Решение по делу № 2-424/2014 (2-4264/2013;) от 25.11.2013

Дело № ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре ВАН

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова А.И., Журиной Л.И. к Администрации ... Истринского муниципального района Московской области, Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л:

Истцы Цветков А.И. и Журина Л.И. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации ... Истринского муниципального района Московской области, Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указывая, что в ... году они, Цветков А.И. и Журина Л.И. приняли наследство, оставшееся после смерти их отца Цветкова И.Е., состоящее из домовладения, расположенного по адресу: ... расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ... и .... Указанное домовладение, согласно данным технической инвентаризации построено в ... году имело площадь ... кв.м, в том числе жилую ... кв.м. Они проживают в указанном домовладении с момента его постройки и по настоящее время. В связи с тем, что дом, перешедший к ним по наследству от отца, был построен более ... лет назад, проживать в нем стало невозможно: протекала крыша, несущие конструкции сгнили, в жилых помещениях постоянно была сырость, на стенах и потолке образовывалась плесень и грибок. Дом был ветхим и не соответствовал санитарным нормам для жилых помещений, был не безопасен для проживания в нем. В период с ... года по ... год ими были проведены работы по реконструкции жилого дома и возведены к нему пристройки, а также, на земельных участках, находящихся в их собственности, возведены служебные постройки и сооружения, необходимые для жизни в сельской местности. По результатам обмеров, выполненных ГУП МО «МОБТИ» в июне ... года общая площадь дома составляет ... кв.м, в том числе жилая площадь ... кв.м. Площадь возведенных служебных построек и сооружений составляет: лит. ... – сарай, площадью ... кв.м; ... – гараж, площадью ... кв.м; ... – погреб под лит. ... – сарай, площадью ... кв.м; ... – навес, площадью ... кв.м; ... – уборная, площадью ... кв.м; ... – уборная, площадью ... кв.м; в – ворота, площадью ... кв.м; ... – колодец канализационный; ... - трубы канализационные; ... – колодец канализационный; ... - трубы канализационные; ... – ограждение; ...ограждение; ...-ограждение. Их семьи проживают в указанном доме, пользуются возведенными строениями и сооружениями, регулярно оплачивают налоги и коммунальные платежи.

Строительство велось без необходимых разрешений. Возведенные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе соседей. Строительство выполнено с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм.

Просили суд признать за ними, Цветковым А.И. и Журиной Л.И. право общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... а именно: жилой дом лит. ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м; ... – сарай, площадью ... кв.м; ... – гараж, площадью ....м; ... – погреб под лит. ... – сарай, площадью ... кв.м; ... – навес, площадью ... кв.м; ... – уборная, площадью ... кв.м; ... уборная, площадью ... кв.м; в – ворота, площадью ... кв.м; ... – колодец канализационный; ...трубы канализационные; ... – колодец канализационный; ...-трубы канализационные; ... ограждение; ...ограждение; ...ограждение, по ... доле.

Истцы Цветков А.И. и Журина Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Абрамова Е.М. в удовлетворении требований полагалась на усмотрение суда.

Ответчик представитель Администрации ... Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что истцам Цветкову А.И. и Журиной Л.И. на праве собственности принадлежат земельные участки: Цветкову А.И. площадью ... кв.м, Журиной Л.И. площадью ....м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: ... (л.д.17-18).

На указанных участках находилось домовладение, возведенное в ... году площадью ... кв.м, в том числе жилая - ... кв.м, ранее принадлежавшее их отцу Цветкову И.Е. (л.д.16).

В период с ... по ... годы истцами проведены работы по реконструкции жилого дома, возведены пристройки, а также, на земельных участках возведены служебные постройки и сооружения без получения соответствующих разрешений и согласований, то есть самовольно.

В настоящее время по результатам обмеров, выполненных ГУП МО «МОБТИ» общая площадь дома составляет ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м. Факт создания объектов подтверждается техническим паспортом (л.д.7-15).

Из заключений начальника территориального отдела Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Лотошинском, Истринском, Шаховском районах Московской области и отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району ГУ МЧС России по МО следует, что нарушений санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.28-30).

В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта возведенные строения не нарушают права третьих лиц и требования СНиП, противопожарные требования выдержаны, спорные строения возведены с соблюдением строительных норм и правил, препятствий к принятию в эксплуатацию указанных строений не имеется (л.д.62-68).

Собственники смежных с истцами земельных участков возражений относительно принятия в эксплуатацию возведенных строений не имеют, о чем имеются письменные заявления (л.д.31-32,50).

Учитывая, что спорные строения возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, строения возведены на принадлежащих истцам участках в соответствии с видом разрешенного использования участка, суд находит требования Цветкова А.И. и Журиной Л.И. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 263 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цветкова А.И., Журиной Л.И. к Администрации ... Истринского муниципального района Московской области, Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения - удовлетворить.

Признать за Цветковым А.И. и Журиной Л.И. право общей долевой собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом лит. ... площадью всех частей здания ... кв.м., из них общая площадь - ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м; и служебные строения под лит.... расположенные по адресу: ... инвентарный номер ..., по ... доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ... г.

Судья: