Решение по делу № 2-408/2015 от 19.05.2015

Дело № 2-408/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ики-Бурул 3 июня 2015 г.

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджи-Горяева Б.А., при ведении протокола секретарем Бикеевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Энкеева Б.Б. к администрации Кевюдовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Энкеев Б.Б. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. По договору купли-продажи от <дата> года он приобрел у совхоза «Кевюдовский» за <...> рублей здание гаража. С момента приобретения он владеет и пользуется им, поскольку является фактическим собственником. В связи с тем, что совхоз <...>» ликвидирован зарегистрировать право собственности на него в настоящее время не представляется возможным. На основании статей 8, 213, 218, 223 Гражданского кодекса РФ просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Энкеев Б.Б. требование поддержал. Суду пояснил, что после покупки гаража и ликвидации совхоза он не мог оформить право собственности. Желает зарегистрировать свое право по закону.

Ответчик – администрация Кевюдовского сельского муниципального образования просила рассмотреть дело без участия её представителя, относительно иска возражений не имеет.

Третье лицо - Ики-Бурульский отдел Управления Росреестра по Республике Калмыкия также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судом по настоящему делу установлены следующие обстоятельства. Истец Энкеев Б.Б., <дата> года рождения, проживает в п.<адрес>. Между ним и совхозом «Кевюдовский» <дата> года состоялась сделка купли-продажи здания гаража в поселке <адрес> что подтверждается договором. По данному договору истец приобрел за <...> рублей вышеуказанный объект недвижимого имущества. Продавцом сделка по отчуждению имущества произведена на основании приказа директора совхоза, что следует из приказа №<номер> от <дата> года. Совхоз «<...>» ликвидирован 16 июня 2004 года, что установлено копией определения Арбитражного Суда Республики Калмыкия.

Здание гаража в реестрах собственности <...> районного и <...> сельского муниципальных образований не состоит; притязаний третьих лиц на земельный участок, на котором он находится, не имеется. Указанные обстоятельства установлены справками органов местного самоуправления района и поселка. По данным технического паспорта общая площадь гаража составила <...> кв.м, владельцем которого является Энкеев Б.Б. На кадастровом учете данный объект недвижимого имущества не состоит, что усматривается из сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Калмыкия. Согласно постановлению главы администрации <...> СМО №<номер> от <дата> года «Об упорядочивании адресного хозяйства» указанный гараж находится в поселке <адрес>.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации (ст.35) регламентировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Взаимосвязанными положениями ст.223 и 549 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Судебным разбирательством установлено, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и совхозом «<...>» состоялся, о чем свидетельствует выполнение сторонами его существенных условий. Указанный объект недвижимости передан Энкееву и находится в его фактическом владении и пользовании. Следовательно, соглашение между сторонами сделки достигнуто. Данный договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует положениям ст.550 ГК РФ. Состоявшаяся сделка никем не оспорена. Исследованные доказательства в совокупности подтверждают, что истец фактически является собственником гаража с момента его приобретения. В силу ст.8 ГК РФ данное право у него возникло на основании договора.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако в связи с ликвидацией совхоза «Кевюдовский» истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Между тем в силу положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация таких прав, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых – недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

В силу изложенного, в возникших правоотношениях как отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности лица на отчуждаемый объект, так и отсутствие государственной регистрации перехода права на здание гаража не является препятствием в реализации права собственности истца, при том, что закон не содержит сроков предъявления договора к регистрации.

Статьёй 1 Протокола №1 от 20.03.1952 г. к Конвенции о защите прав человека и основных свобод провозглашено, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Истец Энкеев Б.Б., владея и пользуясь недвижимым имуществом на основании сделки, преследует цель признания своего права собственности и его легализации путем государственной регистрации, что как следствие влечет налогообложение владельца имуществом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В силу ст.12 ГК РФ при установленных обстоятельствах иск подлежит защите.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 5000 рублей. Данные судебные расходы Энкеева не подлежат возмещению с ответчика, поскольку в силу ст.333.36. (ч.1 п.19) Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Настоящий иск предъявлен к администрации Кевюдовского СМО как к органу местного самоуправления, на территории которого находится здание гаража.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 27 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Энкеева Б.Б. удовлетворить.

Признать право собственности Энкеева Б.Б. на гараж по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через постоянное судебное присутствие Приютненского районного суда РК в п. Ики-Бурул Ики-Бурульского района Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения.

Судья