Решение по делу № 2-19/2016 (2-2205/2015;) от 27.10.2015

                                              Р Е Ш Е Н И Е                                        № 2-19/16 г.

                       именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волоколамск                                                                      19 февраля 2016 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

          Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова В.Ю. к Шереметьевой И.А. о реальном разделе жилого дома и земельных участков,

                                       у с т а н о в и л :

       Егоров В.Ю. обратился с требованиями к Шереметьевой И.А. произвести реальный раздел жилого дома, земельного участка площадью 2046 кв.м с КН № по адресу <адрес>, земельного участка площадью 954 кв.м с КН № по адресу <адрес>, поскольку между ними не достигнуто соглашение о порядке пользования домом и земельными участками. Истец является собственником 2/3 долей жилого дома, ? доли каждого земельного участка.

      Егоров В.Ю. в судебном заседании свои требования поддержал, просит произвести раздел жилого дома по варианту № экспертного заключения, раздел земельного участка площадью 2046 кв.м по варианту № экспертного заключения, земельный участок площадью 954 кв.м по варианту № экспертного заключения. Вариант раздела № соблюдает интересы обеих сторон, менее затратный для ответчика. А при варианте № все постройки выделяются ответчику, что несправедливо, более того, по участку проходит газопровод, а если разделить дом и участок по варианту №, он будет лишен возможности использовать участок над газопроводом.

     Представитель Егорова В.Ю. по доверенности Васильева Т.А. просит удовлетворить требования Егорова В.Ю., разделить жилой дом и земельный участок к дому площадью 2046 кв.м по варианту № заключения экспертизы, земельный участок площадью 954 кв.м по варианту №, так как и истец и ответчик согласны с таким вариантом. При разделе дома по варианту № все хозяйственные постройки выделяются ответчику, тогда как и в настоящее время истец лишен возможности ими пользоваться.

     Ответчик Шереметьева И.А., в принципе, с исковыми требованиями согласна, также как и истец просит разделить земельный участок площадью 954 кв.м по варианту № заключения экспертов. Но дом и участок площадью 2046 кв.м просит разделить по варианту №, так как она за свои средства ремонтировала сараи после пожара, пользуется ими вся ее семья.

     В судебном заседании установлено, что стороны по делу- сособственники жилого <адрес> надворных построек по адресу <адрес>. Егорову В.Ю. принадлежат 2/3 доли жилого дома на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Также Егорову В.Ю. принадлежит ? доля земельного участка общей площадью 2046 кв.м с КН № на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ? доля земельного участка общей площадью 954 кв.м с КН 50:07:0080101:23 на основании того же договора, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

       Шереметьевой И.А. принадлежит 1/3 доля того же жилого дома на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ей же принадлежат- ? доля земельного участка общей площадью 2046 кв.м с КН № по адресу <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ? доля земельного участка общей площадью 954 кв.м с КН № адресу <адрес>

       В доме никто не зарегистрирован и постоянно не проживает.       Категория земель участков- земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

      Жилой <адрес> <адрес> построен в 1961 году, площадь отапливаемых помещений 71,7 кв.м. Егорову В.Ю. на идеальную долю приходится 48,0 кв.м ( 71,7 кв.м х 2/3), Шереметьевой И.А.- 23,7 кв.м (71,7 кв.м х 1/3).

    Техническое состояние основного строения лит. А оценивается как неудовлетворительное, лит. А1 как удовлетворительное, физический износ установлен в размере 26-47%, что является значением, при котором по техническому состоянию раздел дома возможен. Но большой объем работ по переоборудованию и перепланировке может нанести ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов.

    В доме существует один вход, количество не соответствует совладельцам. Установлено, что в жилой дом имеется два отдельных входа- со стороны веранды лит.а и стороны сарая лит. Г.

Стоимость зарегистрированных строений 1 861 843 рубля (ли. А, А1, а, газовый котел, Г сарай, Г1 сарай, Г2 погреб, Г3 гараж, Г4 сарай).

Не учитываются в расчетах стоимость не зарегистрированных построек (лит. Г6 гараж, У уборная, Д душ, К колодец, КК колодец канализационный, 1 ограждение металл, 2 ограждение деревянное).

    Стоимость доли Егорова В.Ю. 1241229 рублей, стоимость доли Шереметьевой И.А.- 620614 рублей.

        По делу проведена судебная строительно- техническая и землеустроительная экспертиза для определения вариантов раздела спорных жилого дома и земельных участков.

     По заключению экспертизы представлено четыре варианта раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей. Представлен перечень и расчет стоимости необходимых основных строительных работ, связанных с переоборудованием с целью создания изолированных частей жилого дома, без учета стоимости проектной и разрешительной документации, по всем четырем вариантам стоимость переоборудования составляет 67 822 рубля.

     Истец Егоров В.Ю. просит произвести раздел жилого дома и земельного участка площадью 20146 кв.м по варианту № заключения экспертизы, ответчик по варианту №. Поэтому варианты раздела №№ и 3 судом не рассматриваются по просьбе сторон.

    Суд считает, что требования Егорова В.Ю. о реальном разделе жилого дома и земельных участков подлежат удовлетворению.

     В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    При разделе жилого дома судом учитываются то обстоятельство, что соглашения о порядке пользования либо разделе дома между сторонами не достигнуто, в доме никто постоянно не проживает, не зарегистрирован, он используется для сезонного проживания.

    Суд считает возможным произвести раздел жилого дома по варианту № заключения экспертизы. Он имеет преимущества по сравнению с вариантом №, на котором настаивает ответчик. При таком варианте надворные постройки выделяются истцу и ответчику, чем соблюдается баланс собственников, кроме того, ответчик затрачивает меньше средств на выплату компенсации истцу за отступление от идеальной доли- 177 858 рублей, тогда как по варианту № рублей. При этом не имеет значения, что ответчик пользуется всеми надворными постройками, причем в ущерб истцу, ремонтировала их за свой счет. Данное обстоятельство не установлено в судебном заседании, ответчиком не представлено доказательств своих утверждений. Более того, жилой дом находится в общей долевой собственности сторон, поэтому разделу подлежат в соответствии с долями все зарегистрированные постройки.

       Расходы на переоборудование жилого помещения и устройство изолированной части жилого дома согласно сметного расчета по варианту № (67822 рубля) возлагаются на Егорова В.Ю. и Шереметьеву И.А. следующим образом- заделать существующий дверной проем из лит. А1 и верандой лит.а в помещение № №- на Егорова В.Ю. и Шереметьеву И.А. в равных долях, врезка газопровода в часть дома, выделенную Шереметьевой И.А.- на Шереметьеву И.А.,     закольцевать трубопроводы отопления в два контура- на Егорова В.Ю. и Шереметьеву И.А., установка в помещении лит. А1 отопительного котла АОГВ и варочной плиты- на Шереметьеву И.А., установка на участке Егорова В.Ю. уборной согласно санитарным требованиям- на Егорова В.Ю., установка электросчетчика- на Шереметьеву И.А.

      Варианту раздела жилого <адрес> соответствует вариант раздела земельного участка площадью 2046 кв. м №, поэтому произвести раздел данного участка суд считает необходимым по варианту № экспертного заключения с определением границ образованных земельных участков, которые указаны в экспертом заключении.

     Земельный участок площадью 954 кв.м следует разделить по варианту № заключения экспертизы, поскольку обе стороны согласны именно с этим вариантом.

       Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                          Р Е Ш И Л :

     Произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек по адресу <адрес> между Егоровым В.Ю. и Шереметьевой И.А. в соответствии с вариантом раздела № экспертного заключения.

      Егорову В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, на 2/3 доли в собственность выделить часть жилого дома, состоящую: лит.А (помещения 1, 2, 3, 4) площадью 42,4 кв.м, стоимостью 669 962 рубля, печь стоимостью 40 339 рублей, газовый котел стоимостью 18 255 рублей, лит.а- площадью 21,3 кв.м стоимостью 57 145 рублей, лит. Г1- площадью18,5 кв.м стоимостью 41 526 рублей, лит. Г3- площадью 29,8 кв.м стоимостью 236 144 рубля, всего 1 063 371 рубль ( на плане голубым цветом).

       Шереметьевой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, на 1/3 долю выделить в собственность часть жилого дома, состоящую: лит. А1 (помещения 5, 6, 7, 8) площадью 29,3 кв.м стоимостью 500 291 рубль, лит. Г площадью- 44,0 кв.м стоимостью 79 012 рублей, лит. Г2- площадью 8,0 кв.м стоимостью 61 202 рубля, лит. Г4- площадью 56,3 кв.м стоимостью 157 967 рублей, всего 798 472 рубля ( на плане желтым цветом).

       Взыскать с Шереметьевой И.А. в пользу Егорова В.Ю. разницу от идеальной доли в праве в размере 177 858 рублей.

      Расходы на переоборудование жилого помещения и устройство изолированной части жилого дома согласно сметного расчета по варианту № (67822 рубля) возложить на Егорова В.Ю. и Шереметьеву И.А. следующим образом:

    - заделать существующий дверной проем из лит. А1 и верандой лит.а в помещение № №- на Егорова В.Ю. и Шереметьеву И.А. в равных долях,

-    врезка газопровода в часть дома, выделенную Шереметьевой И.А.- на Шереметьеву И.А.,

-     закольцевать трубопроводы отопления в два контура- на Егорова В.Ю. и Шереметьеву И.А.,

-    установка в помещении лит. А1 отопительного котла АОГВ и варочной плиты- на Шереметьеву И.А.,

- установка на участке Егорова В.Ю. уборной согласно санитарным требованиям- на Егорова В.Ю.,

- установка электросчетчика- на Шереметьеву И.А.

     Право общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки по адресу <адрес> между Егоровым В.Ю. и Шереметьевой И.А. прекратить.

     Произвести раздел земельного участка общей площадью 2046 кв.м с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, между Егоровым В.Ю. и Шереметьевой И.А. по варианту № заключения экспертизы в соответствии с выделенными долями в жилом доме.

Егорову В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, на ? долю выделить в собственность земельный участок площадью 1023 кв.м в границах:

№ точек                             №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

                                     (на плане красным цветом)

    Шереметьевой И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, на ? долю выделить в собственность земельный участок площадью 1023 кв.м в границах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

                                (на плане синим цветом)

    Право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2046 кв.м с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, между Егоровым В.Ю. и Шереметьевой И.А. прекратить.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 954 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства между Егоровым В.Ю. и Шереметьевой И.В. по варианту № заключения экспертизы.

Егорову В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, на ? долю выделить в собственность земельный участок площадью 477 кв.м в границах:

№

№

№

№

№

№

                                     (на плане красным цветом)

    Шереметьевой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, на ? долю выделить в собственность земельный участок площадью 477 кв.м в границах:

№

№

№

№

№

№

                                    (на плане синим цветом)

Право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 954 кв.м с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, между Егоровым В.Ю. и Шереметьевой И.А. прекратить.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий: