того, из совокупности указанных положений следует, что приборы учета должны быть установлены на основании соответствующих договоров, регулирующих условия их установки, замены и (или) эксплуатации, составленных в простой письменной форме.

При таких обстоятельствах, с учетом положений названных норм материального права на ООО «Подолино» не может быть возложена обязанность по установке за свой счет индивидуального прибора учета в принадлежащих истцу и другим собственникам нежилых помещениях, поскольку с учетом указанных норм права обязанность по оснащению многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии электрической энергии, а также индивидуальными приборами учета возложена законодателем на собственников помещений в многоквартирных домах. При этом, суд учитывает, что именно в договоре с энергоснабжающей организацией устанавливаются условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, в том числе условия оплаты предоставления такого рода услуг.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в договоре долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между истцом и ответчиком, не предусмотрена обязанность со стороны застройщика по устройству каких-либо электроприборов. В соответствии с п. 3.2 договора помещение передается покупателю без отделки и какого-либо инженерного оборудования.

Таким образом, ни договором долевого участия, ни действующим законодательством не предусмотрена обязанность ответчика по устройству прибора учета тепловой энергии, в связи с чем, требования о компенсации расходов по установке истцом прибора учета, без определенной марки и стоимости, и без согласования с управляющей компанией жилого дома, которая несет ответственность за обслуживание инженерных систем, также не подлежат удовлетворению.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика установить индивидуальные приборы учета тепла во всем жилом доме, суд принимает во внимание, что у истца отсутствуют полномочия представлять интересы всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а полномочий для обращения в суд защиту прав, свобод и законны интересов других лиц, в том числе в интересах неопределенного круга лиц, истец, в силу норм действующего гражданско-процессуального законодательства, не имеет.

При таком положений, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в рамках заявленных требований, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Подолино» об обязании установить индивидуальные приборы учета тепла и ввести их в эксплуатацию, возмещении затрат на установку – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             Байчоров Р.А.

КОПИЯ ВЕРНА: