Решение по делу № 2-1338/2019 ~ М-636/2019 от 06.03.2019

Дело **

**

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                    Рахмановой М.М.,

при секретаре                                Павличенко Д.М.,

с участием:

представителя истца Синдеевой М.Д., действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова В. В. к ТСЖ «Димитровский» о признании недействительным протокола общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Никонов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Димитровский», в котором просит признать недействительными с момента их принятия решения ** и ** общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** в ***, оформленные протоколом от ****.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником *** многоквартирном жилом доме по адресу: ***. Как собственник помещения истец обладает 156,1 голосами на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. В январе 2010 г. состоялось общее собрание собственников МКД, которое было оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в доме по адресу: ***, от ****. Общее собрание созвано и проведено по инициативе правления ТСЖ «Димитровский». На повестку общего собрания собственников помещений МКД были вынесены следующие вопросы: согласие собственников на изменение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером ** согласие собственников на разделение земельного участка с кадастровым номером ** В итоге в **** общим собранием собственников помещений по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: согласовать изменение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером ** решение принято: «за» - 71,3% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД; «против» - нет голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД; «воздержался» - 1,3% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД; согласовать разделение земельного участка с кадастровым номером **, решение принято: «за» - 71,3% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД; «против» - нет голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД; «воздержался» - 1,3% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД. Общее собрание собственников помещений МКД, оформленное протоколом от **** проводилось ответчиком с существенными нарушениями норм Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации в силу следующего. Земельный участок с кадастровым номером ** под многоквартирным домом (***), находящийся в долевой собственности собственников помещений дома, был увеличен и разделен (по сути произошло распоряжение земельным участком многоквартирного дома) без единогласного согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, чем были нарушены права всех собственников помещений дома. Многоквартирный дом по адресу: ***, сдан в эксплуатацию ****. Земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ** на котором был возведен многоквартирный дом по адресу: ***, был сформирован до введения в действие ЖК РФ и поставлен на кадастровый учет еще ****. Таким образом, с **** сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером ** под многоквартирным домом по адресу: ***, перешел бесплатно в общедолевую собственность всех собственников помещений МКД. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу ** и ** повестки дня, оформленные протоколом от ****, должны были быть приняты при 100 процентном участии всех собственников помещений МКД и при 100 процентном согласии всех собственников помещений МКД, то есть единогласно, так как эти вопросы собрания касаются прав собственников помещений дома по распоряжению общедолевой собственностью имущества многоквартирного дома – земельным участком с кадастровым номером ** на котором был расположен многоквартирный дом и границы которого были определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома. Включенные в повестку дня вопросы общего собрания собственников помещений (протокол от ****), решения которого оспаривается истцом, не могли быть разрешены тем составом собственников помещений и голосов собственников помещений многоквартирного дома, которым они были приняты – 71,3 процента голосов. В результате принятия решений по вопросу ** и ** общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол от ****) жилой дом по ***, лишился значительной территории для эксплуатации и обслуживания дома. Площадь первоначального земельного участка дома с кадастровым номером ** равная 4 863 кв.м., по итогу принятых решений стала 2 159 кв.м., соответственно этому уменьшению существенно уменьшилась и доля истца в общем имуществе многоквартирного дома. Кроме того, истец не принимал участия в общем собрании собственников помещений МКД и не голосовал за решения повестки дня, оформленные протоколом общего собрания от ****. В **** г. истец получил открытый огнестрельный краевой перелом шиловидного отростка правой лучевой кости. Огнестрельное ранение области тыла правого предплечья в нижней его трети с повреждением мышц: лучевого разгибателя кисти и длинного разгибателя большого пальца, с дефектом сухожилий разгибателей кисти поверхностного и глубокого разгибателя 1 и 2 пальцев с повреждением правой лучевой артерии и вены среднего нерва, что подтверждается медицинскими документами. Лечение поврежденной правой руки истца проходило до **** В период болезни истца все документы от его имени подписывал назначенный им рукоприкладчик. Таким образом, истец не мог самостоятельно подписывать и не подписывал решения (бюллетени для голосования) по вопросам повестки для указанного выше собрания собственников помещений МКД. О решении общего собрания собственников помещений МКД истец узнал ****.

Истец Никонов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Синдеева М.Д. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Димитровский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца Синдеевой М.Д., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 указанной нормы, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в Р. кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в Р. кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Установлено, что Никонов В.В. является собственником *** многоквартирном жилом доме по адресу: *** (л.д. 16).

ТСЖ «Димитровский» осуществляет функции по управлению и обеспечению эксплуатации многоквартирным домом.

**** ТСЖ «Димитровский» проводило общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ***, в форме заочного голосования, инициатором которого являлось правление ТСЖ «Димитровский» (л.д. 17).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, в форме заочного голосования от ****, общим собранием приняты решения по вопросам ** и ** повестки дня: согласие собственников на изменение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером **; согласие собственников на разделение земельного участка с кадастровым номером **

Решения приняты по вопросам ** и ** повестки дня: «за» - 71,3% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД; «против» - нет голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД; «воздержался» - 1,3% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Исходя из п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Оценив представленные доказательства, исходя из того, что решение по вышеуказанным вопросам должно быть принято в силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме по ***, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из отсутствия кворума.

Кроме того, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании и подтверждается представленными в материалы дела медицинскими документами, истец в указанном общем собрании участия не принимал, поскольку в **** г. получил открытый огнестрельный краевой перелом шиловидного отростка правой лучевой кисти, огнестрельное ранение области тыла правого предплечья в нижней его трети с повреждением мышц: лучевого разгибателя кисти и длинного разгибателя большого пальца, с дефектом сухожилий ****

Таким образом, общее собрание собственников было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и, следовательно, принятые на нем решения и сам протокол являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными с момента их принятия решения ** и ** общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** в ***, оформленные протоколом от ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    М.М. Рахманова

Решение в окончательной форме принято ****