Решение по делу № 2-4240/2011 ~ М-5224/2011 от 28.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 октября 2011 года Кировский районный суд города Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Бутыриной О.П.

При секретаре Адаспаевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области в интересах Акбасовой С.Т., Туровской Т.С. к ООО «Еврострой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области обратилась в суд с иском в интересах Акбасовой С.Т., Туровской Т.С. к ООО «Еврострой» о признании права собственности, указав в обосновании своих требований, что между данными лицами и ООО «Еврострой» были заключены договоры долевого участия в строительстве жилого <адрес> <адрес> в <адрес>. Согласно договору граждане приняли на себя обязательства внести ответчику денежные средства, а ответчик принял на себя обязательства после ввода дома в эксплуатацию передать им указанную в договорах квартиры. Ответчик гарантировал передать квартиры в сентябре 2011 года. Договоры долевого участия зарегистрированы в Управлении Росреестра по АО. ФИО5 сменила фамилию на Акбасову в связи с заключением брака. Принятые на себя обязательства граждане исполнили в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел, квартиры им не передал, процент готовности незавершенного строительства определен в 70 %. В связи, с чем Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области просит суд признать за Акбасовой С.Т., Туровской Т.С. право собственности на долю в объекте, незавершенном строительством, согласно заключению АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» о рекомендуемых долях по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Службы строительного и жилищного надзора - Чиркова Т.С. исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.

Истцы Акбасова С.Т., Туровская Т.С. в судебном заседании поддержали исковые требования,

Представитель ответчика «Еврострой», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, однако представил возражения на исковое заявление, согласно которым просит отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку процент готовности объекта незавершенного строительством II очереди жилого комплекса - жилой дом с нежилым первым этажом по адресу: <адрес> имеет процент готовности 70 % и ООО «Еврострой» является собственником данного объекта.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 15 сентября 2010 года между ФИО7 и ООО «Еврострой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> <адрес> (л.д.19-26).

Согласно договору истец принял на себя обязательства внести ответчику указанную в договоре денежную сумму, а ответчик принял на себя обязательства построить и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру проектной площадью 41,03 кв.м. и данный договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по АО. ФИО5 сменила фамилию на Акбасову в связи с заключением брака.(л.д.18)

Аналогичный договор был заключен ООО «Еврострой» с Туровской Т.С. (л.д.30-36) и данные договора долевого участия зарегистрированы в Управлении Росреестра по АО.

Срок окончания строительства был определен на сентябрь 2011 года. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

Ответчик на основании решения Арбитражного суда Астраханской области от 26 апреля 2011 года признан несостоятельным (банкротом) и мер к исполнению обязательств по договору не принимает.

Принятые на себя обязательства истец исполнили в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями об оплате, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел, квартиру истцу- физическому лицу, не передал.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Объект незавершенного строительства также является недвижимым имуществом в соответствии со ст. 130 ГК РФ, права на который могут быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

В материалы дела представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.

В связи с изменениями, внесенными АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» произошло изменение адреса II очереди строящегося дома, объекту незавершенного строительства присвоен адрес: <адрес>

На основании выписки № 1033 от 12.03.2010 года объект незавершенный строительством II очередь жилого комплекса - жилой дом с нежилым первым этажом имеет 70% готовности.

Как следует из представленного суду заключения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», определены размеры долей каждого участника долевого строительства, соответствующих площадям квартир и нежилых помещений в указанном объекте.

Согласно данному заключению (л.д.11-14) рекомендуемая доля Акбасовой С.Т. составляет - <данные изъяты>, Туровской Т.С.- <данные изъяты>.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для регистрации права является решение суда.

Таким образом, установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод, что устранение нарушений прав истцов, в интересах которых заявлены требования, возможно путем признания за ними права собственности на доли в объекте незавершенном строительством.

Доводы со стороны ответчика, представленные в возражениях о том, что ООО «Еврострой» является собственником имущества- объекта незавершенного строительством и по решению суда признано банкротом, что препятствует признанию права собственности за гражданами дольщиками, не могут быть приняты судом, поскольку ООО «Еврострой» приняло на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, принятых на себя обязательств не исполняет и в случае отсутствия решения суда о признании за истцами права собственности на доли в объекте, данное имущество может быть включено в конкурсную массу и реализовано в счет долгов ООО «Еврострой». Как было установлено в судебном заседании, до сегодняшнего дня строительство жилого дома не завершено, процент готовности составляет 70%, что свидетельствует о неисполнении своих обязательств по договорам, заключенным с гражданами и нарушении прав дольщиков. Иным образом защитить свои права, истец лишен возможности ввиду признания ответчика несостоятельным (банкротом).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области в интересах Акбасовой С.Т., Туровской Т.С. удовлетворить.

Признать за Акбасовой <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>% готовности, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Туровской <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>% готовности, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский облсуд в течение 10 дней.

Судья: