Решение по делу № 2-1381/2016 от 13.10.2016

Дело № 2-1381/2016

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

с. Иволгинск                                                      08 декабря 2016 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Муравьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Занегиной М.С. к Морской Н.М., Свиридову А.И. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 29.03.2006 года незаключенным,

    УСТАНОВИЛ:

Занегина М.С., обращаясь в суд с иском к Морской Н.М., Свиридову А.И., просит признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный между Свиридовым А.И. и Морской Н.М. 29.03.2006г., незаключенным.

Исковые требования мотивированы тем, что при рассмотрении гражданского дела по иску Морской Н.М. к Управлению Росреестра по Республике Бурятия, Занегиной М.С. о признании кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим Занегиной М.С., недействительным, обязании осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Морской Н.М., истцу Занегиной М.С. стало известно, что спорный земельный участок Морская Н.М. приобрела у Свиридова А.И. 29.03.2006 года по договору купли-продажи. Согласно договору купли-продажи от 29.03.2006г., Морская Н.М. приобрела у Свиридова А.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор незаключенный по причине того, что предмет договора не был согласован сторонами, земельный участок находится вне границ домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, границы не определены ни на местности, ни документально.

Истец Занегина М.С. в суд не явилась, Извещена о времени, месте судебного разбирательства надлежаще. В поданном в суд письменном заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Поломошнов В.И., действующий на основании доверенности полностью поддержал исковые требования, дав показания, аналогично изложенному в иске.

Ответчик Морская Н.М. в суд не явилась, Извещена о времени, месте судебного разбирательства надлежаще. В поданном в суд письменном заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствии, с участием ее представителей.

Представители ответчика Морской Н.М. - Жарникова Е.С., Морской А.А., действующие по доверенности, исковое заявление не признали, требованиями не согласились, поддержав доводы своего отзыва, согласно которым, Морская Н.М., полагает заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению исходя из следующего. 29 марта 2006 года между гр. Морской Н.М. и гр. Свиридовым А.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Право собственности за покупателем гр. Морской Н.М. зарегистрировано Управлением Федеральной государственной службы по Республике Бурятия в установленном законом порядке. В пункте 1.4 Договора купли-продажи сторонами были отражены все идентифицирующие признаки объектов недвижимого имущества. По передаточному акту от 29.03.2006 имущество от гр. Свиридова А.И. было передано гр. Морской Н.М. По состоянию на сегодняшний день гр. Морская Н.М. владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ей имуществом. На момент подписания договора купли-продажи у сторон сделки неопределенности в местонахождении объектов не возникало. Данное обстоятельство подтверждается также тем, что пунктом 7 договора зафиксировано, что жилой дом и земельный участок визуально осмотрены. Более того, стороны в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства по договору купли-продажи заключенному сторонами: переход права зарегистрирован в установленном порядке, имущество передано по передаточному акту, расчет за имущество произведен в полном объеме (расписка от 29.03.2016), имущество визуально осмотрено. Так как обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, основания для признания ее незаключенной отсутствуют. Право собственности на жилой дом гр. Свиридовым А.И. было зарегистрировано, соответственно земельный участок, на котором возведен жилой дом, располагается по адресу: <адрес>. На момент приобретения гр. Морской Н.М. была проведена инвентаризация земель, согласно которой земельный участок располагается по адресу: <адрес>. Требование о признании договора купли-продажи незаключенным может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Из содержания и по смыслу данной нормы следует, что лицо, обращающееся в суд, должно иметь материально-правовой интерес, являться субъектом спорного правоотношения, и ему принадлежит право, которое нарушено или оспаривается. Под заинтересованностью лица следует понимать наличие у него юридически значимого интереса в данном деле. Заинтересованными являются участники сделки, либо лица, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Доказательств нарушения прав истца в материалы дела не представлено, также не представлено доказательств возможности восстановления каких-либо прав в результате признания сделки незаключенной. Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Истец не является участником спорного договора купли-продажи имущества, то есть не является стороной по сделке. Указанное обстоятельство исключает возможность удовлетворения иска заявленного в настоящем деле. Более того, Истцом не представлены доказательства того, каким образом будет восстановлено его нарушенное право в случае удовлетворения заявленных требований. Отсутствие нарушенного права, которое будет восстановлено в результате удовлетворения заявленных требований, свидетельствует об отсутствии материально-правового интереса. В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Так как права истца, не нарушены в результате заключения договора купли-продажи, как следствие Истцом избран неверный способ защиты. Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ, срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму». Так как договор купли-продажи был заключен 29.03.2006, был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 25.04.2006 г., а Истец обратился с заявленными требованиями в суд в октябре 2016 года, соответственно установленный срок для обращения в суд (срок исковой давности) истцом пропущен.

Ответчик Свиридов А.И. в суд не явился, представив суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и указав, что в 1998 году ему был предоставлен земельный участок для строительства в <адрес>. Постановлением Сотниковской сельской администрации № 49 от 11.03.2003 г. земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. Постановлением Администрации Иволгинского района № 627 от 31.10.2003 названный участок с площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Республики Бурятия, <адрес> был предоставлен ему на праве собственности. На участке возведен жилой дом, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок и жилой дом всегда располагались по адресу: <адрес>. 29 марта 2006 года между ним и гр. Морской Н.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. В договоре предмет указан полностью, оплату за проданное имущество я получил в полном размере. По передаточному акту имущество гр. Морской Н.М. было передано и фактически по состоянию на сегодняшний день она владеет, пользуется и распоряжается им. Также им была передана вся имеющаяся документация на участок и дом. Поэтому неопределенности в местонахождения объектов у покупателя не возникало. В ст. 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). Так как стороны по договору купли-продажи фактически его исполнили, соответственно считать договор незаключенным нельзя. Более того, право на предъявление иска о признании договора незаключенным принадлежит только сторонам по сделке. Наделение таким правом любого заинтересованного лица приведет к нарушению стабильности гражданского оборота, поскольку станет возможным постороннее вмешательство в правоотношения сторон помимо их воли. Лицо, не участвующее в договоре, при подаче данного иска должно подтвердить наличие материально-правового интереса в его удовлетворении, указав, какие права или охраняемые законом интересы нарушены и каким образом они будут восстановлены в случае удовлетворения иска. В данном случае истец не является стороной по сделке, следовательно, не имеет права требовать признания ее незаключенной. Также непонятно, какие права истца нарушены и будут восстановлены в случае признания ее незаключенной.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что 29.03.2006г. между Морской Н.М. и Свиридовым А.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В противном случае он может быть признан незаключенным по иску заинтересованной стороны.

Судом достоверно установлено, что покупатель Морская Н.М., произведя оплату за приобретенное имущество, приняла его от продавца, на протяжении нескольких лет ( 10 лет) использует его, распоряжается им, что безусловно свидетельствует о полном исполнении условий договора обеими сторонами. При этом, у продавца Свиридова А.И. отсутствуют какие- либо претензии к покупателю.

По мнению суда, частичное или полное исполнение договора купли-продажи исключает признание данного договора незаключенным.

Довод истца о том, что договор является незаключенным в силу того, что предмет договора не был согласован сторонами, а именно земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится вне границ домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, границы не определены ни на местности, ни документально, суд не может принять во внимание, как обоснованный.

По смыслу статей 554 и 555 ГК РФ, существенными для договора купли-продажи недвижимости являются условия о цене имущества, а также данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Суд в порядке статьи 67 ГПК РФ оценил содержание договора купли-продажи от 29.03.2006 и приходит к выводу о том, что при заключении данного договора стороны согласовали все его существенные условия.

Аргумент заявителя о несогласованности предмета договора и, следовательно, о незаключенности спорного договора судом обсуждался и суд полагает необходимым признать его несостоятельным, поскольку спорный договор содержит конкретный адрес объектов недвижимости, позволяющий определенно установить их местонахождение. Обязанность указания в договоре купли-продажи недвижимости в подтверждение расположения объектов недвижимости на соответствующем земельном участке кадастрового номера земельного участка и невозможность определения местоположения иным образом действующим законодательством не предусмотрены.

Кроме того, подробная информация о полных кадастровом номере объекта присутствует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в свидетельствах о праве собственности ответчика Морской Н.М.

Неопределение сторонами в договоре купли-продажи границ    на местности и документально, не имеет правового значения и не может являться основанием для признания договора незаключенным в силу следующего.

На основании пункта 1 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суд находит обоснованными и убедительными доводы ответчиков о том, что не имеется доказательств, какие права или охраняемые законом интересы истца нарушены и каким образом они будут восстановлены в случае удовлетворения иска, пропуска срока исковой давности.

Таким образом, суд считает, что отсутствие в договоре купли-продажи объектов недвижимости сведений о земельном участке, на котором находятся данные объекты, не свидетельствует о несогласованности условия о предмете. Договор купли- продажи от 29.03.2006г. содержит полную информацию о наименованиях, адресах, стоимости и кадастровых (условных) номерах каждого отчуждаемого объекта.

Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ, срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».8. Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

На основании п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

В соответствии с п 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым исковое заявление Занегиной М.С. оставить без удовлетворения.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Занегиной М.С. к Морской Н.М., Свиридову А.И. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 29.03.2006 года незаключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья:                                                        Хаптахаева Л.А.