Решение по делу № 2-5416/2015 от 23.06.2015

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2015 г.

Дело № 2-5416/2015 13 октября 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Хабик И.В.

При прокуроре Басовой А.Ю.

При секретаре Гофман О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова В.Е. к Немтюреву В.И., Немтюревой О.В., Яковлевой А.В. о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что является собственником квартиры <адрес> на основании протокола № 1 заседания комиссии об определении победителя торгов от 23.04.2015 г. и договора купли-продажи арестованного имущества от 12.05.2015 г. В квартире зарегистрированы и проживают бывший собственник квартиры Немтюрев В.И., члены семьи бывшего собственника - Немтюрева О.В., Яковлева А.В. Истец указывает, что 20.06.2013 г. между ФИО1 и Немтюревым В.И. был заключен договор займа. Во исполнение своевременного и полного исполнения обязательств по указанному договору был заключен договор залога спорной квартиры. Определением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключено мировое соглашение между ФИО1 и Немтюревым В.И. в соответствии с которым ответчик обязался оплатить задолженность перед ФИО1 В результате неисполнения условий мирового соглашения, судебным приставом-исполнителем Фрунзенского РОСП было возбуждено исполнительное производство, на спорную квартиру было обращено взыскание, спорная квартира была реализована на торгах, победителем которых является истец, Никифоров В.Е. Истец указывает, что в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество, в связи с чем просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, выселить из занимаемой квартиры.

Представитель истца Малушкова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчики, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 40-42). При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – УФМС Фрунзенского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного лица по правила ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Немтюрев В.И. являлся собственником квартиры <адрес>, в квартире также зарегистрированы члены его семьи – Немтюрева О.В. и Яковлева А.В. Постановлением судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП от 12.08.2014 обращено взыскание на предмет залога - квартиру, <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов (л.д. 52).

На основании протокола № 1 заседания комиссии об определении победителя торгов от 23.04.2015 г. и Договора купли-продажи арестованного имущества от 12.05.2015 г. (л.д. 9-11), заключенного между Никифоровым В.Е. и ООО “Бизнес-Стиль”, исполнителем государственного контракта, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, Никифоров В.Е. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 10.06.2015 № (л.д. 8).

Таким образом, в настоящее время единственным собственником вышеназванной квартиры является истец Никифоров В.Е., что подтверждено выпиской из ЕГРП от 03.08.2015 г. (л.д. 28).

Согласно справке о регистрации (форма 9) от 17.06.2015. выданной ГКУ «ЖА Фрунзенского района», в квартире по указанному адресу зарегистрированы Немтюрев В.И., Немтюрева О.В., Яковлева А.В (л.д. 7).

Ответчики в указанной квартире проживают, что подтверждил в предварительном судебном заседании Немтюрев В.И., в связи с чем нарушаются права и законные интересы истца как собственника недвижимого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе отчуждать, передавать право владения, пользования и распоряжения имуществом, оставаясь собственником.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном порядке наложен арест и обращено взыскание, путем реализации на публичных торгах указанная квартира продана истцу, за которым зарегистрировано право собственности на нее, в связи с чем в силу закона прекращается право пользования квартирой ответчиков.

Учитывая, что истец является собственником квартиры, несет обязанности по уплате коммунальных платежей, рассчитываемых с учетом количества зарегистрированных в квартире ответчиков, обременение его права отсутствует, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника. Законных оснований для регистрации и проживания ответчиков в спорной квартире и сохранения за ними права пользования квартирой не имеется.

Поскольку право пользования названным жилым помещением ответчиков прекращено в силу закона, о выставлении на торги, реализации и смене собственника указанной квартиры им должно быть известно, кроме того, истом в адрес ответчиков 22.06.2015 г. было направлено требование о снятии с регистрационного учета и выселении (л.д. 12-14), однако они продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, подлежат удовлетворению требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы, понесенные в связи с обращением в суд, в виде расходов по уплате госпошлины в сумме 300 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 237, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 12? 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Никифорова В.Е. удовлетворить.

Признать Немтюрева В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Немтюрева В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства в <адрес>.

Выселить Немтюрева В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать Немтюреву О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Немтюреву О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства в <адрес>.

Выселить Немтюреву О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать Яковлеву А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Яковлеву А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства в <адрес>.

Выселить Яковлеву А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Немтюрева В.И. в пользу Никифорова В.Е. расходы по уплате госпошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Взыскать с Немтюревой О.В. в пользу Никифорова В.Е. расходы по уплате госпошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Взыскать с Яковлевой А.В. в пользу Никифорова В.Е. расходы по уплате госпошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья