Решение по делу № 2-1539/2015 от 20.11.2015

Дело № 2-1539/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 16 декабря 2015 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

с участием: представителя прокуратуры

Ленинградского района Яркевич М.С..,

ответчика - директора ООО ЖКХ «Стройсервис» Баранова Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Ленинградского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО ЖКХ «Стройсервис» о признании незаконным бездействие, выразившееся в непринятии мер к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, и обеспечению комфортного и безопасного проживания граждан, обязании устранить допущенные нарушения

У С Т А Н О В И Л:

Прокуратурой Ленинградского района с привлечением консультанта отдела инспекционного и лицензионного контроля государственной жилищной инспекции Краснодарского края в период с 29.10.2015 г. по 30.10.2015 г. проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства в части содержания общего имущества многоквартирных домов, в ходе которой установлено, что ООО «ЖКХ Стройсервис» (ИНН 2341016237, ОГРН 112237100025, юридический адрес: Краснодарский край, ст. Ленинградская, ул. Набережная, 62), является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 40 по ул. Терновой в ст. Ленинградской Ленинградского района Краснодарского края на основании предоставленной в установленном порядке лицензии от 12.05.2015 г. №281.

В ходе проведения проверки выявлены нарушения подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правил № 491) и п.п. 3.5.7, 4.1.11, 5.5.10, 4.7.2, 4.7.1, 4.8.10, 5.3.4, 5.2.24 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением ГОССТРОЯ РФ от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту – Правил № 170), допущенные ООО «ЖКХ-Стройсервис» при эксплуатации многоквартирного дома № 40 по улице Терновой в ст. Ленинградской.

Прокурор Ленинградского района просит суд признать незаконным бездействие ООО «ЖКХ Стройсервис», выразившееся в непринятии мер к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома № 40, расположенного по ул. Терновой в ст. Ленинградской Краснодарского края, и обеспечении комфортного и безопасного проживания граждан, и обязать устранить допущенные нарушения.

Представитель прокуратуры Ленинградского района Яркевич М.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик – директор ООО ЖКХ «Стройсервис» Баранов Р.Н. требования прокурора признал, пояснил. что герметизация и утепление ввода инженерных систем в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов выполнены, термометры имеются, неисправности входных крылец будут выполнены в срок до 01.05.2016г.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой Ленинградского района с привлечением консультанта отдела инспекционного и лицензионного контроля государственной жилищной инспекции Краснодарского края в период с 29.10.2015 г. по 30.10.2015 г. проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства в части содержания общего имущества многоквартирных домов, в ходе которой установлено, что ООО «ЖКХ Стройсервис» (ИНН 2341016237, ОГРН 112237100025, юридический адрес: Краснодарский край, ст. Ленинградская, ул. Набережная, 62), является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 40 по ул. Терновой в ст. Ленинградской Ленинградского района Краснодарского края на основании предоставленной в установленном порядке лицензии от 12.05.2015 г. № 281.

В ходе проведения проверки выявлены нарушения подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правил № 491) и п.п. 3.5.7, 4.1.11, 5.5.10, 4.7.2, 4.7.1, 4.8.10, 5.3.4, 5.2.24 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением ГОССТРОЯ РФ от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту – Правил № 170), допущенные ООО «ЖКХ-Стройсервис» при эксплуатации многоквартирного дома № 40 по улице Терновой в ст. Ленинградской, а именно: отсутствуют на месте, доступном для посетителей списки следующих организаций: местных органов самоуправления, районного жилищного управления; пожарной охраны, отделения милиции, скорой медицинской помощи, службы газового хозяйства, санитарно-эпидемиологической станции, аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах, органов Государственной жилищной инспекции; негерметичность и отсутствие утепления ввода инженерных систем (систем горячего водоснабжения и отопления) в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов; неисправности заполнения оконных проемов (неплотности по периметру оконных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах переплетов, отсутствие или износ уплотняющих прокладок), неисправности входных крылец (щель между ступенями и площадкой входного крыльца); на вводе в дом системы горячего водоснабжения не установлены термометры; на вводе в дом теплопроводов центрального отопления не установлены приборы КИП (термометры).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подп. «а», «д» п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно подп. «з» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил № 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Выявленные нарушения ущемляют права граждан на нормальные условия проживания, надлежащее состояние жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, а также могут повлечь нарушение условий жизнедеятельности людей.

    Суду не предоставлено доказательств частичного устранения нарушений, указанных в иске.

    Ненадлежащее содержание общедомового имущества может привести к его разрушению, либо обрушению отдельных элементов здания.

    Круг пользователей жилых помещений, в т.ч. нанимателей, постоянно или временно проживающих в данном доме, меняется, в связи с чем меняется их число и состав, а поэтому определить круг лиц, чьи права нарушаются, не представляется возможным.

    В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, поскольку нарушены их права на охрану жизни и здоровья.

Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения искового заявления прокурора Ленинградского района.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ст.45 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора Ленинградского района - удовлетворить.

    Признать незаконным бездействие ООО «ЖКХ-Стройсервис», выразившееся в непринятии мер к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома № 40, расположенного по ул. Терновой в ст. Ленинградской Ленинградского района Краснодарского края, и обеспечению комфортного и безопасного проживания граждан.

Обязать ООО «ЖКХ-Стройсервис» устранить выявленные нарушения подп. «з» п. 11 Правил № 491и п.п. 3.5.7, 4.1.11, 5.5.10, 4.7.2, 4.7.1, 4.8.10, 5.3.4, 5.2.24 Правил № 170, в многоквартирном доме № 40, расположенном по ул. Терновой в ст. Ленинградской Ленинградского района Краснодарского края, путем: размещения в соответствии с требованиями подп. 3.5.7 Правил № 170 на месте, доступном для посетителей списка следующих организаций: местных органов самоуправления, районного жилищного управления; пожарной охраны, отделения полиции, скорой медицинской помощи, службы газового хозяйства, санитарно-эпидемиологической станции, аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах, органов Государственной жилищной инспекции;

     - герметизации и утепления ввода инженерных систем (систем горячего водоснабжения и отопления) в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов в соответствии с требованиями подп. 4.1.11, 5.5.10 Правил № 170;

    - устранения неисправности заполнения оконных проемов в соответствии с требованиями подп. 4.7.2 Правил № 170;

    - устранения неисправности входных крылец в соответствии с требованиями подп. 4.8.10 Правил № 170;

    - установки термометров, находящихся в технически исправном состоянии на вводе в дом системы горячего водоснабжения в соответствии с требованиями подп. 5.2.24 Правил № 170;

    - установки приборов КИП (термометров) в технически исправном состоянии на вводе в дом теплопроводов центрального отопления в соответствии с требованиями подп. 5.2.24 Правил № 170.

    Предоставить ООО «ЖКХ-Стройсервис» отсрочку исполнения решения суда в части устранения неисправности входных крылец в соответствии с требованиями подп. 4.8.10 Правил № 170 до 01.05.2016 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня вынесения.

     Судья: М.Ю. Калнина