Решение по делу № 2-3118/2016 от 05.05.2016

Дело № 2-3118/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2016 года г. Челябинск     

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.,

при секретаре Валитовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыжиновских А.Д. к Лобову А.В., Лобовой Т.В. об установлении смежной границы земельных участков, признании права собственности на часть земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Крыжиновских А.Д. обратился с иском к Лобову А.В., Лобовой Т.В. об установлении смежной границы земельных участков, признании права собственности на часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

     В обоснование требований указал, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом. №, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой части жилого дома, является Лобов А.В. Крыжиновских А.Д. и ответчики занимают земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который, фактически, разделен забором на два земельных участка. Порядок пользований указанным земельным участком сложился более 15 лет назад. Истец обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, ему было отказано по причине того, что государственная регистрация права на данный земельный участок возможна только при обращении одновременно всех собственников жилого дома. В настоящее время достигнуть соглашения с ответчиками не представляется возможным.

    В порядке подготовки к судебному заседанию, согласно ст. 39 ГПК РФ Крыжиновских А.Д. изменил исковые требования и просил суд установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 74:36:0323010641 по следующим координатам:

координаты <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>; признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец – Крыжиновских А.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Рой С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик – Лобова Т.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что истцом была смещена граница его земельного участка в сторону земельного участка, которым пользовались ответчики с начала 90-х годов.

Ответчик – Лобов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков – Хайбуллина Л.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что граница между земельными участками (забор) была смещена в сторону земельного участка, которым пользуются ее доверители. Таким образом, истец самовольно захватил часть земельного участка, находящегося в пользовании Лобовых. Лобовы не нарушали права истца, поскольку не до суда Крыжиновских А.Д. не обращался к Лобовым за согласованием границ земельного участка.

    Третьи лица – Рябая О.Н., Волков Е.В., КУИЗО г. Челябинска, администрация г. Челябинска в судебное заседание не явились, были извещены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд, заслушав мнение представителей истца и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Крыжиновских А.Д.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом ч. 5 ст. 38 Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане, составленном по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона государственным кадастровым учетом земельного участка признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о таком земельном участке, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Согласно части 1 статьи 16 Закона о государственном кадастре государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Как следует из пункта 2 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

Частью 2 статьи 25 Закона о государственном кадастре предусмотрено снятие с кадастрового учета земельного участка в случае его преобразования.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что Крыжиновских А.Д. и Лобову А.В., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно, принадлежал жилой <адрес> по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждому.

На основании решения Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Крыжиновских А.Д. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой части жилого дома является Лобов А.В.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен на праве бессрочного пользования застройщику дома Феоктисовой К.А. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> земельного участка, находящегося в пользовании сторон составляет <данные изъяты> кв.м., разделен забором на два земельных участка, указанные земельные участки являются смежными.

На момент рассмотрения дела право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№); решением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№); договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); кадастровым паспортом земельного участка (л.д.№); справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области (л.д.№); сообщением Управления Росреестра по Челябинской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д№); договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); выпиской из похозяйственной книги (л.д.№); техническим паспортом на часть жилого дома (л.д.№); договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.№); выпиской из ЕГРП (л.д№).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из материалов дела, по ходатайству истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза (л.д. 134-181).

Из заключения эксперта ООО «СЭО» Грибановой М.С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка, занимаемого истцом составляет <данные изъяты> кв.м. (погрешность: +/- 7 кв.м.). Лобов А.В. эксплуатирует земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (погрешность: +/- 7 кв.м.). Определить фактическое соответствие границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кв-л №, участок №, принадлежащий Крыжиновских А.Д границам относительно соответствия местоположения дома, хозяйственных построек и границе земельного участка согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, не представляется возможным.

При этом, эксперт отмечает, что местоположение фактической смежной границы участков, эксплуатируемых Крыжиновских А.Д. и Лобовым А.В., в целом соответствует местоположению смежной границы по сведениям технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: ул. (Виленская) Виллинская, <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и технического паспорта на часть жилого дома по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Таким образом, фактическое местоположение смежной границы частей участка с кадастровым номером №, эксплуатируемых Крыжиновских А.Д. и Лобовым А.В., существует на местности более 21 года.

Кроме того, экспертом установлено, что положение межевой линии, на которой установлен забор, разделяющий земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует положению смежной границы участков, эксплуатируемых Крыжиновских А.Д. и Лобовым А.В., существующей на местности более 21 года. Смещение межевой     линии за данный период не выявлено.

Проанализировав представленные сторонами и полученные в ходе рассмотрения дела доказательства, принимая во внимание, что границы земельных участков сторон не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, смежная граница между участками сформировалась и не менялась более 21 года, а доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что смежная граница между земельными участками сторон подлежит установлению в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельными участками, по координатам характерных точек, отраженных в заключении эксперта.

Не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Выводы эксперта мотивированы, основаны на представленных сторонами письменных доказательств.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчиков о том, что фактически Крыжиновских А.Д. переместил границу спорного земельного участка, поскольку это противоречит фактическим обстоятельствам дела, заключению эксперта.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с положением п. 4 ст. 41 ГрК РФ, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Особенности образования земельных участков при разделе земельных участков или выделе земельных участков предусмотрены в ст. 11.4 и ст. 11.5 ЗК РФ.

Так, согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 настоящей статьи, и в случаях, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ у выделившегося участника возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, а другие собственники сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

    Согласно межевому плану, вновь образуемый земельный участок имеет самостоятельный подъезд к дому № пом. № по <адрес>. На земельном участке, из которого производится выдел земельного участка, также имеет самостоятельный подъезд к дому другой части жилого <адрес>.

У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам, поскольку они добыты в установленном законом порядке, согласуются между собой и не опровергнуты ответчиками.

    В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено достоверных и допустимых доказательств невозможности раздела земельного участка по варианту, предложенному истцом, а также не представлено доказательств нарушения прав собственников смежных земельный участков.

    Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В соответствии с п. 9.1 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку земельный участок принадлежит Крыжиновских А.Д. и Лобову А.В. на условиях бессрочного права пользования, то при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Крыжиновских А.Д. к Лобову А.В. об определении границ земельного участка, признании права собственности на часть земельного участка.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крыжиновских А.Д. удовлетворить.

    Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. (погрешность: +\- 7 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) со средней квадратичной погрешностью местоположения характерных точек не более <данные изъяты> м., в следующих координатах:

координаты <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Признать за Крыжиновских А.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (погрешность: +\- 7 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова