Решение по делу № 2-183/2013 (2-3423/2012;) от 23.11.2012

Дело № 2-183/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2013 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гордеевой О.В.

при секретаре Разенкове И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабдусева С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОЛОГИЯ.ТЕХНОЛОГИЯ.ОБРАЗОВАНИЕ-С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока исполнения обязательства,

У С Т А Н О В И Л

Кабдусев С.А. обратился в суд с иском к ООО «ЭКОЛОГИЯ.ТЕХНОЛОГИЯ.ОБРАЗОВАНИЕ-С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока исполнения обязательства по передаче истцу квартиры, ссылаясь на то, что в соответствии с договором от 15 июля 2003 года об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, по которому с ведома и согласия ответчика истцу перешли права и обязанности на основании договора уступки права требования на получение в собственность квартиры от 05 декабря 2005 года № от ЗАО <данные изъяты>, истцом были проинвестированы денежные средства в сумме 2 970 696 рублей 89 копеек в строительство многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>, в части отдельной квартиры <адрес>

Кабдусев С.А. свои обязательства по вложению денежных средств в строительство указанного жилого помещения выполнил в полном объеме, в то время, как ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по завершению строительства жилого комплекса и передаче истцу данного помещения в оговоренные в договоре сроки.

При заключении договора соинвестирования истец исходил из того, что срок передачи помещения и документов, необходимых для регистрации права собственности на него, не выйдет за пределы крайней даты – 31 августа 2007 года, что следует из содержания п.1.4 договора уступки, п.3.1.3 договора об инвестировании строительства жилого комплекса.

В указанный в договоре срок передача помещения не состоялась. До настоящего времени жилое помещение, в которое истец вложил свои денежные средства, истцу не передано.

Каких-либо дополнительных соглашений к указанному договору об изменении либо уточнении сроков с истцом как соинвестором ответчиком не заключалось. В связи с чем, длительность нарушения срока передачи соинвестору помещения по состоянию на 30 октября 2012 года, начиная с 01 сентября 2007 года, составила 1886 календарных дней.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 1 000 000 рублей 00 копеек, в счет компенсации морального вреда 200 000 рублей 00 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание Кабдусев С.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов в суде представителю по доверенности Шигину Н.С.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шигин Н.С. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Броневицкий Д.В. иск не признал, представил отзыв на исковое заявление, доводы которого поддержал в судебном заседании, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (п. 2).

В силу положений п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (в последующих редакциях) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 5 ст. 14 указанного Закона изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Как установлено п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (в последующих редакциях) требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Как предписано ст. 15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 5 ст. 28 указанного Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В силу п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По правилу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3).

Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно (п.4).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что 15 июля 2003 года между ООО <данные изъяты> и ЗАО <данные изъяты> заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>

26 сентября 2005 года между ЗАО <данные изъяты> и Кабдусевым С.А. заключен договор № об оплате уступки права требования, в соответствии с которым на основании договора № – 1 от 15 июля 2003 года «Об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>» и соответствующих дополнительных соглашений к нему, заключенных между инвестором (ЗАО «Энфилд») и ООО «ЭТО-С», последнее обязалось передать инвестору квартиры общей площадью 28 388, 84 кв.м., в жилом комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, после ввода его в эксплуатацию.

В соответствии с п.1.2 данного договора инвестор обязуется уступить в пользу гражданина свои права и обязанности по инвестиционному договору в отношении отдельной квартиры №61 расположенной на восьмом этаже в корпусе А, ориентировочной площадью 90,42 кв.м., в жилом комплексе по адресу: <адрес>, путем заключения соответствующего договора уступки права требования на получение в собственность квартиры, а гражданин обязуется в срок не позднее 30 декабря 2005 года полностью оплатить инвестору стоимость уступки права требования на получение в собственность квартиры в сумме, определенной в п.2.1 настоящего договора.

В соответствии с п.2.1 данного договора стоимость уступки права требования на получение в собственность квартиры, рассчитывается исходя из номинальной инвестиционной стоимости вышеуказанных прав на квартиру и составляет 2 976 638 рублей 28 копеек.

Как усматривается из материалов дела, 05 декабря 2005 года между ЗАО <данные изъяты> и Кабдусевым С.А. заключен договор № уступки права требования на получение в собственность квартиры, по условиям которого в соответствии с договором № от 15 июля 2003 года «Об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>» и соответствующими дополнительными соглашениями к нему (именуемые – Инвестиционный Договор), заключенными между инвестором и ООО «ЭТО-С», а также в соответствии с договором № «Об оплате уступки права требования» от 26 сентября 2005 года, инвестор уступает гражданину права и обязанности по Инвестиционному договору в отношении отдельной квартиры № расположенной на <адрес>, ориентировочной площадью 90,42 кв.м., в жилом комплексе по адресу: <адрес>, в том числе права требования на получение в собственность вышеуказанной квартиры.

Кабдусев С.А. полностью исполнил обязательства по вложению денежных средств в строительство, что не оспаривалось в судебном заседании, что подтверждается соответствующими платежными документами (л.д.17-22).

Согласно п. 1.4. договора № от 05 декабря 2005 года ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого комплекса – II квартал 2007 года.

В соответствии с п.3.1.3 Договора № об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <адрес> общество обязуется в течение двух месяцев со дня подписания Акта о сдаче объекта приемочной комиссии предоставить инвестору все необходимые документы для оформления права собственности инвестора (либо третьих лиц по распоряжению инвестора) на недвижимость, указанную в приложении №1 к настоящему договору.

В соответствии с п. 4.3 № уступки права требования на получение в собственность квартиры все изменения к настоящему договору определяются сторонами в дополнительных соглашениях, заключаемых в письменной форме, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего договора.

Судом установлено, что до настоящего времени жилое помещение, в которое истец вложил свои денежные средства ему не передано.

Ответчиком доказательств подтверждающих обстоятельства, освобождающие его от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, не представлено, а судом не добыто.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор каких-либо изменений не претерпел, поскольку они в установленном порядке не вносились.

Ссылки ответчика на то, что объект введен в эксплуатацию 29 декабря 2012 года, не могут быть приняты во внимание, поскольку истец просит взыскать неустойку за период с 01 сентября 2007 года по 30 октября 2012 года.

Ссылки ответчика на пропуск срока исковой давности не могут быть приняты во внимание, поскольку правоотношения сторон носят длящийся характер.

Доводы ответчика о том, что в договоре конкретной даты передачи площадей не установлено, в связи с чем истец ошибочно полагает, что срок передачи квартиры определен датой ввода объекта в эксплуатацию, не может быть принят во внимание, поскольку в силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон. В данном случае в договоре срок определен истечением периода времени.

Ссылки ответчика на то, что закон о защите прав потребителей не распространяется на правоотношения сторон, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что значительное нарушение ответчиком срока исполнения обязательства в силу положений ст. 401 ГК РФ не освобождает ответчика от ответственности, установленной законом, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» неустойка за период с 01 сентября 2007 года по 30 октября 2012 года, а именно за 1886 дней просрочки. Установив факт нарушения сроков передачи квартиры со стороны ООО «ЭТО-С», суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений пункта 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», предусматривающего обязанность исполнителя выплатить потребителю неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства, которая определяется в размере 3% цены выполнения работы.

Размер неустойки за нарушение обязательств исходя из размера инвестиционного взноса составляет 2 970 696 рублей 89 копеек.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 250 000 рублей, с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, соразмерности последствий нарушения обязательства.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования Кабдусева С.А. в части компенсации морального вреда, поскольку при рассмотрении дела судом достоверно установлено нарушение прав истца со стороны ответчика в связи с заключенным между ними Договором.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий Кабдусева С.А., отсутствия для него тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в 10 000 руб. Оснований для установления размера компенсации морального вреда в сумме, истребуемой истцом, суд не находит.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

При таких данных, суд подвергает ответчика штрафу в размере 130 000 рублей 00 копеек, который подлежит взысканию в пользу потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В материалах дела представлена квитанция на оплату по соглашению об оказании юридической помощи, согласно которой за участие в данном деле предусмотрена оплата услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Суд с учетом разумности считает возможным снизить указанную сумму и взыскать в счет оплаты услуг представителя 15 000 рублей.

Истец, обращаясь в суд с иском, государственную пошлину не оплачивал, руководствуясь положениями Налогового кодекса РФ, предусматривающими, что истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от ее уплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 900 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░.░░░░░░░░░░.░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░.░░░░░░░░░░.░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░.░░░░░░░░░░.░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 130 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░.░░░░░░░░░░.░░░░░░░░░░░-░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 900 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.