Решение по делу № 2-534/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-534/2015                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2015 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретареСусловой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З. к администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

З. обратился в суд с иском к администрации МО «Вельский муниципальный район», администрации МО «Вельское» о признании права собственности на здание склада для извести, площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, <адрес>-б, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, обосновывая требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «<данные изъяты>», истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ было передано здание склада для извести, 1985 года постройки. Указанное здание принадлежало продавцу на праве собственности, числящееся за № в перечне основных средств к разделительному балансу от ОАО «<данные изъяты>» в уставной капитал ООО «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в счет стоимости здания склада уплачены покупателем продавцу в кассу ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Между тем, договор купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не был зарегистрирован по независящим от истца основаниям. Для регистрации перехода права собственности на здание склада для извести необходимо присутствие на регистрации обеих сторон либо лиц уполномоченных на данные действия, однако, ООО «<данные изъяты>» ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись, в связи чем, в настоящее время право собственности на данный объект зарегистрировать за истцом не представляется возможным. Признание права собственности на здание склада в судебном порядке позволит реализовать преимущественное право на приобретение земельного участка под спорным объектом недвижимого имущества.

Истец З. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представители ответчиков администрации МО «Вельский муниципальный район», администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия их представителей, возражений относительно заявленных З. исковых требований не представили.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ без участия лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Н. (продавец) и истцом З. (покупатель), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил принадлежащий продавцу на праве собственности склад для извести, 1985 года постройки, числящийся за № в перечне основных средств к разделительному балансу от ОАО «<данные изъяты>» в уставной капитал ООО «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ (п. 1).

Указанное имущество согласно п. 3 договора на момент продажи находилось на бывшей базе <данные изъяты> в г. Вельске на <адрес> и представляло сооружение из железобетонных конструкций.

Согласно пп. 4 и 5 договора склад для извести по соглашению сторон продан за пять тысяч рублей, оплата произведена в кассу ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало указанный склад для извести, а З. принял его, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в хорошем состоянии. Оплата произведена полностью в сумме <данные изъяты> рублей. Стороны претензий друг к другу не имеют.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что собственником указанного нежилого здания, на момент заключения сделки, являлось ООО «<данные изъяты>». При совершении сделки между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, здание склада передано продавцом и принято покупателем по акту. При таких обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи фактически является исполненным сторонами, следовательно, совершенная сделка являлась основанием для возникновения у сторон определенных прав и обязанностей.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ООО «<данные изъяты>» ликвидировано по решению суда, юридическое лицо исключено из реестра ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена соответствующая запись.

Постановлением главы администрации МО «Вельское» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту» складу для извести, расположенному в кадастровом квартале <данные изъяты> присвоен адрес: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>-б.

Согласно кадастровому и техническому паспортам, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание склада для извести, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, г. Вельск, <адрес>-б, является объектом недвижимого имущества, представляющим собой одноэтажное нежилое здание, литера А, 1985 года постройки, площадью 45,0 кв.м., группа капитальности – II, фундамент – бетонные плиты, стены - бетонные плиты, перекрытия - железобетонные, полы - бетонные, имеется электроосвещение и печное отопление, объекту присвоен инвентарный номер <данные изъяты> и кадастровый номер <данные изъяты>.

В соответствии со справками Вельского отделения ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» от 24 декабря 201 года № 04-15/1127, от ДД.ММ.ГГГГ № 02-37/215, право собственности на здание склада для извести, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, <адрес>-б, не зарегистрировано, действительная инвентаризационная стоимость данного объекта на 2013 год составляет <данные изъяты> руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из сообщения администрации МО «Вельское» следует, что земельный участок под спорным объектом недвижимости не оформлен, при этом находится на землях МО «Вельское» и является государственной собственностью, свободен от прав третьих лиц.

Из уведомлений Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, № следует, что информация о зарегистрированных правах и переходе прав на объекты недвижимого имущества: земельный участок и здание склада с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, г. Вельск, <адрес>-б, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Право З. на здание склада никем не оспаривается, здание склада для извести было приобретено истцом на основании договора купли-продажи, с момента, заключения которого истец фактически владеет и пользуется спорным объектом. Между тем, договор купли-продажи и переход права собственности по договору в установленном законом порядке не зарегистрирован, юридически право собственности у истца на приобретенное имущество не возникло.

При этом ответчики и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента его приобретения и на момент рассмотрения спора не заявляли, возражений относительно исковых требований суду не представили, и не заявили в ходе рассмотрения дела самостоятельных требований в отношении здания склада.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им объект недвижимого имущества - здание склада для извести, по независящим от него обстоятельствам, что, безусловно, затрагивает и ограничивает права истца на данный объект.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, с учетом отсутствия возражений ответчиков, суд считает, что исковые требования З. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования З. - удовлетворить.

Признать за З. правособственности на здание склада для извести, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», г. Вельск, <адрес>-б, площадью 45,0 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                      подпись                     Ю.А. Смоленская