Решение по делу № 2-4824/2011 ~ М-3431/2011 от 30.06.2011

Дело № 2 – 4824/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2011 года г. Калининград обл.

Ленинградский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре К.И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.В.С., Ш.А.С. к « Калининград», третьи лица – Ш.Е.С, Ф.А.А., М.З.Я., Г.И.В., П.А.А., П.А.П., П.В.А. о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требования о признании за ними права общей долевой собственности – по 1/2 доли в праве каждому на квартиру общей площадью с холодными помещениями 132,4 кв. метров, общей площадью 101,8 кв. метров, расположенную по адресу: ААА ААА, в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что истцам на праве общей долевой собственности – по 1/2 доли в праве каждому принадлежит квартира по адресу: ААА. В квартире истцами была произведена реконструкция, а именно: демонтаж части перегородок в цокольном этаже, установка новых перегородок и радиатора отопления, присоединение части цокольного этажа к квартире. Согласно Техническому отчету № № квартира после реконструкции соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает законные права и интересы граждан.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Истцы предоставили в судебное заседание письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов – М.М.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением. Предоставил письменные возражения на исковые требования истцов.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Третьи лица о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 настоящего Кодекса к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности – по 1/2 доли в праве каждому принадлежит квартира общей площадью 85,8 кв. метров, расположенная по адресу: ААА, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ААА (л.д. 38 – 39).

Согласно Техническому отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенной реконструкции выполнено освоение подвальных помещений. В ходе реконструкции в цокольном этаже выполнен демонтаж части перегородки в новом помещении 3, между новыми помещениями 1 и 2; выполнен монтаж перегородки между новыми помещениями 1 и 2, 3 и 4, 3 и 5; в новых помещениях 3 и 4 выполнен монтаж радиатора отопления.

Выполненная реконструкция ААА не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции ААА выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Обследуемая ААА общей площадью 101,8 кв. метров и общей площадью с холодными помещениями 132,4 кв. метров для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна (л.д. 5 – 21).

Как видно из Протокола внеочередного общего собрания собственников квартир ААА в ААА от ДД.ММ.ГГГГ, собственники квартир ААА в ААА не возражали против реконструкции ААА указанного дома (л.д. 4).

При таких обстоятельствах, учитывая, что на произведенную реконструкцию ААА в ААА было получено согласие собственников всех помещений указанного дома, произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья проживающих в доме граждан, суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.В.С., Ш.А.С. к « Калининград», третьи лица – Ш.Е.С, Ф.А.А., М.З.Я., Г.И.В., П.А.А., П.А.П., П.В.А. о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, - удовлетворить.

Признать за Ш.В.С., Ш.А.С. право общей долевой собственности – по 1/2 доли в праве за каждым на квартиру общей площадью с холодными помещениями 132,4 кв. метров и общей площадью 101,8 кв. метров по адресу: ААА, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированная часть решения изготовлена 02 ноября 2011 года.

Судья Н.А. Гусева