Решение по делу № 33-4908/2017 от 21.09.2017

Судья Уткина Н.В. Дело № 33-4908/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Анисимовой В.И.,

судей Глуховой И.Л., Гулящих А.В.,

при секретаре Шибановой С.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 16 октября 2017 года дело по апелляционной жалобе Шальнова Я. А. на заочное решение Якшур-Бодьинского районного суда Удмуртской Республики от 04 августа 2017 года, которым исковые требования Администрации муниципального образования «город Ижевск» к Шальнову Я. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворены в полном объеме.

С Шальнова Я. А. взыскана задолженность по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 27 августа 2013 года № 5626 в размере 567 983,62 рублей, в том числе: 504080,76 рублей - задолженность по арендной плате, пени в размере 63902,86 рублей.

С Шальнова Я. А. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 8880 рублей.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Анисимовой В.И., объяснения судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования «город Ижевск» (далее по тексту – истец, Администрация МО «город Ижевск») обратилась в суд с исковым заявлением к Шальнову Я.А. (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя свои требования тем, что 27 августа 2013 года сторонами заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 8 452 кв.м., по адресу <адрес> для эксплуатации и обслуживания здания первого пускового комплекса и железнодорожного тупика до 14 августа 2062 г. Свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик не исполняет. В соответствии с Постановлением Правительства УР № от 06.11.2007 г. «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 1 квартала 2014 года по 1 квартал 2017 года составила 504080,76 рублей. Истец просил суд взыскать с Шальнова Я.А. задолженность по договору аренды земли на общую сумму 567983,62 рублей, в том числе по арендной плате - 504 080, 76 рублей, пени – 63902,86 рублей.

Истец Администрация МО «г. Ижевск», ответчик Шальнов Я.А., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в их отсутствие и постановил обжалуемое заочное решение.

В апелляционной жалобе Шальнов Я.А. просит заочное решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В жалобе Шальнов указывает, что к требованиям, предъявленным по август 2014 года, подлежал применению срок исковой давности, задолженность подлежала перерасчету, ссылается на ненадлежащее извещение его судом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции находит решение суда законным и обоснованным, постановленным с правильным применением норм материального и процессуального права.

Из материалов дела усматривается, что 27 августа 2013 года между Администрацией г. Ижевска (арендодатель) и Шальновым Я.А. (арендатор) заключен договор № о предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 8452 кв.м., в том числе 1782 кв.м., 106 кв.м, в охранной зоне ЛЭП ПО кВ, с адресом (адресным ориентиром) <адрес>. Участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания здания первого пускового комплекса и железнодорожного тупика.

Договор заключен сроком до 14 августа 2062 года и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. (п.2.1).

Арендная плата начисляется с даты принятия постановления о предоставлении земельного участка от 14 августа 2013 года № (2.2). Размер годовой арендной платы (по состоянию на август 2013 года) за земельный участок площадью 8452 кв.м, составляет 156665,72 рублей.

Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально «количеству дней в квартале, за который осуществляется плата.

Согласно п. 2.6 ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ. УР, иных нормативных актов государственных органов власти УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска без согласия арендатора и без внесении соответствующих изменений в настоящий договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР 10 октября 2013 года.

Шальнов Я.А. обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем, за период 1 квартала 2014 года по 1 квартал 2017 года образовалась задолженность.

Администрация МО «город Ижевск» неоднократно обращалась с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с Шальнова Я.А. задолженности по договору аренды земельного участка. Определениями мирового судьи судебного участка Якшур-Бодьинского района от 07 сентября 2016 года и 17 февраля 2017 года судебные приказы отменены, в связи с направлением должником возражений относительно исполнения судебного приказа.

Ненадлежащее исполнение Шальновым Я.А. обязательств по внесению арендных платежей за используемый им земельный участок послужило поводом для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Установив в судебном заседании, что ответчик не исполнил надлежащим образом свою обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, и в связи с этим, у него образовалась задолженность перед истцом, суд, учитывая условия заключенного договора аренды и руководствуясь приведенными выше нормами права, правильно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика образовавшейся у него задолженности и предусмотренной договором аренды пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и анализе законодательства, им дана правильная правовая оценка, что нашло свое отражение в решении суда.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости перерасчета задолженности по арендной плате и исключении требований по платежам по август 2014 года, в связи с истечением срока исковой давности являются необоснованными.

Так, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, п.п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Довод апелляционной жалобы о подаче возражений по сроку исковой давности в ходе предварительного судебного заседания материалами дела не подтверждается. Определением от 06 июля 2017 года суд назначил судебное заседание на 19 июля 2017 года в 13 часов 30 минут и в тот же день, ввиду неявки ответчика, рассмотрение дела отложил и судебное заседание назначил на 04 августа 2017 года, в ходе которых ответчик и его представитель вновь не участвовали. Таким образом, судом предварительное судебное заседание не проводилось, ответчик в суде первой инстанции заявление о пропуске истцом срока исковой давности не заявлял.

Поскольку до вынесения 04 августа 2017 года Якшур-Бодьинским районным судом Удмуртской Республики обжалуемого решения Шальнов Я.А., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не заявил о пропуске истцом срока исковой давности; к рассмотрению апелляционной жалобы по правилам производства в суде первой инстанции суд апелляционной инстанции не перешел, постольку заявление ответчика о пропуске срока исковой на данной стадии судебного производства не может быть принято.

Доводы жалобы о ненадлежащем извещении Шальнова Я.А. о времени и месте судебного заседания проверены судебной коллегией и отклоняются как противоречащие материалам дела.

Так, из находящейся в материалах гражданского дела (л.д. 31) расписки следует, что повестку в судебное заседание на 04 августа 2017 года в 14.30 часов Шальнов Я. А. получил лично, что подтвердил своей подписью.

Доводы жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Суд установил имеющие значение обстоятельства на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования всех предусмотренных законом доказательств, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якшур-Бодьинского районного суда Удмуртской Республики от 04 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шальнова Я. А. - без удовлетворения.

Председательствующий                     В.И. Анисимова

Судьи                                А.В. Гулящих

И.Л. Глухова