Решение по делу № А48-2620/2010 от 08.09.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Орел                                                                                    Дело № А48 –2620/2010

8 сентября  2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 8 сентября 2010 года.

Решение в полном объеме изготовлено 8 сентября 2010 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Гайдуковой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розе А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла, г. Орел

к Индивидуальному предпринимателю Лукашову Петру Ильичу, г. Орел

об освобождении нежилого помещения

при участии в заседании:

от истца – ведущий специалист отдела правовой поддержки муниципального сектора экономики правового управления Администрации города Орла Ветрова Людмила Александровна (доверенность №7/9246 от 18 мая 2010 года);

от ответчика – индивидуальный предприниматель Лукашов Петр Ильич (в подтверждение личности представил паспорт, в подтверждение статуса индивидуального предпринимателя представил свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 года, серия 57 №000209983);

установил:

          Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, г. Орел обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Лукашову Петру Ильичу, г. Орел  об обязании освободить нежилые встроенные  помещения №70, №71, литера А, общей площадью 85 кв.м., расположенные по адресу: г. Орел, ул. Русанова, д. 42, путем их фактической передачи Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла свободными от присутствия ответчика и его имущества.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

          Ответчик в судебном заседании заявил, что исковые требования признает, так как Индивидуальный предприниматель Лукашов Петр Ильич действительно не зарегистрировал договор аренды в установленном законом порядке.

          Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права серия 57 АА №355380 от 19 декабря 2005 года подтверждается право собственности Муниципального образования город Орел на нежилое помещение №70, 71, общей площадью 85 кв.м., этаж 1, литера А, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Русанова, д. 42. 

          25 января  2006 года  Управлением муниципального имущества  и землепользования администрации города Орла (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Лукашовым П.И. (арендатор)  при участии МУП г. Орла «Жилищное ремонтно- эксплутационное предприятие» (балансодержатель)  подписан договор №06051  аренды нежилых  помещений №70, №71,  расположенных по адресу: г. Орел, ул. Русанова, д. 42, общая полезная площадь по первому этажу – 85 кв.м., для использования под склад и ремонт одежды.

           Срок действия договора сторонами установлен  в пункте 1.2 договора с 25 января 2006 года по 24 января 2016 года.

По акту приема-передачи в аренду зданий нежилых помещений от 25 января 2006 года ответчику были переданы нежилые помещения общей площадью 85 кв.м.,  расположенные по адресу: г. Орел, ул. Русанова, д. 42, в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствуют подписи полномочных представителей сторон.

Ответчик с момента передачи помещения по акту от 25 января 2006 года  по настоящее время фактически пользуется имуществом, что подтверждено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

          В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, предусмотренному ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия договора на аренду нежилого помещения №06051  от 25 января 2006 года  установлен с 25 января 2006 года по 24 января 2016 года, поэтому данный договор в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации.

          Пунктом 2.3.22 договора аренды нежилого помещения предусмотрено, что арендатор обязан в трехмесячный срок с момента подписания договора всеми сторонами произвести его государственную регистрацию и всех соглашений и уведомлений к нему за счет собственных средств в уполномоченном учреждении юстиции.

Данный пункт договора соответствует требованиям ст. ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом.

          Государственная регистрация договора на аренду нежилого помещения №06051 от 25 января 2006 года  в установленном законом порядке не была произведена.

          В материалы дела истцом представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  №01/029/2010-036 от 2 июня 2010 года, из содержания которой  следует, что не зарегистрированы  ограничения прав на спорные помещения. 

          При таких обстоятельствах, договор на аренду нежилого помещения №06051 от 25 января 2006 года  является незаключенным, в связи с чем, у ответчика отсутствуют законные основания для владения и пользования указанными помещениями.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие законность  владения  Индивидуальным предпринимателем  Лукашовым П.И.    нежилыми помещениями.

Более того, в судебном заседании ответчик заявил, что исковые требования признает, так как Индивидуальный предприниматель Лукашов Петр Ильич действительно не зарегистрировал договор аренды в установленном законом порядке.

 В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Поскольку нежилые помещения являются собственностью Муниципального образования город Орел, отсутствуют доказательства законности владения Индивидуальным предпринимателем Лукашовым П.И.    истребуемым истцом имуществом, на день принятия решения, нежилые встроенные помещения - общей площадью 85 кв.м.,  литера А, расположенные по адресу: г. Орел, ул. Русанова, д. 42,  ответчиком не освобождены,  суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

          Расходы по госпошлине согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся  на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110,  ст. ст. 164 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Индивидуального предпринимателя Лукашова Петра Ильича (4 октября 1956 года рождения, место рождения: гор. Старая Русса Новгородской области, зарегистрированного по адресу: г. Орел, ул. 3-я Курская, д. 52, кв. 65, свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 года, серия 57 №000209983, выдано 24 декабря 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Железнодорожному району г. Орла) в тридцатидневный срок после вступления решения в законную силу освободить нежилые встроенные  помещения №70, №71, литера А, общей площадью 85 кв.м., расположенные по адресу: г. Орел, ул. Русанова, д. 42, путем их фактической передачи Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла свободными от имущества и работников.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Лукашова Петра Ильича (4 октября 1956 года рождения, место рождения: гор. Старая Русса Новгородской области, зарегистрированного по адресу: г. Орел, ул. 3-я Курская, д. 52, кв. 65, свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 года, серия 57 №000209983, выдано 24 декабря 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Железнодорожному району г. Орла) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в сумме 4000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Орловской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

                  Судья                                                                         Л.Н. Гайдукова