Решение по делу № 2-702/2015 от 26.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 декабря 2015 года                                                                                         <адрес>

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего -                                      судьи Чернецкой В.В.

при секретаре -                                                        ФИО6

с участием истца-                                                   ФИО2

представителя истца -                                            ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 сельского поселения <адрес>, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на домовладение № по <адрес> Республики Крым.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец в 1984 году в Совхозе «Весна» по переселению получил в собственность переселенческий дом. Он полностью выплатил стоимость переселенческого дома и проживает в нем как собственник. Однако, поскольку истец не имеет правоустанавливающих документов на дом, оформить право собственности он не может.

Истец в судебном заседании иск поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить по изложенным в нем мотивам, поскольку он лишен в настоящее время права пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на домовладение, пояснил, что проживает с супругой и сыном в этом доме, приобретал его лично.

Представитель ответчика ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что исковые требования признаёт.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Согласно переселенческого билета П № выданного отделом Крымского облисполкома по использованию трудовых ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 действительно является переселенцем в совхоз «Весна» <адрес>.

ФИО3 совхоза «Весна» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 полностью рассчитался с совхозом «Весна» за переселенческий дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что совхоз «Весна» преобразован в ОАО «Совхоз «Весна» <адрес> АР Крым с ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Фонда имущества АР Крым, с ДД.ММ.ГГГГ согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по ПАО «Совхоз «Весна» ОАО «Совхоз «Весна» считать переименованное в ПАО «Совхоз «Весна», с ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совхоз «Весна» переименовано в Акционерное Общество «Совхоз «Весна», что подтверждается ФИО3 Акционерного общества «Совхоз «Весна» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что решением б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: <адрес>, данное решение не отменялось, земельный участок застроен, на нём расположен жилой дом с хозяйственными постройками.

Факт принадлежности ФИО2 данного жилого дома подтверждается как вышеуказанными документами так и соответствующими записями в похозяйственной книге и домовой книге (л.д.6-13,34-39).

ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно записей похозяйственного учета, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО2.

Согласно ФИО3 сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение 7 по <адрес> Республики Крым не находится в муниципальной собственности, не признавалось бесхозным, на балансе сельского поселения не состоит.

Кроме того, согласно ФИО3 АО «Совхоза «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение 7 по <адрес> Республики Крым на балансе предприятия не состоит.

В силу ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества и производится при государственной регистрации перехода данного права

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские ФИО4 депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежит переход права собственности в силу наследования, поскольку имеет место после вступления данного Закона в действие.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных ФИО4, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением ФИО4 РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома ФИО4 депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского ФИО4 и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие ФИО3 исполнительного комитета сельского ФИО4 депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 являлся собственником домовладения, о чем в похозяйственной книге соответствующего сельского поселения была внесена запись.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время лишен возможности распорядиться своим домовладением, расположенным по вышеуказанному адресу, в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

Таким образом, суд признает обоснованными исковые требования истца о признании за ним права собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

На основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 263, 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение № расположенное по <адрес> Республики Крым, состоящее из: жилого дома общей площадью 57,3 м.кв., жилой площадью 49,2 м.кв. – лит. «А», гаража – лит. «Б», сарая – лит. «В», навеса – лит. «Г», сарая – лит. «Е», летней кухни – лит. «Д», ограждения – лит. 1-6.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: