Решение по делу № 2-3300/2012 от 07.11.2012

Дело 2-3300/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

06 декабря 2012 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю.,

с участием:

истца Филатовой Т.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатовой Т.П к ЗАО «СПТП Союз» о признании права собственности,

установил:

Филатова Т.М. обратилась в суд ответчику ЗАО СПТП«Союз» и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что между ней и ответчиком ЗАО «СПТП «Союз» заключен договор участия в долевом строительства <номер> от <дата> по инвестиционному договору <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес> с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории, а именно, объектом реконструкции являлось здание, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> В соответствии с инвестиционным договором, ЗАО СПТП «Союз» произведена реконструкция жилого здания с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории. Реконструкция жилого дома осуществлялась за счет привлеченных средств дольщиков. Им исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Таким образом, она приобрела права на получение собственность квартиры свободной планировки, общей проектной площадью <данные изъяты>., на 6 (мансардном) этаже. В настоящее время она проживает в спорной квартире, оплачивает расходы по содержанию дома и коммунальные услуги, но не может получить правоустанавливающие документы для оформления своего права на спорную квартиру в связи с тем, что мансардный этаж в эксплуатацию до сих пор не принят и оформление необходимых для передачи квартиры в собственность невозможно, так как ЗАО СПТП «Союз» не предпринимает никаких действий для решения данного вопроса.

Истец Филатова Т.П. в судебном заседании заявленные требования подержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д. 37).

Представитель третьего лица – Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.29).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что спорным является право собственности истца на квартиру <адрес>.

Установлено, что <дата> между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» заключен инвестиционный договор <номер>, предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с настройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к дому территории (л.д.4-6).

В материалы дела представлены копии правовых документов на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.19-28).

<дата> между ЗАО СПТП «Союз» и Филатовой Т.П. заключен договор участия в долевом строительства <номер>, предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с настройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к дому территории (л.д.7-10).

Согласно акту приема-передачи от <дата>. ЗАО СПТП «Союз» передал Филатовой Т.П. ключи от квартиры <номер> в доме <номер> по ул.<данные изъяты> с правом вселения в указанную квартиру. Стороны подтвердили, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д.11).

Из сведений технического паспорта на квартиру <номер> в доме <номер> по ул.<данные изъяты> усматривается, что право собственности не зарегистрировано (л.д.12-13).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст.17 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при отсутствии необходимых разрешительных документов, подтверждающих факт создания недвижимого имущества одним из оснований государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Ответчик ЗАО «СПТП Союз» признаёт исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору о долевом участии в финансировании реконструируемого жилого дома, а именно квартиры свободной планировки, однако, ни истец, ни ответчик не представили суду доказательств того, что дом <номер> по улице <данные изъяты> в настоящее время принят в эксплуатацию после его реконструкции. С учётом отсутствия спора застройщика с Администрацией г.Серпухова, за истцом может быть признано право собственности на помещение как расположенное во не введённом в эксплуатацию многоквартирном жилом доме.

Признание за истцом права собственности на квартиру не освобождает ЗАО «СПТП Союз» от исполнения договорных обязательств по ранее заключенному договору с третьим лицом Администрацией г.Серпухова и по договору с истцом, а также от обязанности по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах за Филатовой Т.П. необходимо признать право собственности на однокомнатную квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на мансардном этаже не введённого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <номер> по улице <данные изъяты>.

С ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина исходя из стоимости квартиры по договору.

. Настоящее решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции только в том случае, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Филатовой Т.П, <дата> рождения, право собственности на однокомнатную квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на мансардном этаже не введённого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <номер> по улице <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО «СПТП Союз» в местный бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты>.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда