Решение по делу № 2-2121/2018 от 14.08.2018

Дело № 2 – 2121/2018

Мотивированное решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 г.                                                    г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Аббасалиевой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Осинцеву Андрею Юрьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Сбербанк России в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Осинцеву А.Ю. о расторжении кредитного договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 3 129 939,26 руб., в том числе: просроченный основной долг 2 618 498,39 руб., просроченные проценты 504 252,66 руб., неустойка за просроченный основной долг 1 810,26 руб., неустойка за просроченные проценты 5 377,95 руб.; а также расходов по оплате госпошлины 29 849,70 руб., обращении взыскания на предмет залога квартиру, с условным номером НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере ... руб.

Из искового заявления следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами спора был заключен кредитный договор НОМЕР, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере ... руб. сроком на 158 календарных месяцев под 12,5% годовых, а заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 3.1. Общих условий кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п. 3.2 кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Кредит предоставлен ответчику для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, в отношении которой было оформлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Права ПАО Сбербанк России как залогодержателя в силу закона удостоверены закладной от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение задолженности производилось с нарушением сроков сумм платежей, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк в судебное заседание своего представителя не направил, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

        Ответчик Осинцев А.Ю. в судебное заседание не явился, извещение направлялось по имеющимся в деле адресам, но было возвращено в суд по истечению срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, при имеющихся в деле доказательствах.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк, или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с требованиями ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором.

Как указано в п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) и Осинцевым А.Ю. был заключен кредитный договор НОМЕР (с учетом дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере ... руб. сроком на 158 календарных месяцев под 12,5% годовых. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении) (п. 12 кредитного договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Размер ежемесячного платежа составил 35 868,60 руб., последний платеж 33 294,38 руб. (график платежей – л.д. 13-14). Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к указанному кредитному договору установлен льготный период погашения кредита с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в отношении которой было оформлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.16).

В обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному договору Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области была зарегистрирована ипотека квартиры. В залог предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

В нарушение условий кредитного договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Осинцев А.Ю. ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, не производил платежи в объеме, установленном графиком платежей, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Пунктом 4.3.4. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредита предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА банк направил в адрес должника требование о досрочном истребовании задолженности в сумме 2 732 804,35 руб. Должнику предложено в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся залогодержателю проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора. В установленный срок Осинцевым А.Ю. денежные средства не были внесены, мер к погашению просроченной задолженности, которая по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляла 109 499,05 руб., не принято.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества на основании решения суда.

Согласно п. 4.3.4. Общих условий (л.д.11 об) кредитор вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер нарушения обязательства, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания всей суммы займа и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Залоговая стоимость предмета залога определена закладной от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и составляет ... руб.

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств по делу, учитывая, что обязательство по погашению основного долга заемщиком не исполнено, суд считает, что погашение задолженности возможно путем обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере ... руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 29 849,70 руб., подтвержденные платежным поручением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 5), на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Осинцевым Андреем Юрьевичем.

    Взыскать с Осинцева Андрея Юрьевича в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в сумме     3 129 939, 26 руб., в том числе: просроченный основной долг 2 618 498,39 руб., просроченные проценты 504 252,66 руб., неустойка за просроченный основной долг 1 810,26 руб., неустойка за просроченные проценты – 5 377,95 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 849,70 руб.

Обратить указанное взыскание на заложенное имущество – квартиру (условный НОМЕР) по адресу <адрес>, принадлежащую Осинцеву Андрею Юрьевичу, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 709 000 руб.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    И.Г. Сингатулина