Решение по делу № 2-221/2019 ~ М-170/2019 от 06.03.2019

Дело № 2-2-221/2019                                                                                       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года                                               с.Большая Соснова

Большесосновский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Селютиной С.Л.,

С участием истца Барабанова В.В.,

При секретаре Казанцевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабанова Валерия Владимировича к администрации Шабуровского сельского поселения Частинского муниципального района Пермского края о признании и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

У с т а н о в и л :

Истец Барабанов В.В. обратился с иском в суд указав, что согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СХПК «КОЛОС» прекратил 30.01.2018 деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ. Согласно договора купли-продажи истец купил имущество принадлежащее Сельскохозяйственному производственному кооперативу «КОЛОС» (далее СХПК «КОЛОС»), состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками в общей сумме 10 500 руб. указанная сумма истцом уплачена полностью в момент подписания договора. После заключения сделки истец не зарегистрировал за собой право собственности на приобретенное имущество, обратился в Росреестр с заявлением о регистрации право собственности только 08.10.2018, ему было отказано в связи с тем, что СХПК «КОЛОС» прекратил свою деятельность и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

Просит суд признать за ним право собственности на основании договора купли-продажи недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости после ликвидации продавца на имущество находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить полностью.

Ответчик администрация Шабуровского сельского поселения представителя в суд не направил, в поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, об удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не прибыл, в поступившем отзыве на исковое заявление просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьями 8, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в случаях предусмотренных законом, права закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (пункт 2).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что за СХПК «КОЛОС» зарегистрировано право собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, основание свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 9).

20.04.2009 между СХПК «КОЛОС» в лице председателя Некрасовой Л.С. и Барабановым В.В. заключен договор купли-продажи дома общей площадью 96,4 кв.м., с кадастровым номером № с постройками и земельного участка общей площадью 2671,27 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу<адрес>, общей стоимостью 10 500 руб. (л.д.10). к данному договору составлен передаточный акт (л.д. 11).

08.10.2018 истец Барабанов В.В. обратился с заявлением о регистрации за ним права собственности на вышеуказанную недвижимость.

17.01.2019 Очерским межрайонным отделом Управления росреестра по Пермскому краю истцу было отказано в регистрации права собственности имущества, так как согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц СХПК «КОЛОС» прекратил свою деятельность и исключен и Единого государственного реестра юридических лиц 30.01.2018.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.62 вышеназванного постановления при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности продавцу указанного имущества на праве собственности, исполнении сторонами обязательств по совершенной сделке купли-продажи и об отсутствии спора о праве на указанные объекты, суд пришел к выводу, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» к Барабанову Валерию Владимировичу на земельный участок общей площадью 2671,27 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 96,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                               С.Л. Селютина