Решение по делу № 2-1238/2018 (2-7027/2017;) ~ М-6530/2017 от 22.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года                  г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре Разиньковой     К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Потапов С.В. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Потапов С.В. в судебное заседание не явился, его интересы представлял по доверенности Фадеев М.И., который исковые требования поддержал и пояснил, что истец Потапов С.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> В указанной квартире зарегистрированы истец и его брат – ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ годов, после заключения брака, ответчик Демьянов О.А. из спорной квартиры выехал на новое место жительства, забрал все свои личные вещи и отдал ключи. На вопрос о намерении пользовать квартирой пояснил, что таких намерений не имеет, указав истцу о том, что намерен проживать со своей супругой по другому адресу. В квартире личных вещей ответчика не имеется, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги он не несет, его регистрация носит исключительно формальный характер. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику никто не чинит. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, в виду своей занятости. Просил суд признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Демьянов О.А., представитель ответчика по доверенности Майков В.И. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали и пояснили, что в квартире, по адресу: <адрес> Демьянов О.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Ответственным квартиросъемщиком являлась Потапова Р.П. – мать истца и ответчика, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. По устной договоренности с истцом, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Демьянов О.А. с братом несут в равных долях. Квитанции на оплату коммунальных услуг Демьянов О.А. забирал в почтовом ящике. Пояснили, что спорная квартира находиться в непригодном для проживания состоянии, в связи с чем, Демьянов О.А. неоднократно предлагал Потапову С.В. сделать в квартире ремонт, однако Потапов С.В. под разными предлогами уклонялся. Летом ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с просьбой зарегистрировать в спорной квартире свою дочь, но Демьянов О.И. ему отказал. После этого, квитанций на оплату коммунальных услуг в почтовом ящике Демьянов О.И. не находил, хотя бывал в квартире каждую неделю. Также, указали, что иного жилого помещения у ответчика для проживания нет. Несмотря на то, что истец оформил договор социального найма на свое имя, Демьянов О.А. был вселен в спорную квартиру как член семьи нанимателя, в квартиру прибывает, имеет ключи от входной двери, однако пользоваться ею не имеет возможности в связи с непригодностью для проживания, равно как и истец. Просили суд в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Петрова С.А. исковые требования о признании Демьянова О.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета по указанному адресу оставляла на усмотрение суда. Пояснила, что в настоящее время многоквартирный <адрес> признана аварийным, граждане зарегистрированные в квартире подлежат переселению. Пояснила, что договор социального найма спорной квартиры был заключен только с Потаповым С.В., поскольку Демьянов О.А. для заключения договора в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района не обращался.

Представитель третьего лица УМВД России по Сергиево-Посадскому району Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не просил суд отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Потапов С.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-19).

В указанной квартире зарегистрированы Демьянов О.А., Потапов С.В. (л.д. 9).

Обращаясь с иском в суд, Потапов С.В. указывает на то, что Демьянов О.А. не проживает в квартире с конца ДД.ММ.ГГГГ, добровольно выехал из квартиры, отказался от пользования ею, вещей ответчика в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг Демьянов О.А. не несет, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. ( п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются причина выезда ответчика из жилого помещения, период его не проживания в спорной квартире, добровольность или вынужденность выезда из квартиры, а также характер выезда: постоянный или временный, наличие либо отсутствие препятствий в пользовании квартирой, исполнение обязанности по уплате коммунальных услуг.

В обоснование доводов истца и возражений ответчика судом в качестве свидетелей были допрошены Потапова Л.В. и Веретенник Л.В., Быкова И.В.

Так, свидетель Потапова Л.В. пояснила, что она приходиться Потапову С.В. супругой. В квартире по адресу: <адрес> они проживают периодично по 2-3 дня в неделю. Вещи и мебель, которые имеются в квартире принадлежат им или принадлежали Потаповой Р.П. Расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несет Потапов С.В. Демьянова О.А. она в квартире ни разу не видела, вещей его в квартире не имеется. Пояснила, что конфликтов между братьями не было. Действительно, Потапов С.В. имел намерение зарегистрировать по месту жительства отца ребенка, однако жена Демьянова О.А. против этого возражала. Местожительство Демьянова О.А. Потапову С.В. было не известно.

Свидетель Веретенник Л.В. показала, что в гостях у истца, в том числе и в спорной квартире, она бывает. Последний раз она была в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что на ДД.ММ.ГГГГ года в квартире был сделан ремонт, истец проживал в указанной квартире, тогда как Демьянова О.А. свидетель в квартире не видела.

Свидетель Быкова И.В. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире, по адресу: <адрес> никто не проживает. Квитанции на оплату коммунальных услуг забирают жители этой квартиры, но кто конкретно - свидетелю не известно. Показала, что Демьянов О.А. ни Потапов С.В. в спорной квартире не проживают давно. При жизни матери, ее часто навещал Демьянов О.А., Потапова С.В. она видела редко. Когда и при каких обстоятельствах Демьянов О.А. выезжал из квартиры, забрал ли он свои вещи свидетелю не известно.

Также суду представлены фотографии, из которых усматривается, что в жилом помещении: обои отклеились от стен, на стене и потолке плесень, на кухне отсутствует пол.

Согласно Постановления главы города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежит сносу.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд критически относиться к показаниям свидетелей Потаповой Л.В. и Веретенник Л.В., поскольку противоречат материалам дела в части возможности проживания в указанном жилом помещении.

Тогда как показания свидетеля Быковой И.В. согласуются с материалами дела, в связи с чем суд не находит оснований не доверять им.

Истцом Потаповым С.В., ответчиком Демьяновым О.А. представлены суду квитанции об оплате за жилье и коммунальные услуги до возникновения конфликта ( ДД.ММ.ГГГГ года).

Факт наличия у Демьянова О.А. ключей от входной двери спорной квартиры не оспаривался представителем истца и подтверждается представленными фотографиями.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, бесспорно установленным факт непроживания в спорной квартире как истца так и ответчика, невозможность проживания в жилом помещении в связи с его аварийностью, что свидетельствует о вынужденности выезда, несении расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований о признании Демьянова О.А. утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета суд не находит. Также суд учитывает, что для решения вопроса о регистрации ребенка в спорную квартиру Потапов С.В. установил местожительство брата, тогда как для решения вопроса о заключении договора социального найма совершить указанные действия не представилось возможным, что свидетельствует о некотором злоупотреблении правом, что в силу положений ст. 10 ГК РФ не допускается.

Руководствуясь ст. ст. 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через ФИО2-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья        подпись                         Л.В. Сергеева

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья        подпись                      Л.В. Сергеева

Копия верна

Решение суда не вступило в законную силу

Судья

Секретарь