Решение по делу № 2-820/2015 от 23.06.2015

Дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Роговой О.В. При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.С.В., Е.Е.И. к администрации Троицкого сельсовета <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета и постановке на кадастровый учет земельного участка в уточненных границах,

УСТАНОВИЛ:

Е.С.В., Е.Е.И. обратились в суд с исковым заявлением к ФГБУ «ФКП по <адрес>», администрации Троицкого сельсовета <адрес> по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> земельный участок площадью 3000,00 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 598,00 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по этому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда с ОГУП «Техцентр НСО» для проведения кадастровых работ, уточнения местоположения, границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером должна быть исполнена подготовка документов для постановки земельного участка на кадастровый учет. После проведения кадастровых работ истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки земельного участка на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ инженером-технологом было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине пересечения границ земельного участка № с границами земельного участка № сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выполнен в соответствии с

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости. Для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Е.С.В., Е.Е.И. обратились с иском в суд, в котором просят снять с кадастрового учета земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Е.С.В., Е.Е.И. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнили, отказались от требований в части постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв. метров, расположенным по адресу: НСО <адрес>, судом было вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части от ДД.ММ.ГГГГ года, в остальной части поддержали требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Патрай О.Т. заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> земельный участок площадью 3000,00 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок площадью 598,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по этому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда с ОГУП «Техцентр НСО» для проведения кадастровых работ, уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. После проведения кадастровых работ истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки земельного участка на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ инженером-технологом было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине пересечения границ земельного участка № с границами земельного участка № сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Ранее межевой план составлялся без инструкций, правил, ошибочно и неверно было определено местоположение границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности, его границы не определены. Для того, чтобы верно определить границы и поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, необходимо снять с кадастрового учета земельный участок №

Представитель ответчика - администрации Троицкого сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: НСО, <адрес> был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Троицкого сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, сведения о земельном участке истцов ФКП не осуществляло. Земельный участок истцов располагается на землях категории - земли населенных пунктов, в отношении него установлен вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., площадь является декларированной, подлежащей уточнению при проведении кадастровых работ. Согласно сведений ГКН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: НСО, <адрес>, был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденного руководителем Кочковского райкомзема <адрес>. Спорный земельный участок располагается в землях категории - земли населенных пунктов, вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 3000 кв.м., кадастровое дело не сформировано. Оспариваемые истцами сведения ГКН о спорном земельном участке, по смыслу являются кадастровой ошибкой -ошибкой в документах, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости, а именно в разном порядке, на основании разных документов в ГКН были дважды внесены сведения об одном земельном участке, располагающемся по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м., которым были присвоены кадастровые номера № и № Постановлением администрации Троицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 6, один и тот же земельный участок был повторно предоставлен в общую совместную собственность П.С.П. и П.Г.А., под кадастровым номером №, который ранее был предоставлен П.С.П. в собственность и был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №. Филиал ФКП но не возражает против исключения из ГКН дублирующих сведений о земельном участке с кадастровым номером № Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо- представитель ОГУП «Техцентр НСО» О.Л.Аю суду пояснила, что межевые работы выполнены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ошибочно, как ранее учтенный земельный участок. При проведении межевых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером 54№, площадью 3 000 кв. м. и с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 598 кв. м., у них идёт пересечение границ. Сведений о том, с какого момента земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете, нет. На спорном земельном участке объектов недвижимости нет. Из-за того, что идет пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, истцы не могут поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, это единственное нарушение прав истцов. При снятии с кадастрового учета земельного участка № и поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № будет возможно, так как границы четко ложатся по координатам. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо П.С.П. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал в собственность Е. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> земельный участок площадью 3000,00 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок площадью 598,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по этому же адресу. Постановлением администрации Троицкого сельсовета <адрес> был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, повторно постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № 6, один и тот же земельный участок был предоставлен в общую совместную собственность под кадастровым номером №. Считает, что спорный земельный участок возможно снять с кадастрового учета, так как сведения о нем в ГКН являются дублирующими.

Заслушав истцов, представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен один из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного, законодательства.

Согласно ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.2 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Если иное не установлено Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или о) иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Порядок осуществления снятия с государственного кадастрового учета земельного участка определен пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно этому пункту орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Е.Е.И., Е.С.В. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 3000,00 кв.м., категория земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что при проведении кадастровых работ выявлено, что на уточняемом земельном участке № по сведениям ГКН находится земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, Троицкий с/с <адрес> координатами, представленными в кадастровом плане территории № от

    г., в связи с чем, в постановке земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах отказано.

Согласно решению об отказе в учете изменений объекта недвижимости от

    г., в проведении кадастрового учета о внесении изменений объекта недвижимости отказано, в связи с тем, что границы земельного участка № пересекают границы земельного участка № сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности П.С.П., П.Г.А. был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 3000 кв.метров.

Согласно свидетельства о праве собственности, в собственность П.С.П. был предоставлен земельный участок площадью 0, 30 для ведения личного подсобного хозяйства., по адресу: НСО <адрес>

Согласно перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, под кадастровым номером 0035, учтен земельный участок площадью 0,30 га, расположенный о адресу НСО Пос. Троицкий <адрес>, на основании свидетельства от <данные изъяты>

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно земельный участок площадью 3000,00 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В ходе судебного заседания, было установлено, что П.С.П. на основании постановления администрации Троицкого сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Троицкий с/с <адрес>, свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-ХП-54-12-09 № от ДД.ММ.ГГГГ года. В тоже время по перечню ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № был внесен в перечень на основании свидетельства о праве собственности на землю Серии РФ-ХП-54-12-09 № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на имя П.С.П..

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения в ГКН о спорном земельном участке с номером № являются кадастровой ошибкой, в связи с тем, что на основании документов сведения об объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости в разном порядке, на основании разных документов в ГКН были дважды внесены сведения об одном и том же земельном участке, располагающемся по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м., при внесении в ГКН сведений о земельных участках, им были присвоены кадастровые номера № и №.

Истцы Е.С.В. и Е.Е.И. провели межевые работы, в ходе которых были установлены и согласованы границы земельного участка с кадастровым № №, собственника которого они являются, в постановке на учет данного участка с соответствии с вновь определенными границами, им было отказано, поскольку границы участка с номером № № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет в результате допущенной кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в

месячный срок.

Судья                              Роговая О.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года