Решение по делу № 2-802/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-802/2015 30 июня 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Шестаковой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Вельске гражданское дело по исковому заявлению Бордуленко С. А.к Кузнецовой С. Н. об установлении границ земельных участков,

установил:

Бордуленко С.А. обратилась в суд с иском к Кузнецовой С.Н. об установлении границ соприкосновения земельного участка Кузнецовой С.Н., расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. *, д.*, кв.* с земельным участком Бордуленко С.А., расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. *, д.*, кв.*, кадастровый квартал * по поворотным точкам 17,н1,15,16,17,14,13,12 согласно исторически сложившегося плана (карты) по земельным участкам.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры № * в многоквартирном доме № * в д. * Вельского района Архангельской области. Право собственности на объект она приобрела в порядке наследования после смерти своего мужа Бернацкого А.Н., умершего * года. Собственником квартиры № * и земельного участка с кадастровым номером * с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенным по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Вельское», д. *, д. *, является ответчик. Согласно плана (карты), составленного кадастровым инженером площадь исторически сложившегося земельного участка составляет * кв.м. (кадастровый квартал *), часть земельного участка размером * кв.м. ошибочно включена при проведении кадастровых работ в состав земельного участка (кадастровый номер *), принадлежащего на основании договора купли-продажи от * 2013 года Кузнецовой С.Н. Кузнецова С.А. умышленно снесла забор, разделяющий их участки, захватила земельный участок размером * кв.м., исторически принадлежащие ей, обратилась с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» о передаче ей в собственность земельный участок размером * кв.м. Постановлением комитета от 14 августа 2013 года №* земельный участок передан ей в собственность за плату. Согласно плана (карты), составленного кадастровым инженером и согласно межевого плана площадь исторически сложившегося участка Бордуленко С.А. составляет * кв.м. Считает, что имеет право на часть земельного участка, на котором расположена ее часть дома.

В судебное заседание Бордуленко С.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Кубенина С.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и тем же основаниям.

В судебное заседание ответчик Кузнецова С.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Губенская Е.В. исковые требования не признала, указав, что Кузнецова С.Н. является собственником части жилого дома и собственником земельного участка общей площадью 569 кв.м., адрес (местонахождение объекта): Архангельская область, Вельский район, МО «Вельское», д.*, д*. В результате проведенных в 2013 году кадастровых работ, были неверно сформированы границы земельного участка с кадастровым номером *. На данном основании была выявлена кадастровая ошибка в сведения ГКН и выполнена работа, необходимая для исправления кадастровой ошибки, а именно подготовлен межевой план с исправленными границами земельного участка с кадастровым номером *. После уточнения границ, площадь земельного участка составила * кв.м. В результате проведения данных работ, местоположение границ ее земельного участка было согласовано с собственниками соседних земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Бордуленко С.А. ни собственником, ни арендатором смежного земельного участка не является, она не имеет право заявлять такие требования.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, оставляет на усмотрение суда удовлетворение заявленным истцом требований.

Представитель третьего лица администрации МО «Вельское», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, указав об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности: на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истец Бордуленко С.А. является с 10 апреля 2014 года собственником части жилого дома, расположенной по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», д. *, д. * (квартира № *), а ответчик Кузнецова С.Н. является с *марта 2013 года собственником части жилого дома, расположенной по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», д. *, д. * (квартира № *), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением Комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» от 14.08.2013 г. №* Кузнецовой С.Н. передан в собственность, за плату, три процента от кадастровой стоимости земельного участка, земельный участок площадью *кв.м., с кадастровым номером * (категория земель-земли населенных пунктов), местоположение: Архангельская область, Вельский район, МО «Вельское», д. *, д* (квартира №*), разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания части индивидуального жилого дома.

14 августа 2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» (продавец) и Кузнецовой С.Н. (покупатель) заключен договора купли-продажи земельного участка №* Согласно данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора, земельный участок площадью * кв.м., с кадастровым номером *(категория земель-земли населенных пунктов), местоположение: Архангельская область, Вельский район, МО «Вельское», д.*, д.* (квартира №*) (далее участок). На участке расположена часть жилого дома, кадастровый (или условный) номер объекта *, площадь объекта 28,7 кв.м. (п.1.1 договора).

Цена продажи участка составляет 4941,42 руб. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015) "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015) "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч.7ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

*февраля 2015 года в результате кадастровых работ подготовлен межевой план земельного участка Кузнецовой С.Н. При этом были определены координаты характерных точек границ и площадь земельного участка Кузнецовой С.Н.

Таким образом, Кузнецова С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером * из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания части индивидуального жилого дома, площадью 569 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Вельское», д. *, д. * (квартира № *), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 сентября 2013 года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от * 2014 года. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из предмета заявленных исковых требований, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, является установление факта нарушения прав и законных интересов истца в результате внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, в том числе установление того обстоятельства, произошло ли изменение или уточнение сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, имеется ли наложение границ земельных участков сторон настоящего спора по данным государственного кадастра недвижимости, соответствует ли фактическое местоположение смежной границы земельных участков сведениям государственного кадастра недвижимости (далее также - ГКН).

По сведениям, предоставленным органом кадастрового учета ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу государственный кадастр недвижимости содержит сведения о местоположении границ земельных участков, в ГКН внесены значения характерных точек границ, определяющих их местоположение, при этом пересечение границ указанных земельных участков отсутствует.

С учетом приведенных выше норм Закона о кадастре надлежащими и достоверными сведениями о местоположении границ земельных участков являются исключительно сведения государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, в настоящее время сведениями государственного кадастра недвижимости, выписки из которого имеются в материалах настоящего гражданского дела, подтверждается, что границы земельного участка Кузнецовой С.Н. установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка последней.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 22.10.2014) "О землеустройстве" мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства,

В силу ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объекта землеустройства включает в себя в том числе работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Образование земельного участка Кузнецовой С.Н. осуществлялось в соответствии с приведенными положениями Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве», а также Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства и Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных 17.02.2003 Федеральной службой земельного кадастра России.

В соответствии с п. 10.10 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром, согласование положения границ земельного участка на проектном плане с правообладателями смежных земельных участков не проводится в случаях определения местоположения границ по сведениям государственного земельного кадастра.

В силу п. 14.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром, процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

Материалами дела подтверждается, что на момент формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка Кузнецовой С.Н. местоположение смежной границы этого земельного участка определялось по местоположению соответствующей смежной границы земельных участков других собственников. Наложения границ данных земельных участков не произошло, в противном случае это явилось бы основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно п.2.5 Положения о порядке предоставления земельных участков, находящихся в границах территории МО «Вельский муниципальный район», государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного решением 32 сессии Собрания депутатов МО «Вельский муниципальный район» 4 созыва №404 от 27.07.2011 года Городские и сельские поселения согласовывают схемы расположения земельных участков на кадастровой карте территории.

Ведущим специалистом отдела по управлению земельными ресурсами МО «Вельское» границы испрашиваемого Кузнецовой земельного участка были нанесены на электронну карту г.Вельска, произведен выезд на данный земельный участок, произведена проверка, не нарушает ли формируемый земельный участок имущественные права оформленных смежных землепользователей и не нарушает ли права муниципального образования «Вельское».

Также данная схема прошла согласование в отделе архитектуры МО «Вельский муниципальный район» согласно «Положения о порядке предоставления земельных участков, находящихся в границах территории муниципального образования «Вельский муниципальный район» государственная собственность на которые не разграничена

Таким образом, границы земельного участка Кузнецова С.Н. сформированы, прошли согласование со всеми заинтересованными лицами, кроме того, земельный участок формировался еще прежним землепользователем Могутовым Н.И.

Между тем, истец Бордуленко С.А. не владеет земельным участком смежным с земельным участком Кузнецовой С.Н. на законном основании, земельный участок под ее частью жилого дома не оформлен, является государственной собственностью, свободен от прав третьих лиц. Данный факт признан судом в соответствии со ст. 68 ГПК РФ.

При этом, именно Кузнецова С.Н. фактически владеет и пользуется принадлежащим ей земельным участком в соответствующих ему границах, доказательств обратного истцом ее представителем в суд не представлено.

Следовательно, права истца не нарушены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец Бордуленко С.А. не является ни собственником смежного земельного участка, ни его законным владельцем, смежным земельным участком на каком-либо праве она не владеет, имеет лишь намерение приобрести право собственности на него впоследствии в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы истца и его представителя в обоснование иска суд находит несостоятельными и надуманными, учитывая, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то есть Комитет по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район», являясь собственником земельного участка на законных основаниях заключил с Кузнецовой договор купли-продажи земельного участка.

Дав анализ приведенных норм, и оценив все собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что в иске Бордуленко С. А. к Кузнецовой С. Н. об установлении границ земельных участков надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Бордуленко С. А. к Кузнецовой С. Н. об установлении границ земельных участков - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.Г.Латфуллин