Решение по делу № 2-4766/2015 ~ М-4063/2015 от 26.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2015 года                           г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Артемовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Крыловой В. В. к Белозерову О. В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Крылова В.В. обратилась в суд с иском к Белозерову О.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что стала собственником земельного участка и жилого дома по выше указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Белозеровым О.В.. Поскольку Белозеров О.В. членом семьи не является, и в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, то истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель Крыловой В.В. по доверенности Татаринов А.П. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить

Ответчик Белозеров О.В. в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв в котором возражал удовлетворению заявленных требований, поскольку на момент заключения договора он находился в исправительной колонии договор был заключен без его ведома. ДД.ММ.ГГГГ им была выдана доверенность на имя Смурова А.Ю. с правом сдавать в аренду жилой дом и правом производить оплату по содержанию и обслуживанию дома. В доверенности указано об отсутствии права продажи. В связи с чем считает, что указанный жилой дом находится в его собственности, и считает снятие его с регистрационного учета с единственного места жительства незаконным.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с обременением, между Крыловой В.В. и Смуровым А.С., действующего на основании доверенности в интересах Белозерова О.В..

Согласно данного договора, Белозеров О.В. продал, а Крылова В.В. приобрела в собственность жилой дом площадью 271,8 кв.м. и земельный участок площадью 1028 кв.м. по адресу: <адрес>, а так же Крылова В.В. приняла на себя все права и обязанности залогодателя, вытекающие из договора ипотеки.

Сведений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением договор не содержит.

Дом передан Крыловой В.В. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанные выше объекты зарегистрированы в органах государственной власти, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации на дом (свидетельство серии 50-АД №) и на земельный участок (свидетельство серии 50-АД №).

Согласно выписке из домовой книги, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы Белозеров О.В. и Грюневальд А.В..

Из копии домовой книги видно, что собственником жилого дома является Крылов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сам факт регистрации лица в жилое помещение является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.     

В связи с отсутствием имущества, право пользования ответчиком жилым помещением прекращается.

Ответчиком представлено возражение на указанное исковое заявление, со ссылкой на то, что на момент заключения договора он находился в исправительной колонии договор был заключен без его ведома. ДД.ММ.ГГГГ им была выдана доверенность на имя Смурова А.Ю. с правом сдавать в аренду жилой дом и правом производить оплату по содержанию и обслуживанию дома. В доверенности было указана об отсутствии права продажи. В связи с чем считает, что указанный жилой дом находится в его собственности, и считает снятие его с регистрационного учета с единственного места жительства незаконным.

Однако нотариусом Казаковой М.П. нотариального округа г.Долгопрудный Московской области представлены заверенные копии доверенностей выданных Белозерову О.В. на имя Смурова А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ №№, на имя Крылова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ №№, на имя Смурова А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ №№

Из доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент заключения договора купли–продажи, видно, что Белозеров О.В. уполномочил Смурова А.Ю., в том числе продать за цену на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи доверенность №№ от ДД.ММ.ГГГГ выданная Белозеровым О.В. на имя Смурова А.Ю. отозвана не была, учитывая что данный договор никем не оспорен, у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о признании Белозерова О.В. прекратившим права пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд также прекращает регистрацию ответчика по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░░░░░░