Решение по делу № 2-3859/2013 от 31.10.2013

Дело №2-3859/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2013 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Подберезко Е.А.

при секретаре: Дащенко Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Песоцкой А.В. к Гришину О.Г. о прекращении ипотеки,

Установил:

Песоцкая А.В. обратилась в Алейский городской суд Алтайского края с иском к Гришину О.Г. об обязании отдела Росреестра по <адрес> в <адрес> снять ограничение права с 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований указывала, что 02 октября 2003 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома по указанному адресу, на день государственной регистрации права расчет между сторонами произведен частично в размере 7 500 руб., оставшуюся часть 3500 руб., истца должна была выплатить ответчику позднее, в связи с чем на 1/2 долю приобретаемого дома было зарегистрирована ипотека, в настоящее время долг перед ответчиком истицей погашен полностью, в связи с чем истица обратилась в Алейское отделение Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о прекращении обременения указанного объекта недвижимости, однако ей было в этом отказано и предложено обратиться в суд.

Определением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело направлено на рассмотрение по подсудности в Октябрьский районный суд г.Барнаула.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Алтайскому краю, которое впоследствии исключено судом из состава ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истица уточнила исковые требования и просит прекратить ипотеку спорного объекта недвижимости.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом, с адреса его места жительства почтовое отправление, содержащее судебную повестку и уточненное исковое заявление вернулось обратно в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю, его Алейского отделения в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Гришиным О.Г. и Смирновой А.В. (после заключения брака – Песоцкой А.В.) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящихся по адресу <адрес>.

По условиям договора расчет между сторонами производится в следующем порядке 7500 руб. до сдачи документов на государственную регистрацию, 3500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов регистрационного дела и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, при совершении ДД.ММ.ГГГГ регистрационных действий в отношении объектов недвижимости на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом одновременно зарегистрировано обременение права ипотекой.

Судом установлено, что истицей денежная сумма по договору купли-продажи погашена перед ответчиком полностью, о чем свидетельствует квитанция и выписка из лицевого счета ответчика в Алтайском ОСБ 8644 Сибирского банка Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в сумме 3500 руб. на счет ответчика (л.д.63).

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.ст.301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем вещи может быть ее собственник, либо лица, имеющие на нее право хозяйственного ведения.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Принимая во внимание, что обязательства истцы перед ответчиком, обеспеченные залогом приобретаемого недвижимого имущества исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека долей жилого дома прекращена, уточненные исковые требования Песоцкой А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Песоцкой А.В. – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья: Е.А. Подберезко