Решение по делу № 2-2091/2014 от 08.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «25» декабря 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

с участием прокурора Пиковской Е.И.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2091/14 по иску Галдина ФИО13, Галдиной ФИО14 к ООО «КИТ Финанс Капитал», ОСП Куйбышевского района г. Самары, Анисимову ФИО15 о признании недействительными торгов по реализации квартиры, договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки и иску Анисимова ФИО16 к Галдину ФИО17, Галдиной ФИО18, действующих и как законные представители несовершеннолетнего Галдина ФИО19, о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

Галдин Н.В., Галдина Н.В. обратились в суд с иском к ООО «КИТ Финанс Капитал», ОСП Куйбышевского района г. Самары, Анисимову П.В. о признании недействительными торгов по реализации <адрес> расположенной в <адрес> <адрес> <адрес>, договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки.

Анисимов П.В. обратился в суд с иском о выселении Галдина Н.В., Галдиной Н.В., Галдина А.Н. из в <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности, и снятии Галдина Н.В. и Галдина А.Н. с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 86).

Определением Куйбышевского районного суда г. Самара от 20.11.2014 года гражданское дело по иску Галдиных и гражданское дело по иску Анисимова объединены в одно производство (л.д. 84).

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «<...>» и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ТУ Росимущества в Самарской области).

В судебном заседании представитель истца Галдиной Н.В., действующей и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, - ФИО11, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал и показал, что Галдиной Н.В. и Галдину Н.В. на праве общей совместной собственности принадлежала <адрес> <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу вместе с несовершеннолетним сыном- ФИО1 Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с Галдина Н.В. и Галдиной Н.В. в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» денежные средства в размере <...> рублей и обратить взыскание на квартиру. В отделе судебных приставов Куйбышевского района г. Самара на основании исполнительных документов возбуждено исполнительное производство в отношении должников. Спорная квартира арестована судебным приставом – исполнителем в рамках исполнительного производства и выставлена на торги. Организатором торгов выбрано ООО «<...>». На основании протокола о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема- передачи объекта недвижимости квартира передана Анисимову П.В. Считает, что торги проведены с нарушением действующего законодательства, свыше двухмесячного срока проведения торгов и в силу ст. 449 ГК РФ и ст. 54 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» торги и их результат являются ничтожными. Должники не были надлежащим образом уведомлены о ходе исполнительных действий, в том числе о возбуждении исполнительного производства, аресте спорной квартиры, передаче квартиры для реализации с торгов, что является нарушением статей 24 и 28 ФЗ «Об исполнительном производстве». Просит исковые требования Галдиных удовлетворить в полном объеме. В иске Анисимову П.В. отказать.

Истец Галдин Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки не предоставил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель ответчика – ООО «КИТ Финанс Капитал», в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ТУ «Росимущества в Самарской области», в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ООО «<...>», в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не предоставил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель ответчика-истца Анисимова П.В. – ФИО9, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска Галдиных возражал, исковые требования Анисимова П.В. просил удовлетворить. Суду показал, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» предоставил Галдиным кредит в размере <...> рублей на приобретение спорной квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека указанной квартиры. Свои обязательства по кредитному договору Галдины исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем с них в исковом порядке взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество. По результатам проведения торгов спорная квартира продана Анисимову П.В. На основании договора купли-продажи квартиры право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за Анисимовым П.В. ДД.ММ.ГГГГ года, однако прежние собственники, несмотря на прекращение у них права пользования данной квартирой в силу ст. 292 ГК РФ, продолжают до настоящего времени пользоваться этим помещением и остаются там зарегистрированными, в связи с чем Анисимов П.В. вынужден обратиться в суд. Оснований для признания торгов недействительными не имеется. Просит исковые требования Галдиных оставить без удовлетворения. Иск Анисимова П.В. удовлетворить.

Судебный пристав-исполнитель ОСП Куйбышевского района г. Самары ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска Галдиных, исковые требования Анисимова П.В. просила удовлетворить. Суду пояснила, что в ОСП Куйбышевского района г. Самара на исполнении находится сводное исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ № на основании исполнительных листов по гражданскому делу № о взыскании с Галдиных задолженности по кредитному договору в размере <...> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество. Постановление о возбуждение исполнительного производства вручено должнику ДД.ММ.ГГГГ лично под роспись, так же при возбуждении исполнительного производства, сторонам направлялось постановление почтовой связью. ДД.ММ.ГГГГ от заявителя в ОСП Куйбышевского района г. Самара поступило заявление о не проведение публичных торгов, в удовлетворении которого было отказано, так как обращение должника с данным заявлением не является основанием для отмены торгов. В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об исполнительном производстве» - задачами исполнительного производства является своевременное исполнение судебных актов. На основании п. 1-2 ст. 38 ФЗ судебный пристав-исполнитель вправе отложить исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения по заявлению взыскателя или по собственной инициативе на срок не более десяти дней. Судебный пристав-исполнитель обязан отложить исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения на основании судебного акта, по данному факту никаких документов от заявителя не поступало. Заявитель ссылается на определение суда о предоставление отсрочки от ДД.ММ.ГГГГ., однако указанное определение было вынесено после реализации имущества. Заявитель считает, что нарушены его права на добровольное исполнение решения суда, однако решение Куйбышевского районного суда от 26.07.2013г. вступило в законную силу 19.12.2013г., о решении суда заявителю было известно, так же ему ДД.ММ.ГГГГ. известно о возбуждении исполнительного производства при получении постановления о назначении ответственного хранителя от ДД.ММ.ГГГГ. имущество передано на реализацию путем проведения торгов. Извещение о проведение торгов размещается на официальном сайте РФ в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет», определенном Правительством РФ. 27.06.2014г. вынесено постановление о снижение цены имущества на 15%. 18.07.2014г. со вторых торгов имущество реализовано, у заявителя была возможность обратиться в суд об отсрочке решения суда, однако он своим правом не воспользовался. Просила в удовлетворении исковых требований Галдиных отказать.

Представитель третьего лица – ОУФСМ России по Куйбышевскому району г. Самары в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 77).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора ФИО7, полагавшей, что исковые требования Анисимова П.В. о выселении Галдиных из жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу положений п. 4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2).

Статьей 93 Федерального закона от 02 октября 2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Правила, предусмотренные ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации о правилах проведения торгов, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством (п. 6 ст. 447 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что решением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «КИТ Финанс Капитал» удовлетворены, постановлено взыскать солидарно с Галдина Н. В. и Галдиной Н. В. задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащую Галдину ФИО19 и Галдиной ФИО19, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1.334.000 рублей (л.д. 10-12).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19.12.2013 года решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 26.07.2013 года по иску ООО «КИТ Финанс Капитал» к Галдину Н.В., Галдиной Н.В. оставлено без изменения, уточнена начальная продажная стоимость квартиры в размере <...> (л.д. 95-97).

Судебным приставом-исполнителем ОСП Куйбышевского района г. Самара вынесены постановления от ДД.ММ.ГГГГ года о возбуждении исполнительных производств по взысканию с Галдиных задолженности в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» и обращении взыскания на <адрес> <адрес> <адрес>. В последующем указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен № №, данные постановления вручены лично Галдиным ДД.ММ.ГГГГ под роспись.

Постановлением судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана на реализацию в ТУ Росимущества по Самарской области путем проведения торгов.

В соответствии с п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений. Согласно п. 5.5 Положения, Росимущество организует в установленном порядке реализацию арестованного имущества, выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Приказом Росимущества от 29.09.2009 № 278 утверждено Положение о ТУ Росимущества, согласно п. 4.5 которого ТУ Росимущества организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с совместным Приказом ФССП РФ № 347 и Росимущества № 149 от 25.07.2008 «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (специализированные организации).

В соответствии с государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенным ТУ Росимущества и ООО «<...>» на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, <адрес> <адрес> <адрес> была выставлена на торги, которые признаны несостоявшимися в связи с тем, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

Постановлением судебного пристава- исполнителя ОСП Куйбышевского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная цена квартиры снижена на <...> и установлена в размере <...> рублей.

Согласно установленным требованиям законодательства, информация о проведении торгов размещается в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а так же в сети «Интернет».

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения торгов по продаже арестованного имущества, договора купли- продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Анисимовым П.В. (л.д. 98-101).

Так же установлено, что Анисимовым П.В. исполнены все требования действующего законодательства по оплате приобретенного имущества.

Порядок проведения торгов со стороны ТУ Росимущества был соблюден: информация о торгах опубликована в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - газете "Волжская коммуна", по месту нахождения недвижимого имущества, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальная продажная цена (л.д. 43-50).

Также специализированной организацией был соблюден 10-дневный срок публикации извещения о проведении торгов, предусмотренный специальной нормой - ст. 57 Закона РФ "Об ипотеке".

Торги проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации, как установлено в ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве».

При таких обстоятельствах, с учетом предоставленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания торгов, а соответственно и заключенного по их результатам договора купли- продажи спорной квартиры, недействительными не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Галдиных следует отказать.

Доводы представителя Галдиной Н.В. о нарушениях со стороны судебного пристава-исполнителя в рамках совершения им исполнительных действий не могут являться основанием для признания торгов недействительными.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ заявление Галдиной Н.В. о признании бездействия судебного пристава-исполнителя ОСП Куйбышевского района г. Самары незаконным оставлено без удовлетворения (л.д. 51-53).

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 Закона РФ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственником спорного жилого помещения в настоящее время является Анисимов П.В., приобретший данную квартиру на торгах по реализации заложенного имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно справке службы по учету потребителей ЖКУ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в квартире зарегистрированы Галдин Н.В. и Галдин А.Н. (л.д. 102).

В связи с реализацией данного жилого помещения в силу ст. 78 Закона РФ "Об ипотеке" право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось.

Направленные в адрес Галдиных письменные требования об освобождении жилого помещения во внесудебном порядке оставлены без внимания (л.д. 103-106).

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Анисимова П.В. о выселении ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения и снятии Галдина Н.В. и Галдина А.Н. с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Галдина ФИО19 и Галдиной ФИО19 оставить без удовлетворения.

Иск Анисимова ФИО19 удовлетворить.

Выселить Галдина ФИО19, Галдину ФИО19 и Галдина ФИО19 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, и снять Галдина ФИО19 и Галдина ФИО19 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий: подпись Л.А. Макогон

Копия верна: