Решение от 04.03.2016 по делу № 2-19/2016 (2-3745/2015;) от 09.10.2015

                                                                                Дело №2-19/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

04 марта 2016 года        Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                     Грошковой В.В.

при секретаре                                      Стадниченко К.Е.,

с участием истцов Уразовой С.А., Хохловой Л.М., Хохоловой М.М., Хохлова М.В.,

представителя истца Андриасян М.Ф.,

третьего лица Теремова Б.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Уразовой С. А., Хохлова М. В., Хохловой Л. М., Хохловой М. М., Хохлова С. М. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании жилого дома отдельно стоящим, формировании земельного участка, обязании присвоить адрес земельному участку, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Уразова С. А., Хохлов М. В., Хохлова Л. М., Хохлова М. М., Хохлов С. М. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о понуждении сформировать и предоставить в общую долевую собственность земельный участок.

Впоследствии истцы уточнили заявленные требования и просили суд признать жилой дом литер "Б" отдельно стоящим жилым домом, сформировать многоконтурный земельный участок под жилым домом в границах контуров, координаты которых установлены в таблицах №2-№7 экспертного заключения ООО "СТЭА"; обязать администрацию г.Анапа присвоить адрес вновь образованному земельному участку площадью 485 кв.м. под жилым домом литер "Б" по ул. Родниковой, <адрес> г.Анапа; признать решение суда. принятое по настоящему делу основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 485 кв.м. под жилым домом литер "Б" по адресу: г.Анапа, ул. Родниковая, <адрес> с учетом присвоенного адреса; признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 485 кв.м. под жилым домом литер Б по адресу: г.Анапа, ул. Родниковая, <адрес> в границах контуров, координаты которых установлены в таблицах №2-№7 экспертного заключения ООО "СТЭА", в размере 1/2 доли за Уразовой С.А., 1/8 доли за Хохловым М.В., 1/8 доля за Хохловой Л.М., 1/8 доли за Хохловой М.М. и 1/8 доли за Хохловым С.М.; признать решение суда по настоящему делу основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 485 кв.м. в размере вышеуказанных долей за истцами.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками квартиры №<адрес> в доме №<адрес> по ул. Родниковой г.Анапа, им принадлежит по 1/4 доле в праве собственности каждому.

Нумерация квартир не соответствует фактическому расположению квартир, так как на земельном участке по ул. Родниковой, <адрес> г.Анапа расположены 4 отдельно стоящих 2-х квартирных жилых дома под литерами: А,Б,В,Г и один одноквартирный дом литер Д. При этом дома не имеют между собой общих стен, также не имеют общей крыши, соответственно в силу ст. 36 ЖК РФ отсутствуют признаки многоквартирности домов.

Общая площадь земельного участка по ул. Родниковой, <адрес> г.Анапа составляет 3 999 кв.м.. На ГКУ стоит земельный участок площадью 3 153 кв.м. с КН № Данный земельный участок в общую долевую собственность правообладателей квартир не передавался.

Однако собственники квартиры №<адрес> (лит "А") и квартиры №<адрес> (литер "В") зарегистрировали право собственности на часть земельного участка, расположенного под указанными 5-тью домами, в том числе: за собственником квартиры №<адрес> зарегистрирован участок площадью 635 кв.м. с КН № и с присвоением адреса ул. Родниковая, <адрес>, кв.<адрес>; за собственником квартиры №<адрес> зарегистрирован участок площадью 453 кв.м. с КН № с присвоением адреса: ул. Родниковая, <адрес>, кв.<адрес>.

Таким образом формирование земельного участка под всеми многоквартирными домами под литерами А,Б,В,Г,Д и передача в общую долевую собственность всех правообладателей квартир невозможна.

На протяжении более 15 лет в фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью 468 кв.м., который имеет ограждение, собственники иных квартир на протяжении этого времени не имели никаких притязаний на занимаемую квартирами №<адрес> и №<адрес> площадь земельного участка.

Истцы как собственники квартир №<адрес> и <адрес> обратились в УИО г.Анапа с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность земельного участка площадью 468 кв.м., расположенного при жилом доме литер "Б" по ул. Родниковой, <адрес> г.Анапа, однако УИО г.Анапа письмом от 21.01.2015 года отказало в этом, сославшись на информацию и приведя в обоснование доводов земельный участок площадью 453 кв.м. с КН №.

Однако после проведения по делу судебной экспертизы в уточненных требованиях истцы указывают, что в силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" установлено, что гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Согласно выводов судебной экспертизы жилой дом литер "Б" по ул. Родниковой. <адрес> г.Анапа является независимым основным строением и под ним возможно формирование самостоятельного многоконтурного земельного участка площадью 485, 22 кв.м. в границах контуров, координаты которых установлены в таблицах №2-№7 экспертного заключения ООО "СТЭА". Исходя из изложенного истцы полагают, что они имеют право бесплатного приобретения в собственность земельного участка площадью 485 кв.м., расположенного под жилым домом литер "Б" и находящегося в фактическом пользовании истцов.

В судебном заседании истцы и их представитель - Андриасян М.Ф., действующая на основании устного ходатайства, поддержали заявленные требования по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации МО город-курорт Анапа - Саенко А.Е., действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление последнего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Ковтун В.М., Краснов С.А., Мазур В.В., Самсонова Е.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Теремов Б.Г. в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Иные третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие последних.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела по адресу: г.Анапа, ул. Родниковая, <адрес> располагаются квартиры №<адрес>,<адрес>,<адрес>,<адрес>,<адрес>,<адрес>,<адрес>,<адрес>, принадлежащие истцам и заинтересованным лицам по делу.

Данные квартиры располагаются в зданиях литер А (квартира №<адрес> в литере Б (квартиры №<адрес>,<адрес> в литере В (квартиры №<адрес>,<адрес>), в литере Г (квартиры№<адрес>,<адрес>), в литере Д (квартира №<адрес>). При этом из пояснений сторон, данных ими в судебном заседании, а также предоставленных в материалы дела правоустанавливающих и технических паспортов следует, что литеры А,Б,В,Г являются отдельно стоящими 2-х квартирными домами, а литер Д является отдельно стоящим одноквартирным домом.

Так, истцу Уразовой С.А, принадлежит на праве собственности квартира №<адрес> площадью 71,8 кв.м.; истцам Хохлову М.В., Хохловой Л.., Хохловой М.М., Хохлову С.М, принадлежит по ? доле в праве собственности на квартиру №<адрес> общей площадью 46,4 кв.м. Право собственности истцов на указанные квартиры зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела.

Третьим лицам Мазур В.В., Мазур Г.И., Мазур А.В, принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №8 общей площадью 27,1 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Третьим лицам Краснову С.А., Горбаневу А.Ю., Красновой Л.П. принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру №7 общей площадью 37,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Третьему лицу Самсоновой Е.А, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру №<адрес> общей площадью 39,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.       Право собственности на ? долю в этой же квартире ни за кем не зарегистрировано.

Собственником квартиры №<адрес> общей площадью 64,5 кв.м является ТБГ., право собственности которого также зарегистрировано в ЕГРП.

Собственником квартиры №<адрес> общей площадью 46,5 кв.м. является КВМ, право собственности которой зарегистрировано в ЕГРП.

Собственником квартиры №<адрес> является САА, сведений о регистрации его права собственности в ЕГРП не имеется.

Истцы в своем иске ссылаются на то, что принадлежащие им квартиры №<адрес> и <адрес> располагаются в отдельно стоящем жилом доме литер Б, который не является многоквартирным и располагается на самостоятельном земельном участке. Однако при обращении в Управление имущественных отношений г.Анапа с заявлением о предоставлении истцам в общую долевую собственность земельного участка площадью 468 кв.м., рассоложенного под их квартирами в жилом доме литер Б им было отказано письмом от 21.01.2015 года со ссылкой на то, что земельный участок, о предоставлении которого просят истцы, имеет кадастровый номер № и вид разрешенного использования – для ИЖС, в связи с чем имеются расхождения в виде разрешенного использования земельного участка и объекта недвижимости. Кроме того письмом УАиГ г.Анапа №01/1378 от 9.10.2014 года истцам было указано на то, что земельный участок под квартирами №<адрес> сформировать как самостоятельный невозможно, так как он должен формироваться единым под всем многоквартирным домом.

По делу проводилась судебная строительно-техническая экспертиза в ООО Строительно-техническая экспертиза и аудит», согласно заключению которой №44-2016 от 11.02.2016 года установлено, что жилые дома литер А,Б,В,Г,Д по ул. Родниковой, <адрес> г.Анапа не являются единым многоквартирным жилым домом, так как конструктивно и функционально являются независимыми основными строениями, кроме литер Д, который является индивидуальным жилым домом.

Также эксперт пришел к выводу о том, что земельный участок по ул. Родниковой, <адрес> г.Анапа не является единым для всех жилых домов литер А,Б,В,Г,Д, так как квартиры №1 в литере А и №5 в литере В расположены на отдельно выделенных и сформированных земельных участках, поставленных на ГКУ; жилой дом литер Д также расположен на отдельно выделенном сформированном земельном участке. При этом эксперт пришел к выводу о том. что квартиры №<адрес> и №<адрес> в литере Б с входящими в состав жилого дома хозяйственными строениями располагаются фактически на многоконтурном земельном участке площадью 485,22 кв.м., координаты которого указаны экспертом в Приложениях №2- заключения, а границы участка установлены в Приложениях №2-3 экспертного заключения.

Также эксперт пришел к выводу о том. тчо в случае формирования многоконтурного земельного участка площадью 485,22 кв.м. под квартирами №3-4 в литере Б права и законные интересы собственников других квартир в литерах А,В,Г,Д не нарушаются, так как не происходит пересечение границ других сформированных земельных участков, не перекрывается организованный выезд-въезд на территорию единого земельного участка; не нарушаются границы пользования земельным участком собственниками квартир в литерах А,Б,В,Г, подписанные ими в рамках гражданского дела №2-3745/2015; выдерживаются нормы организованного пожарного проезда вдоль жилых домов литер А,Б,В,Г,Д; не перекрывается доступ собственников квартир к инженерным сетям, обеспечивающим их жилые помещения коммуникациями; не исключается возможность формирования земельных участков под отдельными жилыми домами литер А,В,Г, так как в процессе выполнения кадастровых работ зафиксированы фактические смежные границы земельных участков, отмеченные долговременными межевыми знаками; не нарушаются требования ст. 11.9 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом литер Б с квартирами <адрес> находится в муниципальной собственности г.Анапа, соответственно его формирование не противоречит земельному законодательству.

Суд полагает, что истцы как собственники квартир имеют право в силу действующего земельного законодательства сформировать земельный участок под принадлежащим им жилым домом литер Б (квартиры №<адрес>) с целью последующего приобретения данного земельного участка в собственность. При этом нормы жилищного законодательства в части формирования земельного участка и приобретения его в собственность как единого участка под многоквартирным жилым домом в данном случае применению не подлежат, так как заключением проведенной по делу судебной экспертизы установлено, что домовладение литер Б не является многоквартирным.

В связи с изложенным требования истцов о признании жилого дома литер Б отдельно стоящим жилым домом по ул. Родниковой, <адрес> г.Анапа подлежат удовлетворению. Вместе с тем при определении общей площади жилого дома литер Б суд исходит из того, что квартира №<адрес> в данном доме имеет площадь 71,8 кв.м., квартира №<адрес> - 46,4 кв.м., соответственно общая площадь домовладения составляет 118,2 кв.м. В техническом паспорте на квартиру №<адрес> указано увеличение площади квартиры на 15,9 кв.м. за счет строительства пристройки литер б2, которая в установленном порядке не легализована, право на нее не зарегистрировано, в связи с чем суд данную пристройку при определении общей площади дома литер Б не учитывает.

Требования истцов о формировании многоконтурного земельного участка под домовладением литер Б подлежат удовлетворению как основанные на нормах земельного законодательства, при установлении площади и границ формируемого земельного участка, а также его координат судом принимается во внимание заключение проведенной по делу судебной экспертизы, в связи с чем участок определяется площадью 485 кв.м. в границах контуров согласно координат, установленных в Приложениях №2-7 заключения экспертизы, являющихся неотъемлемой частью настоящего решения.

Судом также удовлетворяются требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом литер Б в соответствующих долях, пропорциональных размеру их долей в праве собственности на квартиры в данном доме (Уразовой С.А. – ? доля, Хохловым – по 1/8 доле).

При рассмотрении требований о признании права собственности на земельный участок суд исходит из положений п.4 ст. 3 Федерального закона от 24.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», согласно которым гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Так как право собственности истцов на квартиру №<адрес> возникло в 1997 в результате приватизации, а на квартиру №<адрес> в 1998 году в результате заключения договора купли-продажи, соответственно истцы имеют право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно под их квартирами, расположенными в жилом доме литер Б по ул. Родниковой, <адрес> г.Анапа, при этом материалами дела подтверждается факт обращения истцов с данным вопросом в Управление имущественных отношений г.Анапа и отказ в предоставлении участка в собственность, соответственно досудебный порядок урегулирования спора в данной части истцами соблюден.

С учетом того, что подлежащий формированию земельный участок истцов под домовладением литер Б будет являться самостоятельным, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для присвоения данному участку нового адреса, для постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет в границах, установленных заключением экспертизы, а также для регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю права общей долевой собственности на участок за истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ "░" ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 118,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 485 ░░.░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №2-7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░" №44-2016 ░░ 11.02.2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 485 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░" №44-2016 ░░ 11.02.2016 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ 1/8 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 485 ░░.░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ "░" ░░ ░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░.░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 485 ░░.░. ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №2-7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░" №44-2016 ░░ 11.02.2016 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 485 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.03.2016 ░░░░