Решение по делу № 2-2643/2014 от 29.04.2014

№ 2-2643/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Кравченко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой ФИО11 к Терентьевой ФИО12 Терентьеву ФИО13, Багаевой ФИО14 о выделе ? доли жилого дома и ? доли земельного участка в натуре, прекращении записи регистрации в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Терентьева С.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Терентьевой С.Н., Терентьеву А.М., Багаевой В.М. с исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Беляево, <адрес> земельный участок площадью 3600 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:31:0011601:17, расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Беляево; о выделе истице Терентьевой ФИО15 в натуре следующие помещения: литер А-помещение, площадью 19,5 кв.м.; литер а- помещение, площадью 6,9 кв.м.; о выделе истице из служебных помещений и сооружений сарай кирпичный литер Г2, расположенный в северо-восточной части земельного участка; о выделе истице в натуре в собственность в счет доли часть земельного участка, площадью 3600 кв.м., имеющего кадастровый номер 50:31:0011601:17, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Беляево, земельный участок, площадью 900 кв.м., в границах и координатах, приведенных в заключении эксперта ООО «Оценка плюс» ФИО7

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град.мин.сек.)	Длина линии	Х координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В ходе слушания дела истица Терентьева С.Л. заявленные требования подтвердила в полном объеме, сообщив, что ей на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка, площадью 3600 кв.м., имеющего кадастровый номер 50:31:0011601:17, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Беляево и ? доля жилого дома, общей площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Беляево, <адрес>.По ? доле в праве собственности на земельный участок принадлежат всем ответчикам, а Терентьеву А.М. и Терентьевой С.Н. принадлежит по ? доле в праве собственности на дом. Багаева В.М. свою ? долю жилого дома подарила истице. На спорном жилом участке, помимо жилого дома, расположены следующие хозяйственные постройки: литер Г-сарай, литер Г1-сарай, литер Г2-сарай, литер Г3-уборная, литер г4 сарай, литер г5 хозблок, а также два сарая, не указанные в техпаспорте. Межу истицей и ответчиками порядок пользования принадлежащим им земельным участкам и жилым домом не сложился. Ответчик Терентьев А.М. занимает весь дом и возможности пользоваться домом без реального раздела не имеется. Соглашения об условиях его раздела ими не достигнуто. Аналогично и с земельным участком. Истица лишена возможности использовать его, так как ответчики поделили земельный участок между собой, без учета ее интересов и, не принимая во внимание, что истица является собственником ? доли жилого дома. Просит выдел доли произвести в соответствии с заключением строительно-землеустроительной экспертизы.

Ответчики Терентьева ФИО16, Терентьев ФИО17 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал.

    Представитель ответчицы Багаевой ФИО18 по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, сообщил, что соглашения об условиях раздела дома и земельного участка ими не достигнуто.

Представитель 3-его лица – Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Чеховский отдел в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствии, против чего участники процесса не возражали.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истице Терентьевой ФИО19 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.2008г. и договора дарения ? доли жилого дома от 29.03.2012г.(л.д.5) принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39 кв.м., инв. №317:093-6493, лит. А, а, а1, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.04.2012г. регистрационная запись №50-50-31/019/2012-433, бланк 50-АГN 50692 (л.д.19), и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.07.2012г.

Ответчику ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39 кв.м., инв. №317:093-6493, лит. А, а, а1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 31/025/2012-202 от 21.07.2012г.

Ответчице Терентьевой ФИО20, принадлежит1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39 кв.м., инв. №317:093-6493, лит. А, а, а1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.07.2012г.

Также судом установлено, что истице Терентьевой ФИО21 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.2008г. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3600 кв.м., КН 50:31:0011601:17, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.04.2010г., регистрационная запись №50-50-31/019/2010-064, бланк 50- НКN 162422 (л.д.20), и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним№ от 21.07.2012г.

Ответчику Терентьеву ФИО22 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3600 кв.м., КН 50:31:0011601:17, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.07.2012г.

Ответчице Терентьевой ФИО23, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3600 кв.м., КН 50:31:0011601:17, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.07.2012г.

Ответчице Багаевой ФИО24, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3600 кв.м., КН 50:31:0011601:17, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.07.2012г. Межу истицей и ответчиками порядок пользования принадлежащим им земельным участком и жилым домом не сложился. Со слов истицы – ответчик Терентьев А.М. занимает весь дом и возможности пользоваться домом без реального раздела не имеется. Соглашения об условиях его раздела ими не достигнуто. Аналогично и с земельным участком. Истица лишена возможности использовать его, так как ответчики поделили земельный участок между собой, без учета ее интересов и, не принимая во внимание, что истица является собственником ? доли жилого дома.

Согласно ст. 247 ГК РФ, «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом».

Согласно ст. 252 ГК РФ «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из этих участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности».

Как следует из заключения проведенной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено эксперту Акимовой Е.И, помещения жилого <адрес>, д. <адрес> соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым законодательством к многоквартирным жилым домам. Площадь жилого дома, приходящаяся на ? долю истицы Терентьевой С.Л. соответствует требованиям законодательства и действующим нормам; физический износ строений жилого <адрес>, д. Беляево, позволяет произвести реальный раздел дома, при этом объем работ по техническому переоборудованию помещений должен быть минимальным. Техническая возможность реального раздела жилого <адрес>. Беляево, соответствует, поскольку площадь жилого дома, приходящаяся на ? долю каждого из сособственников ? доли, Терентьевой С.Н., Терентьева А.М., не соответствует требованиям законодательства и действующим нормам. Экспертом предложено выделить в собственность истицы Терентьевой С.Л. часть жилого дома в составе помещений: в лит.А: часть помещения № площадью № кв.м.; в лит. а: часть помещения № площадью № кв.м. Площадь помещений жилого <адрес>, предлагаемых к выделу в натуре Терентьевой С.Л., составляет № кв.м. и соответствует площади, приходящейся на ? долю в соответствии с правоустанавливающими документами. Помещения расположены в северо-восточной части жилого <адрес>. Беляево. В состав домовладения № д. Беляево входят также служебные строения и сооружения, расположенные на земельном участке при домовладении. Поскольку помещения жилого <адрес>. Беляево, предлагаемые к выделу в натуре Терентьевой С.Л. расположены в его северо-восточной части, предлагается передать в собственность Терентьевой С.Л. служебные строения и сооружения, входящие в состав домовладения, расположенного в северо-восточной части земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Терентьевой С.Л., а именно: - сарай кирпичный, лит. Г2, площадью № кв.м. Возможно произвести раздел земельного участка с КН № площадью № кв.м., расположенного при домовладении № д. Беляево, на 4-х сособственников, в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, при этом каждый из вновь образованных при разделе земельных участков будет иметь площадь № кв.м. и иметь доступ на свою территорию со стороны земель общего пользования. Местоположение границ земельного участка указаны в таблице 3.11 (л.д.74-75).

Суд полагает возможным произвести реальный раздел спорного дома и выделить в собственность истицы Терентьевой С.Л. следующие жилые помещения – литер А-помещение, площадью № кв.м.; литер а – помещение, площадью № кв.м. и произвести реальный раздел спорного земельного участка с КН №, выделить истице Терентьевой С.Л. земельный участок, общей площадью 900 кв.м. со следующими координатами:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град.мин.сек.)	Длина линии	Х координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.247, 252 ГК РФ, ст.ст., 98,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Терентьевой ФИО25 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м. и земельный участок с КН №, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Терентьевой ФИО26 выделить в собственность и признать за ней право собственности на следующие жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>

Литер А- помещение, площадью № кв.м.; литер а – помещение, площадью № кв.м.

Терентьевой ФИО28 выделить в собственность и признать за ней право собственности на следующее служебное помещение, расположенное на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, <адрес>

Литер Г2 – сарай кирпичный, площадью № кв.м., расположенный в северо-восточной части земельного участка.

Произвести реальный раздел земельного участка с КН №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 выделить в собственность и признать за ней право собственности на часть земельного участка (900 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> следующих границах и координатах:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град.мин.сек.)	Длина линии	Х координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть пересмотрено Чеховским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: Варенышева М.Н.

«Копия верна»