Решение по делу № 2-5283/2015 от 18.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

датаг. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Карлыхановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Алешиной Е.Б. к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Алешина Е.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что дата. между ней и ФИО9 заключен договор №... о переуступке доли в строительстве в виде нежилого помещения, общей площадью №... кв.м., расположенного по адресу: адрес. Согласно протоколу согласования цены общая стоимость доли составила №... рублей.

На основании договора №... от дата., заключенного между Департаментом по строительству и архитектуре администрации г. Самары и ФИО9», ФИО9» приняло участие в проектировании и строительстве №... №...-ти этажных жилых домов № №... на адрес в объеме 100 финансирования.

Все свои обязательства по оплате она выполнила в полном объеме.

Согласно сведениям ИФНС России, ФИО9» в настоящее время признан банкротом и исключен из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.

Застройщиком данного объекта в настоящее время является ТСЖ «Действие».

дата. застройщиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, дата. нежилое помещение было передано ТСЖ «Действие» по акту приема-передачи Алешиной Е.Б.

С данного периода истица несет бремя содержания нежилого помещения, оплачивает все коммунальные платежи.

В связи с тем, что договор долевого участия не зарегистрирован в установленном законом порядке, у объекта поменялся застройщик, истец не может оформить свое право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке и просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью №... кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: адрес

Представитель истца Мартыненко В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила суд признать за Алешиной Е.Б. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью №... кв.м. на цокольном этаже №..., расположенное по адресу: адрес, на отметке -№..., номера помещений – №...

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания в суд поступил отзыв на исковое заявление от Председателя правления ТСЖ «Действие» М.В. Тулиной, в котором она против удовлетворения исковых требований Алешиной Е.Б. не возражала, просила рассматривать дело в отсутствие представителя ТСЖ «Действие».

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Департаментом строительства и архитектуры администрации адрес (Заказчик) и ФИО9 (Застройщик) был заключен Договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве №... №...этажных жилых домов № №... (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями на адрес. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух №...-этажных жилых домов № №... (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями на адрес, общей площадью №... кв.м.

Судом установлено, что дата. между ФИО9 и Алешиной Е.Б. (Дольщик) заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...) по адрес. Предметом данного договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве №...ти этажного каркасного жилого дома (строительный номер №... район адрес). Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве следующего нежилого помещения: отметка №..., количество помещений №..., общая (проектная) площадь №... кв.м.

Обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными материалами дела.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО9» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица дата. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Судом установлено, что завершением строительных работ занималось ТСЖ «Действие».

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

Постановлением Главы адрес №... от дата. Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в адрес в аренду на №... лет без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью №... га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (№... очереди) жилой застройки и разрешено проектирование и строительство первой очереди – жилого дома, сблокированного с секцией общежития на земельном участке площадью: №... га.

дата ТСЖ «Действие» Главой г.о. Самара ФИО16 выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства – жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (№... по ГП), этажность – №... в т.ч. тех. эт., общая площадь здания – №... кв.м.; жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (№... по ГП), этажность №..., в т.ч. тех. эт., общая площадь здания – №... кв.м., расположенного по адресу: адрес. Срок действия настоящего разрешения до дата.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... срок действия разрешения на строительство от дата. №... продлен до дата.

Распоряжением адрес г.о. Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» завершенному строительством жилому дому №... согласно генеральному плану.

На основании акта приема-передачи нежилого помещения от дата. ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства: нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес на отметке №..., номера помещений №..., общей площадью №... кв.м.

Нежилое помещение поставлено на технический и кадастровый учет и имеет следующие характеристики: кадастровый номер №..., нежилое помещение общей площадью №... кв.м., расположено на цокольном этаже №... по адресу: адрес, на отметке №..., номера помещений №....

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата И.о. Главы г.о. Самара ФИО17 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилой дом, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, а также смена Застройщика препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алешиной Е.Б. к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Алешиной Е.Б. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №... общей площадью №... кв.м. на цокольном этаже №... расположенное по адресу: адрес, на отметке №..., номера помещений №....

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         

Мотивированное решение изготовлено: дата