Решение по делу № 2-2322/2018 ~ М-1424/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-2322/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.

при секретаре Аверкиной О.Н.

с участием представителей истца по доверенности Тришкиной Е.А., Самсоновой Е.Г., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области по доверенности Корчигиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Ал.М. к Комарову А.М., Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 522/1000 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>.

Ответчику Комарову А.М. принадлежит 478/1000 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный <адрес>.

По условиям мирового соглашения, утвержденного Советским районным судом г. Брянска (судья К.) истцу выделена квартира «Б» полезной площадью 40, 5 кв.м. (Лит. А), ответчику квартира «А» полезной площадью 37, 1 кв.м.

В ЕГРН на основании судебного акта внесены сведения об изменении долей сособственников на жилой дом, доля истца составляет 522/1000.

Согласно сведений ЕГРН долевая собственность на дом не прекращена, т.е. в этой части определение Советского районного суда г. Брянска о прекращении долевой собственности на жилой дом и разделе дома в натуре между двумя сособственниками не исполнено.

Фактически истец и ответчик пользуются самостоятельными объектами недвижимости, имеющими отдельный вход, самостоятельную систему коммуникаций.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1016 кв.м., находящимся в собственности истца.

31.03.2015 года по обращению истца Управлением по развитию и строительству г. Брянска был выдан градостроительный план земельного участка, в связи с предстоящей реконструкцией жилого дома <адрес>.

В настоящее время истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате которой увеличилась площадь дома, которая составляет 141, 0 квм., вместо 78, 1 кв.м. Увеличение площади произошло за счет возведения истцом пристройки.

Истцом принимались меры к легализации самовольной постройки. Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории г. Брянска №28/2469 от 20.03.2018 года в узаконении реконструкции жилого дома было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на требования ст. ст. 222, 252 ГК РФ, ст. 49 ГрК РФ истец просил суд сохранить жилой дом с кадастровым №..., расположенный <адрес> общей площадью 141, 0 кв.м в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных пристроек (Лит. А2, Лит. А3). Признать жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 141, 0 кв.м. жилым домом блокированной застройки. Прекратить право долевой собственности Комарова Ал.М., Комарова А.М. на жилой дом <адрес>, в связи с выделом доли истца и разделом вышеуказанного жилого дома между его совладельцами на две самостоятельные части, погасить записи ЕГРН о праве долевой собственности. Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного <адрес>: Признать за Комаровым Ал.М. право собственности на объект недвижимости – здание в составе дома блокированной застройки (одноквартирный жилой дом (блок №Б (поз. 1-11) общей площадью 103, 9 кв.м, в том числе жилой 51, 2 кв.м., расположенное <адрес> согласно техническому заключению Брянского отделения Филиала ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29.01.2018 года. Признать за Комаровым А.М. право собственности на объект недвижимости – здание в составе дома блокированной застройки (одноквартирный жилой дом (блок №А (поз. 1-5) общей площадью 37, 1 кв.м, в том числе жилой 20,8 кв.м., расположенное <адрес> согласно техническому заключению Брянского отделения Филиала ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29.01.2018 года. Погасить в ЕГРН сведения о регистрации долевой собственности Комарова Ал.М., Комарова А.М. на здание с назначением жилой дом <адрес> с кадастровым №...

Определением суда от 06 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области.

Определением суда от 04 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Брянской области.

В судебном заседании представители истца по доверенности Тришкина Е.А., Самсонова Е.Г. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области по доверенности Корчигина О.В. оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Истец Комаров Ал.М., ответчик Комаров А.М., представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома, расположенного <адрес>, на праве общей долевой собственности.

В сведениях ЕГРН в настоящее время содержатся актуальные записи о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости:

Жилой дом, расположенный <адрес> с кадастровым №..., назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 77,6 кв.м, инв. №..._2, лит. А, принадлежит на праве общей долевой собственности Комарову Ал.М. 522/1000 доли в праве собственности, запись №... от <дата>, на основании Определения Советского районного суда г. Брянска от 20.04.2009 года.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1016 кв.м., расположенный <адрес>, с кадастровым №..., принадлежит на праве общей долевой собственности Комарову Ал.М., запись №... от <дата>, на основании постановления Администрации г. Брянска от 13.10.2000 года № 1400.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН по состоянию на 18.04.2018 года за №..., №..., №....

Из постановления Администрации г. Брянска от 13.10.2000 года №1400 следует, что в результате перерегистрации земельных участков по фактическому пользованию для эксплуатации индивидуальных жилых домов (п. 1.2), за домовладением <адрес> закреплен земельный участок общей площадью 1035 кв.м., из них: 1000 кв.м. переданы в общую долевую собственность бесплатно, 35 к.в.м в аренду на 49 лет. Совладельцы Комаров А.М., Комаров Ал.М..

<дата> между администрацией г. Брянска и Комаровым Ал.М. заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок 47, 5 кв.м., общей площадью 1035 кв.м., расположенный <адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома, земли городской застройки, сроком на 49 лет (до <дата>).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> наследниками имущества К.М. являются в равных долях каждый: сын Комаров А.М., сын Комаров Ал.М.. Наследственное имущество состоит из: жилого бревенчатого дома, общей полезной площадью 77, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 61, 3 кв.м, с 2 сараями, погребом, расположенных на земельном участке 600 кв.м. <адрес>.

Определением Советского районного суда г. Брянска от 20 апреля 2009 года по делу №2-157/2009 между сторонами было утверждено мировое соглашение о разделе указанного жилого дома, по условиям которого:

Истцу Комарову Ал.М. собственнику 1/2 доли, выделяется вновь образованная квартира «Б» полезной площадью 40, 5 кв.м. (Лит. А), состоящая из комнат: №6 площадью 8,0 кв.м., №7 площадью 8,0 кв.м., №8 площадью 24, 5 кв.м., не отапливаемая пристройка Лит. а, размером 2, 05 х 3, 35 м. и крыльцо Лит. к, размером 1, 25 х 2, 80.

Ответчику Комарову А.М., собственнику 1/2 доли, выделяется вновь образованная квартира «А» полезной площадью 37, 1 кв.м., состоящая из комнат №1 площадью 9, 2 кв.м, №2 площадью 4, 4 кв.м, №3 площадью 2, 7 кв.м, №4 площадью 12, 9 кв.м, №5 площадью 7, 9 кв.м, крыльцо Лит. к.1, размером 1, 88 х 2, 82.

После раздела дома в натуре доля Комарова Ал.М. (квартира «Б») составляет 522/1000 доли. После раздела дома в натуре доля Комарова А.М. (квартира «А») составляет 478/1000 доли.

Стороны установили, что после раздела жилого дома в натуре право общей собственности на дом <адрес> прекращается.

В связи с отсутствием совместного обращения собственников за регистрацией прекращения долевой собственности на жилой, долевая собственность на указанный жилой дом между сторонами до настоящего времени не прекращена, что подтверждается сведениями ЕГРН.

В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Как следует из технического паспорта на жилой дом <адрес> по состоянию на 28.01.2018 года в состав объекта входит жилой дом (Лит. А) общей площадью 57, 2 кв.м, (Лит. А1) жилая пристройка общей площадью 16, 3 кв.м, (Лит. А2) жилая пристройка общей площадью 23, 0 кв.м, (Лит. А3) жилая пристройка общей площадью 44,5 кв.м., (Лит. к) крыльцо площадью застройки 9, 9 кв.м., Общая площадь жилого дома 141, 0 кв.м.

Этаж 1 (лит. А 1) (номер помещения на плане А) кухня общей площадью 9,2 кв.м, санузел общей площадью 4,4 кв.м, коридор общей площадью 2,7 кв.м, (Лит. А) жилая общей площадью 12,9 кв.м., жилая общая площадь 7,9 кв.м.. Итого площадь 37, 1 кв.м., общая жилая площадь 20, 8 кв.м.

Этаж 1 (лит. А 2) (номер помещения на плане Б) прихожая общей площадью 5,5 кв.м, жилая общей площадью 14,8 кв.м, (Лит. А) санузел общей площадью 6,2 кв.м, кухня общей площадью 21, 5 кв.м., коридор общая площадь 8,7 кв.м., лестница общей площадью 2,7 кв.м. Итого площадь по первому этажу 96, 5 кв.м., общая жилая площадь 35, 6 кв.м.

Мансарда (Лит. А3) коридор общей площадью 5, 0 кв.м., санузел общей площадью 1,3 кв.м., (Лит. А5) коридор общей площадью 1,8 кв.м., жилая общей площадью 20, 2 кв.м., жилая общая площадь 16, 2 кв.м.. Итого площадь 44,5 кв.м., общая жилая площадь 36,4 кв.м.

Итого по квартире Б общая площадь 103, 9 кв.м., жилая площадь 51, 2 кв.м.

Итого площадь 141, 0 кв.м., жилая площадь 72, 0 кв.м.

Как следует из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО по обследованию жилого дома <адрес> обследованный жилой дом, с самовольными пристройками (лит. А2, А3) по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно ответа Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 20.03.2018 года за исх. №2469 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта <адрес>, т.к. работы по реконструкции объекта <адрес>, осуществлялись без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство (реконструкцию) т.е. самовольно, а также в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГсК РФ. Признание права собственности на указанный объект производится в судебном порядке.

Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной пристройки.

В соответствии с частью 1 ст. 220 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные судом обстоятельства, суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания возникновения права собственности. В силу части 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьями 244 и 245 ГК РФ предусмотрены основания возникновения общей долевой собственности и правила определения долей в праве долевой собственности.

Из пункта 2 статьи 245 ГК РФ следует, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Прекращение права общей долевой собственности возможно либо по соглашению участников долевой собственности, либо путем раздела общего имущества и выдела из него доли, либо путем выплаты соответствующей компенсации в случаях, предусмотренных п.п.3,4,5 ст.252 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 № ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что «... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования».

Как следует из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО по обследованию жилого дома <адрес> о возможности эксплуатации частей жилого дома как самостоятельных объектов, жилой дом <адрес> общей площадью – 141,0 кв.м., в том числе жилой – 72,0 кв.м., из них:

Одноквартирный жилой дом (Блок А (поз. 1-5) в состав жилого дома блокированной застройки, входит: кухня (поз. 1) общей площадью 9,2 кв.м, санузел (поз. 2) общей площадью 4,4 кв.м, коридор (поз. 3) общей площадью 2,7 кв.м, жилая комната (поз. 4) общей площадью 12,9 кв.м., жилая комната (поз. 5) общей площадью 7,9 кв.м.. Итого площадь 37, 1 кв.м., общая жилая площадь 20, 8 кв.м.

Одноквартирный жилой дом (Блок Б (поз. 1-11) в состав жилого дома блокированной застройки, входит (одиннадцать помещений, из них шесть на первом этаже): прихожая (поз. 1) общей площадью 5,5 кв.м, жилая комната (поз. 2) общей площадью 14,8 кв.м, санузел (поз. 3) общей площадью 6,2 кв.м, кухня (поз. 4) общей площадью 21, 5 кв.м., коридор (поз. 5) общая площадь 8,7 кв.м., лестница (поз. 6) общей площадью 2,7 кв.м.

Пять в мансардном этаже: коридор (поз. 7) общей площадью 5, 0 кв.м., санузел (поз. 8) общей площадью 1,3 кв.м., коридор (поз. 9) общей площадью 1,8 кв.м., жилая комната (поз. 10) общей площадью 20, 2 кв.м., жилая комната (поз. 11) общая площадь 16, 2 кв.м.. Итого общая площадь 103, 9 кв.м., жилая площадь 51, 2 кв.м.

Расположены на едином земельном участке: №....

Блок А и Блок Б предназначены для проживания одной семьи каждый, одно- и двухэтажный, имеют общие стены без проемов с соседним блоком, расположены на едином земельном участке и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

По данным основаниям жилой дом, с самовольными пристройками (лит. А2, А3) по <адрес> фактически, является жилым домом блокированной застройки.

Блок А и Блок Б в жилом доме имеют:

Самостоятельные инженерные системы (отопление, холодное и горячее водоснабжение, газификация (только блок А), водоотведение, электроснабжение и вентиляция).

Индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу, воздушной линии электропередач).

Не имеют: общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

По данным основаниям блок А общей площадью 37, 1 кв.м., блок Б общей площадью 103, 9 кв.м. являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками) входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства дома блокированной застройки, представленное истцом техническое заключение филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО по обследованию жилого дома <адрес>. ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» является членом саморегулируемой организации, имеет право давать заключения о возможности эксплуатации частей жилого дома как самостоятельных объектов. В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы эксперта о признании блока А общей площадью 37,1 кв.м., блока Б общей площадью 103,9 кв.м. одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками) входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Спор между сторонами о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделении в собственность сторон автономных частей жилого дома, отсутствует.

Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комарова Ал.М. к Комарову А.М., Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым №..., расположенный <адрес>, общей площадью 141, 0 кв.м. в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных пристроек (лит. А2, Лит. А3).

Признать жилой дом, расположенный <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право долевой собственности Комарова Ал.М., Комарова А.М. на жилой дом <адрес>, путем погашения записи о государственной регистрации права долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом <адрес> с кадастровым №....

Произвести раздел жилого дома, расположенного <адрес> в следующем порядке:

Признать за истцом Комаровым Ал.М. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 103, 9 кв.м., в том числе жилой 51, 2 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки по указанному адресу, согласно техническому заключению БО филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29.01.2018 года.

Признать за ответчиком Комаровым А.М. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 37, 1 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки по указанному адресу, согласно техническому заключению БО филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29.01.2018 года.

В силу ст. 14, ст. 58 Закона о регистрации данное решение является основанием для регистрации права собственности сторон на жилые дома в составе дома блокированной застройки, без одновременного обращения собственников в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №... о государственной регистрации права общей долевой собственности на 522/1000 доли в жилом доме <адрес> за Комаровым Ал.М..

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Сухорукова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.07.2018 года.

Судья Л.В. Сухорукова