Решение по делу № 2-112/2019 (2-1805/2018;) ~ М-1490/2018 от 22.10.2018

54RS0008-01-2018-001911-93 Дело № 2-112/2019

Поступило в суд 22.10.2018 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,                         

при секретаре Елисеевой Е.В.,                                 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гринченко Л. Ф. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, третье лицо Федорова Н. Ю.

У С Т А Н О В И Л:

Первоначальной истец обратился в суд с иском о государственной регистрации права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>11. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ М и Гусельниковой В. К. была приобретена в собственность в равных долях квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 23 кв.м. на основании договора № на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в городском Агентстве по приватизации жилья <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. М и Гусельникова В. К. совместно проживали в указанном выше жилом помещении, однако в зарегистрированном браке не состояли. ДД.ММ.ГГГГ Гусельникова В. К. умерла. Оставшееся после ее смерти наследство в виде ? доли в праве собственности на указанную выше квартиру перешло в порядке наследования ее единственной дочери - Гринченко Л. Ф. После смерти матери истицы М было принято решение подарить свою долю в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, истице Гринченко Л. Ф., в связи с тем, что родственников у него не осталось, а к истцу он относился как к родной дочери и желал, чтобы после смерти вся квартира принадлежала ей. ДД.ММ.ГГГГ между М и Гринченко Л.Ф. был заключен договор дарения ? доли в указанной выше квартире. Однако зарегистрировать указанный договор в органах технической инвентаризации сторонам не представилось возможным в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ М скоропостижно скончался. В мае 2000 года Гринченко Л. Ф. истица обратилась за оформлением наследства, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, оставшееся после смерти Гусельниковой В. К. ДД.ММ.ГГГГ Гринченко Л. Ф. было зарегистрировано право собственности на ? долю в указанной квартире в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Учреждением юстиции по <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После оформления права собственности на данную квартиру Гринченко Л.Ф. проживает в указанной квартире вместе со своей племянницу Федорову Н. Ю.. Впоследствии истица подарила свою долю в указанном жилом помещении Федоровой Н. Ю. по договору дарения, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Гринчинко Л. Н. была оформлена доверенность на Федорову Л. М. на представление ее интересов при подписании и регистрации данной сделки. ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой Л. М., действующий в интересах истца по доверенности (Дарителем) и Федоровой Н. Ю. (Одаряемой) был заключен договор дарения на ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности на ? долю в указанной квартире было зарегистрировано за Федоровой Н. Ю. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Учреждением юстиции по <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В последующем истица изменила предмет иска, указав, что является собственником ? в праве общей долевой собственности, подаренной ей по договору собственником М в связи с чем просила признать право общей долевой собственности на указанную ? долю, подаренную ей (л.д. 71).

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, были извещены судом надлежащим образом, просили дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик – мэрия <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Федорова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 77).

Третье лицо УФРС по <адрес> направило отзыв, согласно которому не возражало против удовлетворения иска с учетом обстоятельств по делу (л.д. 34-35).

При таких обстоятельствах, с учетом согласия истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец на основании договора дарения приобрела в собственность у М долю в размере ? в квартире, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.7, 10-11).

Вторая часть ? в праве общей долевой собственности принадлежит третьему лицу Федоровой Н.Ю. и истице Гринченко Л.Ф. (л.д. 8-9,12-13).

Ранее указанное жилое помещение принадлежало М и Гусельниковой В.К. на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан № от 03.08.1992г. (л.д. 16)

В спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете третье лицо Федорова Н.Ю. и ее <данные изъяты> дочь И (лд. 42).

Как следует из представленных в материалы дела сведений регистрационного дела УФРС (л.д. 48-69), спорное жилое помещение в размере ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит истице Гринченко Л.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство имущества Гусельниковой В.К. (л.д. 51 оборот). Ранее указанная квартира в размере ? доли в праве общей долевой собственности принадлежала Гусельниковой В.К. на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан № от 03.08.1992г. (л.д. 54).

На основании договора дарения третье лицо Федорова Н.Ю. приобрела в собственность у истицы Гринченко Л.Ф. ? в праве общей долевой собственности на основании договора дарения, заключенного 28.12.2002г. с Федоровой Н.Ю. (л.д. 57-58).

Таким образом, собственником другой доли ? доли в указанной квартире является Федорова Н.Ю. (л.д. 64-69).

Из представленного в материалы дела сведений органов ЗАГС следует, что М ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наследственном деле, открывшемся после смерти М нет.

На основании договора дарения истица приобрела в собственность у М его долю в размере ? в квартире, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.7, 10-11).С учетом имеющихся доказательств по делу, суд установил, что из представленного договора дарения, заключенного между Гринченко Л.Ф. и М был заключен договор дарения ? доли спорного жилого помещения, принадлежащего М, в связи с чем иск о признании права собственности на спорное жилое помещение принадлежит истице подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 572, 574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к собственнику не является основанием для признания недействительным договора отчуждения спорного имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом одаряемому, но до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор дарения полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация перехода права собственности на истца, является производным от признания права собственности за ним на спорный объект недвижимости. Оснований к отказу в иске не имеется, так как обязательства со своей стороны истец исполнил в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования, удовлетворить.

Признать за Гринченко Л. Ф. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Гринченко Л. Ф..

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения 07.05.2019 года

Председательствующий по делу-