Решение по делу № 2-420/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-420

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2015 года                                                                                 с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Линьковой А.А.,

при секретаре Бубликовой Н.А.,

с участием представителя истца Арсангириев Р.С. - Мусхаджиева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арсангириев Р.С. к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> и третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; ГУПТИ <адрес> филиал о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Арсангириев Р.С. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> и третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; ГУПТИ <адрес> филиал о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с АКХ Гашун-2, в лице руководителя Л., договор купли-продажи кошары, расположенной по адресу: <адрес>, этим же днем, ДД.ММ.ГГГГ, он внес в кассу АКХ <данные изъяты> 8000 (восемь тысяч) рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № и ему была выдана накладная о приеме-передаче вышеуказанной кошары.

С даты приобретения им вышеуказанного имущества он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им и не скрывает факта нахождения имущества в его владении, обеспечивает его сохранность, облагораживает, и несет затраты на его содержание.

В целях упорядочения хозяйства, он заказал обследование объекта недвижимости. По данным обследования специалистами ГУП ТИ <адрес> филиал, объект недвижимости состоит из:- здания кошары (литер Г), 1982 года постройки, этажность 1, общей площадью 1186 (одна тысяча сто восемьдесят шесть) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ - граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации прав на недвижимое имущество, было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на регистрируемый объект.

Обратиться в АКХ <данные изъяты> он не имеет возможности, т.к. по данным Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, оно было снято с учета 12.02.2002 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит суд:

Признать за ним, Арсангириев Р.С., право собственности на недвижимое имущество - здание кошары (литер Г), 1982 года постройки, этажность 1, общей площадью 1186 (одна тысяча сто восемьдесят шесть) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Арсангириев Р.С. обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, свои исковые требования поддержал (л.д. 51).

Представитель истца Арсангириев Р.С. - Мусхаджиев М.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30), исковые требования своего доверителя поддержал.

Представитель ответчика Глава <адрес> сельского поселения <адрес> Сулиманова Л.С. не возражала против удовлетворения требований истца, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 40).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> К. не возражала против удовлетворения требований истца, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 37-38).

Представитель <адрес> филиала ГУП ТИ <адрес>, привлеченного к участию в деле судом, Л.В. не возражала против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 27).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ - право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента его регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Арсангириев Р.С. заключил с Ассоциацией крестьянских хозяйств «<данные изъяты>», расположенной в <адрес> в лице руководителя Л. договор купли-продажи здания кошары, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно п. 3, п. 4 Договора, подлежащая оплате сумма продажной цены имущества - 8000 рублей, была внесена истцом в кассу Продавца единовременно в день заключения сделки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Передача недвижимого имущества покупателю оформлена накладной от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8)

Наличие недвижимого имущества - здания кошары (литер Г), 1982 года постройки, этажность 1, общей площадью 1186 (одна тысяча сто восемьдесят шесть) кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16).

Согласно сообщению МИ ФНС № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо Ассоциация крестьянских хозяйств «<данные изъяты> из Единого государственного реестра юридических лиц исключено и снято с учета 12 февраля 2002 года (л.д. 25).

Как разъяснил Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в пункте 62 Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации прав на недвижимое имущество, государственным регистратором межмуниципального отдела по <адрес> районам истцу было отказано в регистрации его права, решение мотивировано тем, что правообладатель не представил необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Правовыми основания признания права собственности, как правильно указал истец, является п. 2 ст. 218 ГК РФ, поскольку был заключен договор купли-продажи, он фактически был исполнен, здание кошары фактически было передано истцу, которым он владеет открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя по его содержанию.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № правопритязания и обременения на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> - отсутствуют (л.д. 26).

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что сделка купли-продажи исполнена сторонами, спорный объект недвижимости передан от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, продавец недвижимого имущества ликвидирован как юридическое лицо, договор никем не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на недвижимость на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует, оснований для отказа Арсангириев Р.С. в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у суда не имеется.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах исковые требования Арсангириев Р.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Арсангириев Р.С. к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> и третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; ГУПТИ <адрес> филиал о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Арсангириев Р.С. право собственности на недвижимое имущество - здание кошары (литер Г), 1982 года постройки, этажность 1, общей площадью 1186 (одна тысяча сто восемьдесят шесть) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия.

С у д ь я                                                                А.А. Линькова