Решение по делу № 2-3725/2014 от 05.03.2014

Дело № 2-3725/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2014 года

05 мая 2014 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Акшониной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3725/14 по иску Г.В.И. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Г.В.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – однокомнатную квартиру площадью <...> кв.м., корпус №, секция №, этаж №, номер на площадке № строительный номер <адрес>, <адрес>.

В качестве основания иска указано, что истец является участником долевого строительства <...> корпуса жилого комплекса <...>», расположенного по адресу: <адрес>

Права на квартиру были приобретены истцом в связи с переуступкой прав по договору участия в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл» (застройщик) и ФИО (участник долевого строительства).

Договор уступки № от ДД.ММ.ГГ г., как и сам договор долевого участия в строительстве, прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Договором участия в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГ года, установлено, что Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства – в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Строительство <...> корпуса жилого комплекса «<...>», расположенного по адресу: <адрес> приостановлено, дом в эксплуатацию не принят.

Оплата стоимости квартиры истцом осуществлена в полном объеме.

Истец, ссылаясь на нормы ст.ст. 128,130 ГК РФ, а также на полном исполнения обязательств перед застройщиком просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В судебное заседание истец Г.В.И. явилась, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РИНДАЙЛ» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, ООО «РикСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл» (застройщик) и ФИО (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

По условиям п.п. 1.1. указанного договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса (корпус №), указанный в приложении №, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № (условный номер на этапе строительства), корпус № секция № этаж №, номер на площадке № общей площадью ориентировочно <...> кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно <...> кв.м., по адресу: <адрес>.

Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства – в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

Оплата стоимости участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «РИНДАЙЛ» и ФИО произведена в полном объеме, что подтверждается п. 1.5. Договора уступки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ г.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГ между Г.В.И. и ФИО был заключен Договор уступки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предметом договора является уступка истцу всех прав и обязанностей ФИО по вышеуказанному договору долевого участия с целью получения в собственность жилого помещения в виде однокомнатной квартиры №, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, корпус №, в секции №, на этаже №, номер на площадке №, общей площадью ориентировочно <...> кв.м.

В соответствии с п.6.1 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ г., участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу полностью только после уплаты им цены договор или одновременно с переводом долга на нового участника строительства при условии получения согласия Застройщика.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.6 Договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался построить своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом, ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ года, и в течение 120 дней с даты введения многоквартирного дома в эксплуатацию, передать квартиру по передаточному акту, при условии исполнения обязательств по договору долевого участия, в том числе обязательства об оплате, в соответствии с п.п. 1.5 и ст. 2 Договора. Таким образом, срок передачи квартиры Г.В.И. - в течение 120 дней с даты введения жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГ года.

Пунктом 2.4 Договора уступки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ определена стоимость уступки права, которая составила сумму в размере <...> <...>, которая была оплачена Г.В.И. в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГ (по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ (п.3).

Во исполнение ст. 6 Договора участия в долевом строительстве, Договор уступки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ согласован с ООО «Риндайл» и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГ за номером №.

Таким образом, в связи с отсутствием взаимных финансовых претензий между ответчиком и ФИО к Г.В.И. перешли все права и обязанности ФИО по договору долевого участия, в том числе право требования к ответчику на получение квартиры в собственность.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена, полагающаяся истцу квартира, в рамках реализации инвестиционного контракта между ООО «Риндайл», Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения <адрес> выдано разрешение на строительство №.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре.

Из письма Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью следует, что что строительная готовность объекта по информации Администрации г.п. Октябрьский, а также полученной при визуальном осмотре сотрудниками Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, составляет приблизительно 90%, в том числе <...> (<...>), а именно: работы по возведению монолитного каркаса завершены; работы по кирпичной кладке наружных ограждений завершены, работы по закрытию контура здания и остеклению завершены (стеклопакеты); работы по монтажу внутридомовых систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения завершены не в полном объеме; индивидуальный тепловой пункт дома (ИТП) не смонтирован; монтаж лифтов произведен не в полном объеме; отделка мест общего пользования произведена не в полном объеме; акты допуска в эксплуатацию энергоустановок дома по постоянной схеме отсутствуют; дом не заселен.

В настоящее время все квартиры в корпусе № обособлены, сформирован внутренний объем квартир для целей описания объекта недвижимости, строительство корпуса № застройщиком не ведется с ДД.ММ.ГГ. в связи с отсутствием финансирования.

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира потребителю Г.В.И. не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Г.В.И. необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истицы может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст.15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. То есть жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от ДД.ММ.ГГ для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 г., п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства России от 21.02.1998 г. №219, в документах, описывающих объект незавершенного строительства должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе общая площадь застройки (общая площадь объекта недвижимого имущества) и степень готовности объекта в процентах.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.В.И. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, – удовлетворить.

Признать за Г.В.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, в корпусе <...>, секция <...>, этаж <...> номер на площадке <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме в составе жилого корпуса № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Неграмотнов